3년3개월 만에 최저…7월 실거래가지수도 13년7개월 만에 최대 하락
금리 인상 등에 '급급매'만 일부 팔려…전국 전세수급지수는 90선 회복
◆… 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습 [연합뉴스 자료사진]
최근 서울 아파트 실거래가격 지수가 13년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어진 가운데 매수 심리도 지속해서 위축되고 있다.
16일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.2를 기록하며 19주 연속 하락했다.
매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.
매매수급지수는 조사 시점의 상대 비교지만, 단순 수치로만 볼 때 이번주 지수는 2019년 6월 24일(78.7) 이후 약 3년 3개월 만에 가장 낮은 것이다.
지난해 11월 15일 조사에서 99.6을 기록하며 기준선인 100이 무너진 이후 44주 연속 매수자보다 매도자가 많은 '매수 우위' 상황이 지속되고 있다.
가파른 금리 인상과 집값 하락에 대한 우려는 역대급 거래 절벽 현상으로 나타나고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 거래량은 604건으로 2006년 조사 이래 최저를 기록했고, 8월도 현재까지 신고 건수가 506건에 그치고 있다.
서울 아파트값은 이번주에도 0.16% 떨어져 16주 연속 하락했다. 주간 변동률로는 2012년 12월 10일(-0.17%) 조사 이후 9년 9개월 만에 가장 큰 폭의 하락세다.
실제 시장에는 실거래가 하락 거래가 줄을 잇고 있다. 매수세가 자취를 감추면서 시세보다 가격을 크게 낮춘 '급급매'만 겨우 팔리기 때문이다.
전날 공개된 7월 서울 아파트 실거래지수는 전월(6월)보다 3.14% 하락해 2008년 12월(-5.84%) 이후 13년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다.
매매수급지수를 권역별로 보면 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역이 있는 동북권은 지난주 74.1에서 금주 73.8로 떨어졌고, 마포·은평·서대문구 등의 서북권은 74.9에서 74.5로 하락했다.
양천·영등포·강서구가 있는 서남권은 86.6에서 86.2로, 강남 4구가 있는 동남권은 87.4에서 85.9로 각각 떨어졌다.
서울과 달리 경기도는 지난주 84.4에서 금주 84.7로 지수가 소폭 상승했다.
경기도의 이번주 아파트값도 0.21% 하락하며 지난주(-0.22%)보다는 낙폭이 다소 줄었다. 일시적인 현상인지 여부는 좀 더 지켜봐야 한다는 게 전문가들의 분석이다.
경기도의 영향으로 수도권 매매수급지수는 지난주와 동일한 83.1을 기록했다.
다만 지방이 89.7로 지난주 90선이 무너지며 전국 매매수급지수는 86.5로 지난주(86.7)보다 0.2포인트 축소됐다.
전국 아파트 전세수급지수는 지난주 89.6에서 금주 90.0으로 소폭 상승했다. 지난주보다 전세 수요가 다소 늘었다는 의미다.
이에 비해 서울 아파트 전세 수급지수는 지난주 86.3에서 금주 85.6으로 하락했다.
