2004년 이전까지 1세대1주택 비과세는 거주여부와 상관없이 3년 이상 '보유'만 하고 있어도 비과세 적용을 받을 수 있었다.
그러나 장래 집값 상승으로 인한 차익을 목적으로 주택을 사들이는 '투기수요'를 차단하기 위해 비과세 규정이 강화됐다.
집값 상승 가능성이 높은 지역에 대해 보유요건과 더불어 '거주요건'이 추가된 것이다.
이에 따라 2004년 이후부터 서울과 과천, 5대 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동) 지역에 소재한 주택은 3년 이상 보유하고 그 보유기간 중 2년 이상을 실제로 거주한 뒤 주택을 양도해야만 1세대1주택 양도세 비과세 혜택을 적용 받을 수 있다.
이들 지역을 제외한 지역의 경우에는 종전과 같이 3년 이상 보유만 해도 1주택 비과세가 적용된다.
다만 서울·과천, 5대 신도시 지역에 소재한 주택 소유자가 거주요건을 채우지 못했더라도 일정한 예외를 두는 경우도 있다.
해당 지역 주택을 소유한 1주택자가 장기저당담보대출계약을 체결하고 소유주택을 담보로 연금식 대출, 즉 '역모기지론'을 받은 경우 해당 주택을 양도할 때는 1주택 비과세 요건 중 거주기간 요건을 적용하지 않는다.
다만 장기저당담보주택을 담보대출 계약기간만료 이전에 양도하면 예외규정은 적용되지 않는다.
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