◆…[사진=장위자이 레디언트 투시도, GS건설 제공]
건축비가 계속해서 오르자 분양가가 더욱 상승할 것이란 분석과 경기 침체에도 물가가 상승하는 ‘스태그플레이션’ 현상이 겹치면서 분양가 추가 상승은 불가피할 것으로 전망된다.
부동산R114 자료에 따르면 전국 민간분양 아파트 기준 3.3㎡당 평균 분양가는 2014년 942만 원, 2016년 1053만 원, 2018년 1297만 원, 2020년 1395만 원, 2022년(1~10월) 1455만 원 등으로 계속해서 오르는 추세다. 특히 서울은 2014년 평균 1990만 원에서 올해 10월 평균 3317만 원으로 66.68% 상승해 전국 평균보다 압도적으로 높은 상승률을 보였다.
부동산 전문가는 “올해 초 고분양가 단지로 취급을 받았던 곳들도 분양가 상승에 따라 합리적인 분양가 단지로 인식이 변화하고 있다”며, “특히 대형 건설사가 공급하는 대단지의 경우 시장이 회복되면 시세차익의 폭도 크다 보니 선호도가 더욱 높은 것”이라고 말했다.
이에 분양시장에서는 랜드마크를 선점하려는 수요자들의 움직임이 빠르다. 특히 GS건설이 서울 성북구 장위뉴타운 장위4구역을 재개발하는 ‘장위자이 레디언트’가 눈길을 끈다.
‘장위자이 레디언트’는 지하 3층 지상 최고 31층 31개 동 모두 2840가구의 대단지 아파트로 전용면적 49~97㎡ 1330가구가 일반분양된다. 정당계약은 27일부터 29일까지 3일간 진행된다.
특히 이자의 6% 이하까지는 계약자가 부담하고 6%를 넘는 초과 부분은 사업주체에서 부담하는 중도금대출 안심 금리보장제를 도입했고 이자 후불제까지 더해 계약금 10%만 있으면 입주 시까지 자금 부담도 적다.
장위자이 레디언트는 서울 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있고 한천로, 북부간선도로 등을 통한 단지 진·출입도 용이하다. 가까운 동부간선도로, 내부순환로 등을 이용해 수도권 각지로 편리하게 이동할 수 있고 내년 착공이 예정된 동부간선도로 지하화 사업도 진행 중이며 인근에 GTX-C 노선, 동북선 등도 계획돼 있어 교통 여건은 더욱 우수해질 전망이다.
주변으로 장위초, 남대문중, 석관중, 석관고 등 초·중·고교가 밀집해 있고 한국외국어대학교, 한국예술종합학교 등 대학교가 많은 것도 특징이다. 이마트, 이마트 트레이더스, 현대백화점, 롯데백화점, CGV, 경희대병원 등 생활편의시설도 이용할 수 있다.
아울러 68만여 ㎡ 규모의 북서울꿈의숲을 비롯해 꿈의숲아트센터, 우이천변가로공원, 오동근린공원 등 주변 공원시설도 많고 단지 동쪽으로 중랑천이 흐르고 있어 연계된 산책로를 이용해 취미 및 여가 생활도 누릴 수 있다.
장위자이 레디언트의 견본주택은 서울특별시 성북구 일원에 위치해 있다.
부동산R114 자료에 따르면 전국 민간분양 아파트 기준 3.3㎡당 평균 분양가는 2014년 942만 원, 2016년 1053만 원, 2018년 1297만 원, 2020년 1395만 원, 2022년(1~10월) 1455만 원 등으로 계속해서 오르는 추세다. 특히 서울은 2014년 평균 1990만 원에서 올해 10월 평균 3317만 원으로 66.68% 상승해 전국 평균보다 압도적으로 높은 상승률을 보였다.
부동산 전문가는 “올해 초 고분양가 단지로 취급을 받았던 곳들도 분양가 상승에 따라 합리적인 분양가 단지로 인식이 변화하고 있다”며, “특히 대형 건설사가 공급하는 대단지의 경우 시장이 회복되면 시세차익의 폭도 크다 보니 선호도가 더욱 높은 것”이라고 말했다.
이에 분양시장에서는 랜드마크를 선점하려는 수요자들의 움직임이 빠르다. 특히 GS건설이 서울 성북구 장위뉴타운 장위4구역을 재개발하는 ‘장위자이 레디언트’가 눈길을 끈다.
‘장위자이 레디언트’는 지하 3층 지상 최고 31층 31개 동 모두 2840가구의 대단지 아파트로 전용면적 49~97㎡ 1330가구가 일반분양된다. 정당계약은 27일부터 29일까지 3일간 진행된다.
특히 이자의 6% 이하까지는 계약자가 부담하고 6%를 넘는 초과 부분은 사업주체에서 부담하는 중도금대출 안심 금리보장제를 도입했고 이자 후불제까지 더해 계약금 10%만 있으면 입주 시까지 자금 부담도 적다.
장위자이 레디언트는 서울 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있고 한천로, 북부간선도로 등을 통한 단지 진·출입도 용이하다. 가까운 동부간선도로, 내부순환로 등을 이용해 수도권 각지로 편리하게 이동할 수 있고 내년 착공이 예정된 동부간선도로 지하화 사업도 진행 중이며 인근에 GTX-C 노선, 동북선 등도 계획돼 있어 교통 여건은 더욱 우수해질 전망이다.
주변으로 장위초, 남대문중, 석관중, 석관고 등 초·중·고교가 밀집해 있고 한국외국어대학교, 한국예술종합학교 등 대학교가 많은 것도 특징이다. 이마트, 이마트 트레이더스, 현대백화점, 롯데백화점, CGV, 경희대병원 등 생활편의시설도 이용할 수 있다.
아울러 68만여 ㎡ 규모의 북서울꿈의숲을 비롯해 꿈의숲아트센터, 우이천변가로공원, 오동근린공원 등 주변 공원시설도 많고 단지 동쪽으로 중랑천이 흐르고 있어 연계된 산책로를 이용해 취미 및 여가 생활도 누릴 수 있다.
장위자이 레디언트의 견본주택은 서울특별시 성북구 일원에 위치해 있다.
