1순위 청약 대박 뒤 서울 지역 투자자들 문의 쇄도
해운대 엘시티 더샵은 144㎡~244㎡의 대형아파트로만 구성됨에도 불구하고 지난 14일 1순위 평균 17.2대1이라는 예상외의 청약경쟁률을 기록했다.
이에 지역 부동산업계에서는, 지난 2011년 11월 해운대래미안 이후 고급 대형아파트를 찾아보기 어려웠던 데에다가 부산의 대표적 부촌인 해운대에 들어서는 랜드마크 아파트인 만큼 대형아파트를 원하는 실수요자들의 이목이 집중된 것으로 풀이했다.
최근 높은 청약율을 보이며 완판된 중소형 평형위주의 몇몇 아파트단지에서 전용 140m2 내외의 대형평면의 경우 청약경쟁률이 2~3대 1에 머물렀던 점을 감안하면, 전용 144m2 이상의 대형아파트로 구성된 ‘해운대 엘시티 더샵’의 청약 결과가 분양시장의 흐름을 바꾼 것이다.
엘시티더샵 인근의 한 중개업소 관계자는 “중개인들조차도 엘시티더샵에 청약한 사람들이 아주 많다”며, 수서울, 경기 지역에 거주하는 투자자들도 전화문의가 쇄도하고 있다고 귀뜸했다.
1순위 청약기회를 잡지 못했던 수도권 투자자들은 주로 웃돈을 얼마나 줘야 분양권을 살 수 있는지에 대한 문의가 많은 것으로 알려졌다.
그는 또, “서울 쪽 투자자들은 분양가에 대한 저항감은 없는 것 같다”고 말하며, 엘시티더샵이 높은 청약경쟁률을 기록해서 앞으로 계약으로 이어지는 과정도 비교적 순탄할 것”이라고 예상했다.
실제 강남권에서 분양하는 재건축 아파트들의 경우 분양가가 3.3㎡당 4,000만 원을 넘어선 것과 비교하면, 수려한 자연환경과 최고의 조망권, 최고급 주거인프라 등이 갖춰진 ‘해운대 엘시티더샵’이 3.3㎡당 평균 분양가 2,730만원인 것을 감안하면 수도권 투자자들에게는 상대적으로 비싸게 느껴지지 않는다고 지역 부동산 관계자들은 전한다.
한편, 해운대 엘시티 더샵은 1순위 청약 기회를 갖지 못하는 투자자들을 위해 3순위 청약을 접수했다.
거주지역과 관계없이 접수한 3순위 청약에는 현재까지 약 2600여 명이 신청했고, 서울과 수도권의 자산가 또는 투자자들이 상당수 포함된 것으로 알려졌다.
22일 당첨자발표 후 동•호수가 지정된 분양권은 최고 7천만원까지 웃돈이 붙은 것으로 부동산업계는 바라보고 있다. 해운대 엘시티 더샵은 분양권 전매 제한을 받지 않아 계약금 10%만 완납하면 합법적인 분양권 거래가 가능하다.
이를 근거로, 지역 부동산업계에서는 계약금 완납된 분양권은 프리미엄이 1억 원 이상까지도 오를 것이라는 전망도 나오고 있다.
부산지역 부의 이동이 벌써부터 시작된 것 아니냐는 전망도 나오고 있다. 실제 대신동, 남천동 등에서 해운대 마린시티로 부의 축이 이동하는데 약 15년이 걸렸는데, 마린시티도 첫 입주가 시작한지 10년이 지남에 따라 2019년 완공되는 엘시티가 새로운 부촌으로 떠오르게 된 것이란 평이다.
이처럼 대형 고가아파트임에도 ‘해운대 엘시티 더샵’의 인기가 지속된 이유는 높은 상품성과 미래가치에 있다. 이 아파트는 101층 랜드마크타워 1개 동과 85층 주거타워 2개 동, 총 3개 동 규모다. 가장 높은 101층 랜드마크타워에는 6성급 관광호텔(260실), 레지던스호텔(561실), 360도 파노라마 전망대 등이 들어서며, 84층 주거 타워에는 아파트와 부대시설이 들어선다. 또 3개의 타워 하단부를 둘러싸고 있는 지상 7층의 포디움에는 실내외 워터파크, 쇼핑몰을 포함한 각종 관광•상업시설이 들어설 예정이다.
국내 최대 규모의 리조트형 아파트로 조망부터 주거환경, 편의시설 등 모든 것이 잘 갖춰져 있다. 또 오션뷰를 확보하기 위해 전 가구가 남향으로 배치된다. 낭비되는 공간을 최소화해서 전용률을 74%로 높여 공간활용도를 높였고, 오픈 발코니를 적용해 자연환기가 가능하도록 했다.
원스톱 라이프를 넘어선 프리미엄 라이프도 즐길 수 있을 것으로 기대된다. 입주민 커뮤니티시설로 실내골프연습장, 사우나, GX룸 등 체육시설과 독서실, 연회장, 게스트하우스, 개인스튜디오, 다용도실, 코인세탁실 등이 도입된다.
이 밖에도 단지 안에 온천시설이 포함된 워터파크와 대규모 쇼핑몰, 문화시설 등이 함께 들어설 예정이다. 설계와 시스템에도 차별화를 기해 기존 초고층주상복합 아파트에 대한 단점도 보완했다. 국제 기준의 내진설계를 적용해 지진•태풍에 대비했고, 건물을 안전하게 유지•관리하기 위해서 건물 구조안전 모니터링 시스템 (Structural Health Monitoring System)도 구축된다. 재난대비시스템과 최첨단 방재시스템을 적용해 안전에 대한 염려를 불식시킨다.
마린시티 내 한 부동산 관계자는 “해운대 엘시티의 가치는 앞으로 없을 최고의 입지에 지어진다는 희소성과 단지 내에서 모든 것이 가능한 상품성에 있다”고 전했다.
한편 엘시티 더샵은 오는 22일 1순위 당첨자를 발표한 뒤 28~30일 계약을 진행한다. 이어 오는 31일 예비당첨자 발표 및 계약을 한 뒤 다음 달 1일 3순위 당첨자 발표와 동시에 계약을 맺는다.
< 해운대 엘시티 더샵 청약 및 계약일정 >
10월 28~30일 : 1순위 당첨자 계약
10월 31일 : 예비당첨자 발표 및 계약
11월 1일 : 3순위 당첨자 발표 및 계약
11월 2일 : 미계약 잔여세대 선착순 계약
< 해운대 엘시티 더샵 타입별 1순위청약경쟁률 >
주택형(전용+공용) 공급 세대수 순위(당해 건설지역거주자 우선공급) 접수 건수 순위내 경쟁률
144.2584㎡( 194.2090㎡) 264 1순위 당해 9,411 35.65 기타지역 306 -
161.9826㎡( 216.1420㎡) 287 1순위 당해 2,420 8.43 기타지역 112 -
186.0063㎡( 249.0125㎡) 282 1순위 당해 2,386 8.46 기타지역 89 -
244.2981㎡( 316.6749㎡) 4 1순위 당해 96 24.00 기타지역 3 -
244.6175㎡( 320.8501㎡) 2 1순위 당해 137 68.50 기타지역 9 -
분양문의: 051-783-0003
