세무서 담당직원은 "임대 수익을 위해 건물을 소유하고 있다면 기왕이면 보증금이 많은 전세 쪽이 상속에 유리하다"고 답해줬지만, A씨는 전세와 월세가 상속세에 어떤 영향을 미치는지가 더 궁금해졌다.
□ 임대보증금 피상속인의 부채로 보고 상속세에서 공제= 임대 중에 있는 부동산을 상속받는 경우 상속인은 임대계약이 만료되면 보증금을 반환해야 할 의무가 있기 때문에 상속세법에서는 이를 피상속인의 부채로 보고 상속세를 계산할 때 공제하고 있다.
따라서 임대차계약을 체결할 때 월세 비중을 줄이고 보증금을 많이 받는다면 공제 받을 수 있는 채무액이 많아지므로 상속세 부담을 줄일 수 있는 것.
예를 들어 A씨가 소유한 시가 10억 상당의 건물을 임대하면서 보증금 4억에 월세200만원을 받았다면 상속이 개시되었을 때 4억원을 공제 받을 수 있으나, 보증금 1억에 월세 700만원을 받았다면 1억원만 공제가 가능하다.
다만 실생활에서 피상속인이 부가가치세를 신고하면서 임대보증금 및 월세 수입금액을 실제보다 훨씬 낮게 신고한 경우가 종종 있다.
이 경우 보증금 공제를 받으려면 실제의 임대차계약서와 그 사실을 입증할 수 있는 증빙자료를 제시해야 하는데 이는 자진신고 내용을 번복하는 것이므로 쉽지만은 않은 일.
즉 건물을 상속해야 한다면 정확한 상속세 공제혜택을 위해 임대보증금을 받을 당시부터 정확한 체결금액을 신고해야 유리하다.
