2∼3년 후 주택난 심화 전망
주택 미분양뿐만 아니라 아파트를 짓기 위한 공동주택용지의 미분양도 심각한 수준인 것으로 나타났다.
이는 집을 지어봤자 수익성이 없다는 판단이 확산되는 데 따른 것으로 택지 미분양이 쌓여 갈 경우 2∼3년 후 주택난이 심각해 질 수 있다.
7일 한국토지공사와 대한주택공사에 따르면 올해 공급한 공동주택용지중 절반 가량은 미분양돼 분양 재공고 등의 후속 절차를 진행하고 있다.
두 기관이 1∼6월에 분양한 공동택지는 총 291만7천㎡로 이중 49.5%인 144만4천㎡가 미분양됐다.
이는 분양가 상한제 시행으로 인해 민간이 자체적으로 택지를 확보하지 않을 뿐 아니라 공공이 분양하는 택지에도 관심을 두지 않고 있음을 보여주고 있다.
불과 1년여 전인 작년 4월에 한국토지공사가 인천 영종지구에서 공급한 공동주택용지의 경쟁률이 평균 22.4대 1, 최고 59대 1을 기록했던 것과는 완전히 달라진 모습이다.
올해 미분양은 경제자유구역, 수도권 신도시 등에서도 많다.
토지공사가 경제자유구역인 인천 영종지구에서 6개 필지를 분양했으나 4개 필지가 미분양됐으며 평택 소사벌지구 3개 필지는 전부 주인을 찾지 못했다.
신도시인 양주 옥정지구에서는 21개필지 중 6개필지에만 신청자가 있었으며 나머지 15개필지에 대해서는 신청 자체가 없었다. 임대주택단지인 고양 삼송에서 분양한 4개필지도 전부 외면당했다.
이처럼 수도권 공공택지에서조차 공동주택용지가 외면받고 있는 것은 분양가 상한제 등으로 인해 수익성이 낮아질 것으로 예상되는 상황에서 미분양주택 급증 등에 따라 업계의 어려움이 가중되고 있기 때문으로 분석되고 있다.
또 은행 등 금융기관들이 주택건설업체에 대한 대출을 꺼리고 있어 주택업체들이 택지를 분양받고자 하더라도 자금이 문제가 된다는 점도 미분양 증가의 한 원인이 되고 있다.
공동주택용지의 미분양이 늘어나는 것은 향후 2∼3년내 주택공급 차질로 연결될 가능성도 높다.
통상 택지분양을 받은 이후 주택을 지어 입주하기까지는 2∼3년 가량 소요되기 때문에 지금 택지 미분양이 주택 공급 부족으로 이어질 수 있기 때문이다.
