◆…이지스자산운용 제공
그린 프리미엄은 세계경제포럼에서 처음 등장한 개념이다. 보고서는 그린 프리미엄을 친환경 활동에 동참해서 얻는 유·무형의 혜택으로, 반대로 브라운 디스카운트는 친환경 활동에 참여하지 않아 발생하는 유·무형의 손실로 재정의했다.
건설부문은 전세계 탄소 배출량의 약 37%를 차지한다. 탄소중립 시대에 건물에서 발생하는 탄소 배출을 저감하기 위한 각국 정부의 노력이 나타나는 배경이다.
보고서는 로드맵에 따라 도입된 제로에너지빌딩(ZEB) 및 그린리모델링 제도가 국내 부동산 시장에 중대한 영향을 미칠 것으로 전망한다. ZEB 제도는 의무화 대상을 현재 공공건축물에서 2025년 연면적 1000㎡ 이상 민간건축물까지 확대할 예정이다.
그린리모델링 제도는 에너지 성능 개선을 위한 건축물 리모델링 시 이자지원사업 등을 인센티브로 제공하는 사업이다. 탄소중립 기준 및 규제의 강화로 임차인과 투자자의 자산 선택 기준과 대응 요구가 높아질 것으로 관측된다. 이에 상업용 부동산 업계가 그린리모델링 제도에도 관심을 가질 필요가 있다는 제언이다.
보고서는 상업용 부동산 업계가 탄소중립 규제에 단순히 방어적으로 대응하는 것이 아니라, 사업과 투자의 일환으로 그린 프리미엄 기회를 적극적으로 창출해야 한다고 주장한다.
아울러 증가하는 친환경 임차 수요에 따라 우호적인 임대 환경도 구축할 수 있다는 분석이다. 해외 선진국 중심으로 그린리스(친환경 임대차계약) 사례도 증가하고 있다. 그린리스는 건물의 탄소배출 감축을 위해 임대인과 임차인 간에 지속가능성 성과에 대한 책임과 인센티브를 규정하는 계약을 뜻한다.
투자 관점에서 녹색금융, 지속가능금융 등 다양한 신규 자금조달 기회를 모색할 수 있는 점도 그린 프리미엄 요소다. 특히, 환경개선 목적을 위한 녹색 프로젝트에 사용되는 '녹색채권' 으로 장기간 자금조달도 가능하고, 낮은 비용을 지출할 수 있다는 기대를 모은다.
이지스자산운용 관계자는 "사회의 지속가능성과 발 맞춰 투자하는 것이 운영수익 및 자산가치 증대 등 더 나은 수익 창출로 이어지는 길"이라며 "회사가 먼저 준비하지 않으면 브라운 디스카운트를 피할 수 없겠지만, 적극적으로 친환경 체질로 개선한다면 그린 프리미엄 기회를 창출해 투자자와 임차인 모두와 탄소중립 시너지를 공유할 수 있다"고 말했다.
