건교부, 아파트 실거래가 공개
작년 11월 이후 집값 안정에 대한 기대심리가 확산되면서 아파트 거래 건수가 계속 감소하고 있는 것으로 나타났다.
또 거래 물건도 급매물 등 저가 아파트 위주로 거래되고 있다.
26일 건설교통부가 공개한 작년 4.4분기 및 1월 실거래가 자료 분석결과에 따르면 1월에 거래했다고 신고한 아파트 건수는 1만9천635건으로 집계됐다.
건교부는 아파트 실거래 신고 기한은 30일이어서 1월 실제 거래된 아파트중 절반 정도가 신고된 것으로 보고 있다.
전국에서 거래된 아파트는 작년 10월에 8만1천432건으로 최다를 기록했으며 11월 7만6천358건, 12월 4만8천958건으로 감소했다.
1월 실제 거래 건수를 이날 발표된 신고 건수의 2배로 잡는다고 하더라도 작년 12월 거래건수에는 크게 못미친다.
건교부 박상우 토지기획관은 "작년에는 거래량이 재고주택의 19%에 이를 정도로 거래가 많이 됐지만 작년 말부터 거래량이 크게 줄었다"면서 "거래되는 아파트도 소형 저가 매물 위주로 분석됐다"고 말했다.
급매물 위주의 저가 거래가 이뤄지면서 아파트 평당 매매가격은 계속 떨어지고 있는 것으로 조사됐다.
1월 거래된 전국 아파트의 평당가격은 556만원으로 작년 10월 739만원보다 183만원, 24.7% 하락했다.
서울은 작년 10월 1천297만원에서 1천138만원으로 159만원, 12.2% 하락했으며 서울을 포함한 수도권도 3개월새 152만원(970만원→818만원), 15.7% 떨어졌다.
강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구의 경우 작년 10월 2천264만원에서 2천126만원으로 138만원 떨어졌으며 작년 12월까지 상승세를 지속하며 평당 934만원까지 올랐던 강북 14구도 지난달 912만원으로 하락했다.
박상우 기획관은 "실제 거래된 아파트의 평당 가격이 하락했다고 해서 아파트값이 떨어졌다고 볼 수는 없다"면서 "현재 상황은 혼조세"라고 말했다.
실제로 서울의 일부 아파트 단지에서는 올해 들어서도 상승세가 지속되고 있는 것으로 조사됐다.
강남구 대치동 은마아파트 31평형은 1월에 11억3천만원으로 신고돼 작년 11월보다 1억1천만원 올랐으며 송파구 가락동 쌍용아파트 39평형도 7억5천300만원에 거래 신고가 들어와 3개월 전에 비해 1억1천만원 가량 상승했다. 양천구 신정동 목동우성2차 31평형도 1월에 5억원에 신고돼 작년 10월 대비 5천만원이상 올랐다.
한편 작년에 거래된 부동산 전체 건수는 322만건에 금액은 425조원에 이르렀으며 거래금액을 기준으로 물건유형별 비중을 보면 아파트(46%)를 포함한 건축물이 76%, 토지 24%였다.
지역별로는 서울 28.5%를 포함해 수도권이 전체의 65.3%를 차지했다.
거래건수의 금액대별 분포는 1억원이하 60.6%, 1억원초과-3억원이하 31.1%, 3억원초과-6억원이하 6.4%, 6억원초과-9억원이하 1.4%, 9억원초과 0.6%였다.
