복합주거단지란 주거시설과 상업시설, 공원, 교육시설, 문화시설 등이 함께 조성돼 입주민이 편리하게 생활할 수 있는 곳을 말한다. 상업지역이나 준주거지역 등에 조성돼 교통이 편리하고 대부분 고층으로 지어져 지역 랜드마크로 자리하는 경우가 많다는 평가가 나온다.
업계에 따르면 대표적인 예로 판교신도시의 대장주로 불리는 '판교알파리움'이 꼽힌다. 신분당선과 경강선 판교역이 인접한 입지를 갖추는 이 단지는 백화점, 업무시설, 호텔 등이 복합 개발되는 알파돔시티의 1단계 핵심사업으로 추진됐다.
판교알파리움 1단지 전용면적 142㎡는 지난해 9월 30억 2500만원에 거래됐는데 이는 분양가 11억 1480만원 대비 19억 1020만원 오른 가격이다.
◆…검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ 조감도. 사진=롯데건설
이 단지는 전용면적 84·97·99·119㎡, 전체 682실 규모로 조성된다.
단지가 들어설 검단신도시에선 주거 및 상업 기능을 갖춘 '넥스트 콤플렉스' 사업이 추진된다. 이 사업은 약 5만㎡ 부지에 신개념의 복합상업시설과 문화공간을 조성하는 대규모 프로젝트다. 검단신도시 특별계획구역 5곳 중 1단계 지역에 위치한 검단신도시 101역세권을 개발하는 사업으로 2020년 공모를 통해 롯데건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정돼 사업이 본격적으로 진행됐다.
단지에는 멀티플렉스, 대형서점, 키즈테마파크, 스포츠테마파크, 컨벤션, 문화센터, 헬스케어 등 7가지 라이프 솔루션이 도입돼 검단신도시 활성화 시설로 개발될 예정이다.
단지 주변으로는 대규모 중심상업지구가 갖춰져 있으며 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등의 대형마트가 가깝다. 이와 함께 계양천 수변공원, 아라센트럴파크, 두물머리공원 등의 녹지공간이 인접한다.
교통의 경우 인천 지하철 1호선 연장 아라역(2025년 개통예정) 역세권 입지를 갖춘다. 서울 지하철 5호선 연장선(계획)과 GTX-D(발표) 등 추가로 노선이 개발될 계획이다.
가까운 교육시설로는 인천아람초, 인천이음초, 인천이음중, 원당고 등이 있으며 국·공립유치원인 인천검단꿈유치원, 인천영어마을, 중심상업지구 학원가 등도 인접한다.
단지에는 롯데건설 분양단지 중 최초로 '엘리스' 서비스가 적용된다. 예정 서비스는 영화관람 지원 서비스(롯데시네마 제휴), 카셰어링·출장세차 서비스(그린카 제휴), 홈케어 서비스(롯데하이마트 제휴), 가전렌탈 서비스(롯데렌탈 제휴), 무인세탁함 서비스(탑크리닝업 제휴), 여행 지원 서비스(롯데제이티비 제휴), 아이키움 서비스(한솔아이키움 제휴) 등 7개가 계획됐다. 입주민들에게는 최대 33% 할인이 제공될 예정이다. 단 블록별 이용 가능 서비스가 상이하고 서비스 계획은 추후 변동될 수 있다.
견본주택은 서울시 양천구 목동에 마련됐다.
단지와 함께 '검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설'도 공급된다. 롯데캐슬 넥스티엘 아파트 372세대와 3개 블록의 오피스텔 682실, 생활형숙박시설 328실의 고정수요를 품을 전망이다. 인천 지하철 1호선 연장 아라역(2025년 개통 예정)과 직접 연결되는 역세권 상업시설로 조성되며 인천지방법원 북부지원, 인천지방검찰청 북부지청 신설이 계획된 법조타운도 인접한다.
마스터리스와 임대케어 서비스도 제공될 예정이다. 단지는 블록별 핵심 위치에 키테넌트를 유치해 준공 후 마스터리스(일부 호실)를 통해 안정적인 임대 수익을 보장하고 주변 호실까지 활성화시킨단 계획이다. 임대케어 서비스를 통한 수분양자의 임대차 업무를 지원하고 지역 내 유망 업종을 적극 유치해 MD구축과 활성화를 유도한다.
상업시설 홍보관은 인천과 서울에서 각각 운영 중이다. 인천 홍보관은 인천 서구 원당대로에 마련됐으며 서울 홍보관인 '넥스티엘 라운지 인 서울'은 서울 마포구 마포대로에 위치한다.
