2분기 전국 상업용빌딩 거래, 6 분기만에 최대...1분기 比 10% ↑

부동산플래닛, 2분기 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장 분석

전년비 거래량 10%·거래액 19%↑....2022년 4분기 이후 최대

전분기 대비 거래량 10%, 거래금액 13.6% 모두 상승

거래량은 경기(789건), 거래금액은 서울(5조3294억원) 가장 많아

올해 2분기 전국 상업·업무용 빌딩 매매 거래가 2022년 4분기 이후 최대를 기록한 것으로 나타나 향후 계속해서 상승 곡선을 그려 나갈 수 있을지 귀추가 주목된다.
1일 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 올 2분기 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 3719건으로 전년 동기대비 10.4% 증가했다. 같은 기간 거래금액도 19.2% 상승한 9조980억원을 기록했다. 거래량과 거래액 모두 2022년 4분기 이후 최대다.

2분기 월별 거래량 흐름의 경우 4월 1290건, 5월 1244건, 6월 1185건으로 소폭의 감소세가 있었으나, 거래금액의 경우 3개월 중 6월(4조534억원)이 가장 높게 나타난 것으로 확인됐다.

◆ 전분기比 거래량은 경기, 거래액은 서울이 가장 큰 비중

지역별로 살펴보면 경기 지역 거래량이 총 789건으로 가장 많았다. 이어 서울(477건·12.8%), 경북(298건·8%), 경남(262건·7%), 전북(234건·6.3) 등의 순이다.

거래금액은 서울이 5조3294억원으로 과반 이상(58.6%)을 차지했다. 이어 경기(1조3141억원·14.4%), 부산(4602억원·), 경북(2636억원·2.9%), 인천(2517억원·2.8%) 등의 순이다.

17개 시도 가운데 거래량과 거래금액이 직전 분기와 비교해 가장 높게 상승한 지역은 제주였다. 제주의 지난 2분기 거래량은 61건으로 직전 분기보다 48.8% 증가했고, 같은 기간 거래금액은 69.4% 늘어난 815억원을 기록했다.

◆ 전국 10억원 미만 빌딩 63.8% 비중...서울 제외 10억 미만 빌딩 비중 가장 높아

올해 2분기에 거래가 가장 많이 성사된 빌딩 금액대는 10억원 미만이 차지했다. 전체 거래량 중 10억원 미만 규모 빌딩이 차지한 비중은 63.8%(2372건)로 1위를 차지했다. 이어 10억원 이상~50억원 미만(1026건), 50억원 이상~100억원 미만(190건), 100억원 이상~300억원 미만(104건), 300억원 이상(27건) 순으로 집계됐다.

서울을 제외한 나머지 모든 지역에서 10억원 미만 빌딩이 각 지역 기준 가장 큰 거래 비중을 보였다. 서울에서 가장 많이 매매된 빌딩은 10억원 이상~50억원 미만 빌딩으로 477건 중 192건을 차지하며 40.3%의 비중을 나타났다.

지난 1분기와 마찬가지로 서울을 제외한 나머지 모든 지역에서 10억원 미만 빌딩이 각 지역 기준 가장 큰 거래 비중을 보였다. 시도별로 10억원 미만 빌딩 거래량 비중을 살펴보면 전남이 228건 중 201건으로 가장 높은 88.2%를 차지했다. 다음으로 경북이 전체 298건 중 256건으로 85.9%, 전북은 234건 중 199건으로 85%, 강원이 216건 중 181건으로 83.8%, 경남이 262건 중 217건인 82.8% 순으로 집계됐다.

서울은 477건의 전체 매매 거래 중 83건만 10억원 미만 빌딩 매매 거래가 성사돼 전국에서 가장 낮은 비중인 17.4%로 확인됐다. 서울에서 가장 많이 매매된 빌딩은 10억원 이상~50억원 미만 빌딩으로 477건 중 192건을 차지하며 40.3%를 기록했다

◆ 시군구별 TOP5는?..거래금액, 서울 강남구 1위(1조6134억원)
시군구별로는 올해 2분기 경기 화성시의 상업·업무용 빌딩 거래량이 90건으로 가장 많았다. 이어 서울 강남구(82건), 경기 김포시(57건), 경남 진주시(47건) 등의 순이다. 거래금액으로는 서울 강남구가 약 1조6134억원으로 가장 높았고 이어 서울 중구(1조5954억원), 서울 서초구(4661억원), 서울 종로구(3039억원), 서울 용산구(1747억원) 등의 순이다.

가장 높은 가격에 거래된 건물은 서울 중구 산림동 소재 빌딩으로 1조4185억원에 계약이 체결됐다. 2위는 서울시 서초구 서초동 소재 JW타워(2023억원), 3위는 서울 강남구 삼성동 소재 위워크타워(1470억원), 4위는 서울 종로구 원남동 소재 보령빌딩(1315억원) 그리고 5위는 서울 강남구 대치동 소재 YD318(1050억원)으로 나타났다. 1위부터 5위까지의 매수자와 매도자는 전부 법인인 것으로 확인됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2분기 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장이 직전 1분기와 전년 동기 대비 증가하며 좋은 흐름을 보이고 있다"며 "다만 최근 미국 대선에 따른 금리 및 환율의 변동성이 커지고 있는 만큼 시장 상황을 면밀히 분석하고 리스크 관리에 만전을 기해야 할 것"이라고 말했다.