컨트리가든 위기에 JP모건·바클레이스 中성장률 하향 조정

JP모건, 中 성장률 전망치 6.4%에서 4.8%로 낮춰

“컨트리가든 위기, 리츠 자금조달 ‘악순환’ 촉발 가능성”

부진한 경제 지표에 더해 부동산 위기, 경제 회복에 압박

블룸버그 “헝다보다 더 큰 충격 가져올 수 있어”

부진한 경제 지표에 더해 대형 부동산 개발업체 컨트리가든(碧桂園)의 채무불이행 위기로 JP모건, 바클레이스 등 글로벌 투자은행들이 중국의 성장률 전망치를 하향 조정했다. 블룸버그통신과 로이터통신 등 외신에 따르면 JP모건은 15일(현지시간) 보고서를 통해 중국의 올해 성장률 전망치를 기존의 6.4%에서 4.8%로 낮췄다. 바클레이스 또한 전망치를 4.9%에서 4.5%로 하향 조정했으며 일본의 미즈호 증권도 전망치를 5.5%에서 5%로 낮췄다.

컨트리가든은 지난 6일 만기 도래한 10억 달러 채권에 대한 이자 2,250만 달러를 상환하지 못한 상태로 오는 30일 이후에도 이를 해결하지 못하면 최종 디폴트에 직면할 수 있는 상황이다.

이날 JP모건 보고서는 중국 최대 규모의 부동산 개발업체인 컨트리 가든의 위기가 리츠(REITs)의 디폴트로까지 확산될 우려가 있다고 경고했다. 이번 사태가 리츠의 자금 조달 압박의 '악순환'을 촉발할 가능성이 있다는 것이다.

JP모건의 캐서린 레이 애널리스트는 "보유 권한이 있고 최종 해결을 위해 만기 연장이 가능한 은행과 달리 신탁 등 대체 금융 채널은 신탁 투자자가 만기 연장을 원하지 않으면 디폴트가 발생할 수 있다"며 "디폴트 발생 시 개발자 자금 조달에 연쇄반응이 일어나 민간 소유 개발자와 채권자에게 부담을 줄 수 있다"고 지적했다.

대부분 경제학자는 2년 반 만에 처음으로 마이너스를 기록한 소비자물가지수(CPI) 등 부진한 경제 지표에 더해 부동산 시장의 위기가 중국 경제 성장에 압박을 주고 있다고 보고 있다.

바클레이스는 보고서를 통해 "주요 경제 지표의 성장 모멘텀이 예상보다 약해 올해 4.9% 성장에 대한 예측이 어려워지고 있음을 시사한다"며 "실업률 증가로 인한 소비 회복 정체에 더해 부동산 부문 또한 경제 회복의 큰 걸림돌이 되고 있다"고 분석했다.

블룸버그통신은 "경기 회복을 위해 부양책을 내놓고 있는 시진핑 정부에 최악의 타이밍"이라고 지적했다.

신문은 또한 이번 사태가 2년 전 부동산 개발업체 헝다의 디폴트위기보다 중국 부동산 시장에 더욱 큰 충격을 줄 수 있다고 전망했다. 컨트리가든은 헝다보다 4배 많은 부동산 프로젝트를 진행하고 있다.