◆…포천 웰플렉스 용정산단 투시도. 사진=은성산업
지난 2016년 9월 준공된 포천 용정일반산업단지는 경기도 포천시 일원에 약 94만㎡ 규모로 조성됐다. 포천시 내 7개 산업단지 중 가장 큰 규모이자 경기 북부권역으로 확대해도 최대 규모로 모두 631개의 분양 필지의 분양이 완료됐으며 약 120개의 업체가 입주했다.
산단 인근에는 포천시내와 구리-포천간 고속도로 포천IC가 위치하며 추후 포천~세종 전구간이 개통 시 경기 북부권과 충청권까지의 접근성 향상이 기대된다. 수도권 제2외곽고속도로 포천~화도 구간도 2023년 개통 예정이며 국도 43호선도 인접한다. 이밖에 지하철 7호선 연장선 포천시청역(가칭) 2028년 개통 시 교통여건이 더 개선될 전망이다.
이 지식산업센터의 시행은 와이즈플랙스가, 시공은 은성건설·은성산업이 각각 맡았다. 지하 2층~지상 11층 규모에 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등이 함께 조성되는 복합시설로 들어선다.
용정일반산업단지 내 포천 첫 지식산업센터로 포천지역 내 약 5700개 기업체 등의 배후수요를 품을 것으로 기대된다.
최대 7.5m 층고가 적용되고 5톤 트럭도 진입이 가능한 진입 램프 조성을 통한 드라이브인 시스템이 갖춰지며 법정대비 2.27배 넓은 주차공간이 마련된다. 이외에도 실별 발코니, 임대창고, 휴게공간, 옥상정원, 기숙사 및 기숙사 세대창고 등이 계획됐다.
지방세 특례 제한법에 의거해 최초 분양 받은 실입주기업은 취득세 50%감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다. 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리지역으로 이전할 경우 법인세 5년간 면제 및 이후 2년간 50%감면 등이 제공된다. 사업지가 위치한 포천시는 성장관리권역에 해당한다.
분양 관계자는 "LTV, DTI 등 강한 규제 적용을 받는 주택과 달리 전체 분양가의 70~90%까지 대출이 가능할 것으로 예상되며 중소기업 육성자금, 창업기원지원자금 등 정부지원 정책자금을 활용할 수도 있다"고 말했다.
은성산업 민간사업본부 이철호 이사는 "아직까지 일대에 지식산업센터 공급이 없었던 만큼 포천지역의 풍부한 수요를 독점적으로 확보할 수 있을 것"이라고 기대했다.
홍보관은 포천시와 하남시 2곳에 마련될 예정이다.
