주택거래신고지역으로 지정된 후 추격 매수세가 사라지면서 거래가 감소하고, 상승폭도 줄어든 것이다.
하지만 이들 지역 외 나머지는 주택거래신고지역 지정 후에도 상승폭이 더 커져 강북발(發) 집값 상승의 불씨가 완전히 꺼졌다고 보긴 어렵다는 지적이다.
오히려 이번 대책과 무관한 강남 등 '버블세븐' 지역은 같은 기간 하락폭이 더 커져 강북과 대조를 이뤘다.
◇노원, 도봉구만 상승세 주춤 = 12일 부동산정보회사 스피드뱅크 조사에 따르면 4.11 대책에 따라 지난달 18일 주택거래신고지역으로 지정된 노원, 도봉구의 아파트값 상승폭이 대책발표 전에 비해 감소했다.
노원구의 경우 대책발표 이전 한 달간은 매매값이 4.07% 올랐으나 대책 발표 후 한달 동안은 2.44%로 절반 가까이 줄었다.
또 도봉구는 대책 발표전 한달 간 3.03%에서 대책 발표후 한달 동안은 2.9%로 감소했다.
도봉구의 한 중개업자는 "대책 발표 이후 물건이 늘진 않지만 매수세가 위축돼 거래가 잘 안된다"며 "매도자들이 아직 호가를 낮추지 않아 실거래 가격이 떨어지려면 시간이 걸릴 것 같다"고 말했다.
하지만 노원, 도봉구에 비해 상대적으로 덜 올랐던 곳은 이번 주택거래신고지역 지정 후에도 강세가 여전했다.
강북구는 대책발표 한달 전 1.34%에서 한달 후에는 2.61%로 오히려 상승폭이 커졌고, 금천구도 0.84%에서 1.84%로, 동대문구는 1.06%에서 1.38%, 중랑구는 1.93%에서 2.84%로 오름폭이 늘었다.
의정부시도 대책 발표 전 한달 간 3.17%였으나 대책 발표후 3.39%로 상승세가 꺾이지 않았고, 인근 양주시는 2.01%에서 4.71%로 상승폭이 2배 이상 커졌다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 "이들 지역은 노원, 도봉구보다 늦게 오르기 시작해 여진이 남아 있고, 정부 단속도 느슨해 주택거래신고지역 지정후에도 가격 상승세가 계속된 것 같다"고 말했다.
하지만 대책 발표후 상승폭이 감소한 노원과 도봉구도 서울지역 평균(0.58%)에 비해서는 여전히 4-5배나 높은 오름세를 지속하고 있어 강북 집값 상승의 불씨는 여전히 꺼지지 않았다고 전문가들은 보고 있다.
부동산114 김규정 차장은 "주택거래신고지역 지정 후에도 가격 상승세가 여전한 것은 실거래가 시행과 실수요자 중심의 시장 재편으로 제도의 영향력이 크지 않다는 증거"라며 "노원구 등의 상승폭 감소도 정부 대책발표에 따른 심리적 위축현상일 수 있다"고 말했다.
◇버블세븐은 낙폭 커져 = 반면 이 기간에 강북대책과 무관한 강남 등 '버블세븐' 아파트값은 더욱 약세로 돌아섰다.
강남구는 대책 발표 한달 전 0.09%로 보합세였으나 이후 한달 동안은 -0.08%로 하락했다.
강동구 역시 대책 발표를 전후해 한달 동안 각각 0.2%씩 내렸고, 서초구도 0.04% 하락했다.
또 송파구는 -0.48%에서 -0.72%로, 양천구는 0.00%에서 -0.05%로, 분당은 -0.05%에서 -0.11%로, 평촌은 -0.06%에서 -0.26%로 각각 낙폭이 커졌다.
버블세븐의 약세는 주로 공시가격 6억원 초과의 중대형 고가 아파트가 하락세를 주도한 것으로 ▲ 강력한 대출 규제 ▲ 종합부동산세 등 무거운 세금 ▲ 재건축 등 규제 완화 지연 ▲ 잠실 등 새 아파트 입주 등에 따른 수요위축과 매물 증가가 원인으로 꼽힌다.
한 부동산 전문가는 "최근 주택시장 트렌드는 소형과 저가 주택이 주도하고 있기에 강남권은 약세를 보이는 반면 강북권은 강세"라며 "새 정부가 규제 완화 시기를 늦출수록 이런 현상은 일정 기간 계속될 것"으로 내다봤다.
