캠코-5개 운용사, 1조원 펀드 MOU
금융위, 부동산PF 시장상황 점검 회의
"부동산PF 대출 연체율 2.01%...시차 두고 둔화할 것"
"증권사 연체잔액, 자기자본 1.1% 불과"
◆…[연합뉴스 제공]
4일 금융위원회는 오는 9월부터 1조원 규모의 '부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드'를 본격적으로 가동해 민간 자율의 사업재구조화 노력을 뒷받침해나갈 계획이라고 밝혔다.
한국자산관리공사(캠코)는 이날 '부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드'의 본격적인 가동에 앞서 5개 위탁운용사와 업무협약(MOU)을 체결했다.
신한자산운용, 이지스자산운용, 캡스톤자산운용 KB자산운용, 코람코자산운용 등 5개 운용사는 캠코에서 출자하는 펀드별 1000억원을 포함해 각각 2000억원 이상의 펀드를 신속히 조성할 계획이다.
캠코는 다음달까지 민간자금을 모집해 펀드조성을 완료하고, 9월부터 실제 자금을 투입해 PF 채권을 인수한 후 권리관계 조정, 사업‧재무구조 재편, 사업비 자금대여 등을 통해 정상화를 지원할 예정이다.
◆…캠코 '부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드' 기본구조 [금융위 제공]
참석자들은 3월말 기준 부동산 PF 대출 연체율은 2.01%로 작년말 1.19% 대비 상승했지만 과거 저축은행 사태(2012년말, 13.62%) 당시와는 상당한 차이가 있으며, 향후 연체율 상승세는 시차를 두고 둔화될 것으로 전망했다.
또 'PF 대주단 협약' 등 선제적인 조치 등을 통해 현재 부동산 PF 부실이 한 번에 현재화되지 않고, 질서 있게 정상화‧정리되고 있다고 평가했다.
금융회사의 경우 그간 건전성 제도 개선, 금융회사의 리스크 관리 능력 확충 등으로 아직까지 충분한 대응여력이 있다는 데 의견을 모았다.
특히, 부동산 PF 연체율이 상대적으로 높은 증권사의 경우 부동산 PF 대출 연체잔액이 자기자본(76조2000억원)의 1.1% 수준에 불과해 관리 가능한 수준이라고 봤다.
증권사의 부동산 PF 연체율은 3월말 기준 15.88%로 전분기 대비 5.50%p 상승했으며 전체 평균(2.01%)을 크게 웃돌았다.
새마을금고의 경우에도 최근 연체율은 상승 추세이나 수익성, 건전성 지표 고려 시 충분히 관리 가능한 수준이라면서, PF·공동대출의 경우 높은 상환순위 및 주택담보대출비율(LTV)을 감안 시 회수가 가능하다고 강조했다.
금융당국 관계자는 "부동산 PF의 연착륙을 위해 부실‧부실우려 사업장에 대한 정상화 및 정리를 계속해서 유도해나갈 것"이라며 "부동산 PF 리스크가 금융회사나 건설사로 전이되지 않도록 선제적으로 대응해나가겠다"고 밝혔다.
