그리고 다른 수입은 없고 대신 1억을 담보 대출받아 월 65만원의 이자지출을 하면서 임대사업자로 신고하고 예를 들어 보증금 5000만원에 월 110만원(부가가치세 10만원 포함)을 받는다면 매년 세금은 어떻게 납부하게 되나요?
부가가치세는 언제 환급받게 되며 5년 이내에 매매하면 환수처리 된다는데 자세히 알고 싶습니다.
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[답변]조세일보 상담위원 김영각세무사 kk54321@hitel.net
은행대출을 받아서 부동산을 취득하여(은행대출금으로 부동산을 취득대금을 지급했음이 확인될 수 있어야 됨) 부동산 임대사업을 하는 경우에
1. 부동산 매매계약서를 첨부해서 부동산소재지 관할세서에 일반사업자로 사업자등록을 하고, 계약금,중도금,잔금을 지급시 건물분에 대한 세금계산서를 수취해서 세금계산서를 수취한 달이 속하는 예정신고기간 이나 확정신고기간 또는 익월20일까지 부가가치세 조기환급신고를 해면 부가가치세 환급을 받을 수 있습니다.
2.그리고 위 임대하던 부동산을 양도하는 경우에 양수자가 계속해서 부동산을 임대하고 사업자등록을 일반사업자로 신청하는 경우에는 건물양도분에 대한 부가가치세를 납부하지 않아도 됩니다.
3. 관련세금으로는 경우에 부가가치세와 종합소득세를 납부해야 되며, 임대사업에 대한 기장을 하는 경우에는 부동산취득시 차입한 차입금 지급이자는 종합소득세의 소득금액 계산시 필요경비로 비용공제를 받을 수 있습니다.
4. 그외 더 자세한 세법규정들은 국세청홈페이지를 이용해서 자료를 구하시거나 가까운 세무사사무실을 방문 상담하시기 바랍니다.
※본 상담은 Daum세무상담코너에서 이루어진 것입니다.
