◆…한국개발연구원은 28일 내놓은 보고서를 통해 "당분간 가파른 금리 상승과 불확실성 때문에 주택 매매가 정체되고 주택 가격도 다소 하락할 것"이라고 밝혔다.(사진 연합뉴스)
가파른 금리 상승과 불확실성으로 당분간 주택 매매가 정체되고 가격도 다소 하락할 것이란 전망이 나왔다.
국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)은 28일 '2분기 부동산시장 동향' 보고서를 통해 "시장금리의 가파른 상승과 향후 정책금리 경로에 대한 불확실성으로 인해 당분간 주택 매매가 낮은 수준을 유지하고 매매 가격도 다소 하락할 것으로 예상된다"고 진단했다.
대내외적으로 인플레이션 우려가 커지고 금리 인상 종료 시점을 예측하기 어려워졌다는 설명이다. 주요 해외 투자은행(IB) 대상 정책금리 예상 속도를 보면, 지난 1월에는 전문가들이 2022년 말 기준금리가 1.5%일 것으로 예상했으나, 최근(7월 8일)에는 2.64%까지 높아졌다(블룸버그 발표).
KDI는 "주택담보대출과 전세자금 대출 금리가 상승하면서 매매와 전세 가격의 하방 압력이 지속될 것"이라고 봤다.
보고서에 따르면, 전국의 매매·전세 가격 증가율은 지난해 4분기부터 올해 2분기까지 약 9개월간 둔화하는 모습을 보였다.
2분기 유형별 주택매매 가격은 아파트가 전분기보다 0.16% 하락했고, 연립·다세대주택(0.09%)과 오피스텔(0.10%)도 상승세가 둔화했다. 서울의 주택매매가격(0.08%)은 올랐으나 분기 말로 갈수록 동북권 등 하락 지역이 확대되면서, 수도권 주택매매가격은 전분기보다 0.05% 하락했다. 비수도권 주택매매 가격은 전분기(0.28%)보다 낮은 0.17%의 증가율을 보였다.
임대시장의 경우 수도권 전세가격지수는 전분기(-0.14%)에 이어 0.09% 하락했다. 비수도권은 0.04% 증가하는데 그쳤다. 올해 4~5월 주택 거래량은 지난 2020~2021년 대비 30% 감소했다. 10년 평균치와 비교해도 26% 줄었다.
KDI는 "현재 주택시장 조정이 장기화하는 것은 가파르게 상승하고 있는 대출금리와 금리 경로에 대한 향후 불확실성 등에 기인한다"며 "기준금리 상승 배경인 물가 상승, 높은 건설비용 등은 임대료에 상방 압력으로 서서히 작용할 수 있으나 가파른 금리 인상으로 당분간 주택가격에 큰 영향을 미치지는 못할 것으로 판단된다"고 했다.
