21세기 들어 더욱 더 치열해진 경제환경과 지구촌이 경제로 엮어지는 상황이 가속도가 붙으면서 세계경제는 날로 거미줄처럼 네트워크화 되고 있다.
세계는 창조와 융합에 누가 더 먼저 선점하느냐가 자국의 미래가 달려 있다는 것을 알고 있다. 그래서 스티브 잡스처럼 융합적 사고방식을 가진 천재가 나오기를 바라고 있다.
상상력이 중요성은 문학, 과학, 예술, 스포츠를 넘어 모든 산업과 경제계에서 강조되고 있다. 바야흐로 세계는 다양성과 지성이 복합적으로 자유로운 상상력, 창조력, 융합적 사고방식과 어울려 기업과 국가의 경쟁력이 되는 시대가 된 것이다.
이러한 변화의 흐름속에서 부동산시장에서도 창조적이며 융합적인 부동산상품의 필요성이 대두되고 있고, 부동산도 이제는 단순히 공급하는 정도에서 벗어나 창조적인 디자인, 현실과 미래를 아우르는 융합적인 공간구조 등을 통해 새로운 수요를 창출해야 한다.
특히, 절대인구의 감소, 베이붐세대의 빠른 은퇴시기, 사회의 변화, 글로벌화되어 가는 경제환경, 소득의 증가로 소비자들의 공간수요가 다양해지면서 새로운 디자인과 융합적인 공간 상품을 만드는 디벨로퍼의 창조적이며 융합적인 사고방식을 통한 상상력이 중요성이 점점 더 부각되고 있다.
그럼 창조적이고 융합적인 부동산전문가가 되기 위해서 필요한 것이 무엇일까?
이제 디벨로퍼는 다양한 부동산 학문과 경험을 바탕으로 역사와 인문학을 접목해 스토리가 있는 미래지향적이고 고객창조를 통한 부동산상품을 개발하여야 한다. 해리포터로 유명해진 영국은 마법학교를 토대로 한 건축물이 가장 인기 있는 장소가 되었고, 해마다 수많은 인파가 그곳을 찾고 있다. 미국의 엠파이어스테이트 빌딩은 고층빌딩으로 각종 영화와 드라마, 소설 속에 등장하면서 부동산이 다양한 비즈니스 상품이 된 것이다.
매년 피데스개발에서는 주거공간 트렌드를 발표하고 있다. 이처럼 부동산이 단지 소유가 아닌 주거의 개념으로, 단순히 먹고자는 곳이 아닌 라이프스타일을 창조하는 공간으로 발전하고 있다고 이야기 한다. 이제 디벨로퍼는 라이프스타일을 창조하는 공간을 만들기 위해서 다양한 학문과 경험, 세계 주택상품의 흐름, 디자인의 흐름, 신세대의 차별화된 고객욕구 등을 파악하여 누구도 모방할 수 없는 부동산 상품을 만들어야 한다. 그것이 바로 경쟁력이 된다.
부동산개발사업은 정부정책에 따라 웃고 울고 한다. 정부정책은 대부분 토지규제와 완화, 주택정책 등에 맞물려 있기 때문에 디벨로퍼는 이것만 잘 파악하고 대비하면 높은 수익을 창출할 수 있었다. 그러나 부동산침체기에서는 이런 방식으로 개발사업에 접근하면 안 된다.
요즘 신문과 방송에 보면 레저스포츠에 대해 많이 방송하고 있다. 소득의 증대와 여가시간의 활용에 있어 레저는 이제 가정에서 일터에서 필수가 되어 가고 있다. 레저스포츠 사업을 할려면 토지가 있어야 하고 건축물이 있어야 한다.
레저수익형부동산을 생각해 보자, 레저에 수익형부동산을 접목하여 새로운 부동산상품을 생각해 보는 것이다. 요즘 가장 각광받고 있는 레저스포츠는 캠핑이다. 캠핑을 가기 위해 텐트, 코펠 등 텐트 관련 장비가 대형마트에서 불티나고 팔렸고, 오토캠핑을 즐기는 사람들에게는 캐러반 렌트사업이 새롭게 떠오르고 있다.
자동차에 캠핑장비를 가지고 어디든지 떠나면 된다. 이렇듯 관광지나 계곡, 강가에는 야영장이 새로운 부가가치가 있는 부동산개발사업으로 나타나고 있다. 여기에 오토캠핑장 개발사업, 기존의 펜션에 다양한 레저스포츠를 도입한 복합형펜션 등이 새로운 수익형부동산 상품으로 개발되어 가고 있다.
세계는 공동주택에서 단독, 동호회주택으로 변화의 흐름이 있다. 또한 가까운 일본에서는 도심에서 20㎡ 면적의 자투리 땅도 주택으로 개발하는 협소주택이 인기가 있다. 도심의 공동주택의 높은 가격에 부담을 느낀 사람들이 나만의 디자인과 스토리가 있는 단독주택을 선호하면서 나타나기 시작한 현상이다. 우리나라도 마찬가지이다. 두집이 모여사는 땅콩주택부터 도심 외곽에 나만의 라이프스타일을 추구하는 단독주택 등이 붐을 일으키고 있다. 개성있게 살고 싶어하는 세대가 많아지고 있다는 것이다.
이제 부동산상품을 새로운 차원으로 개발하고 발전시켜 나가기 위해서는 예술가 못지 않는 창조적 상상력과 새로운 상품과 결합하거나 새로운 트렌드를 만들어 낼 수 있는 융합적인 사고방식이 필요할 때이다.
[남관현 약력] 골든리얼티 부동산연구소 부소장, ㈜한국부동산전문교육원 전임교수, 경희대 평생교육원 부동산 담당교수, 에듀나인 부동산전문가 과정 전임교수, 부자되는 재테크 연구소 부소장, 부동산 교육컨텐츠 개발 및 연구용역 수행
