최근 오피스텔 분양이 증가하면서 ‘복층 오피스텔’ 분양이 종종 눈에 띈다. 무엇인가 특별할 것 같은 복층 오피스텔에 눈길이 가지만, 일반 오피스텔보다 높은 분양가 때문에 망설일 수 밖에 없다.
수익형 부동산을 선택하는데 있어서, 가장 중요한 것은 수익률이다. 복층 오피스텔은 설계 특성상 단층 오피스텔보다 분양가가 비쌀 수 밖에 없다. 하지만 단층 오피스텔과 복층 오피스텔 분양가 격차가 큰 반면 월세 수입이 정비례로 증가하지는 않는다.
실제로 분당 천* 오피스텔의 경우 일반 오피스텔과 복층 오피스텔 매매가는 5000만원 차이가 나지만 월 임대료는 월 5만원 정도밖에 차이 나지 않는다.
건축법을 위반한 불법 복층형 오피스텔 인지도 따져봐야 한다. 불법복층은 일반 원룸으로 사용승인을 받거나 '다락'으로 승인을 받은 후, 복층으로 설계를 변경한 경우다. 다락은 난방배관을 설치할 수 없다. 이에 전기 온돌 등을 설치해 난방이 되는 복층인 것처럼 분양을 하는 경우가 많다. 불법복층은 소유자가 처벌을 받는다. 따라서 매입 시 이를 제대로 확인하지 않으면 큰 피해를 볼 수 있다.
복층의 경우 관리비가 높다는 점 역시 입주를 망설이게 하는 이유 중 하나다. 월세와 관리비를 더하면, 가중되는 금액이 높아지게 돼 장기 거주가 어려워진다. 결국 잦은 손 바뀜은 공실로 이어질 가능성이 높다.
경기도 하남 미사 강변도시에 복층 오피스텔 공급이 이어지면서, ‘미사역 효성해링턴 타워 The First’는 수혜를 받고 있다. 미사역 초 역세권으로 임대 수요가 풍부한 일반 오피스텔이다.
미사역 효성해링턴타워 The First’는 연면적 13만여㎡ 규모에 지하 6~지상 29층으로 조성된다.
이중 오피스텔은 지상 4층~지상 29층 총 1420실 규모로 전용면적 △20㎡ 616실 △29㎡ 438
실 △41㎡ 206실 △51㎡ 34실 △57㎡ 108실 △84㎡ 18실로 다양하게 구성됐다.
서울 접근성이 우수한 하남 미사강변도시에 위치해 있으며, 미사역 초 역세권 단지이다. 또한 주변에 쾌적한 자연환경을 갖추고 있고, 망월천을 따라 하천변공원 및 근린공원이 인접해 아파트 입지 이상의 조건을 갖췄다.
한강수변공원 등 풍부한 녹지로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 뿐만 아니라 단지를 중심으
로 미사리조정경기장, 승마공원, 망월천근린공원 등 휴양ㆍ레저시설도 풍부하다. 특히 단지 바로 옆 가야공원 캠핑장 및 인근의 강동 그린웨이, 길동생태공원 등 쉽게 접근 할 수 있는 공원들도 즐비해 다양한 여가생활을 일상 속에서 즐길 수 있을 전망이다.
강남생활을 누릴 수 있는 교통환경도 강점이다. 올림픽대로와 외곽순환도로 등이 인접해 강남과 잠실로 20분대에 이동이 가능하다. 특히 지하철 5호선 강일역(예정)과 미사역(예정)이 2018년 연장 개통되면 종로ㆍ광화문ㆍ여의도로 원스톱으로 출퇴근할 수 있고, 현재 검토중인 지하철 9호선 연장계획이 확정될 경우, 미사강변도시의 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
입주민들은 풍부한 인프라 속에서 다양한 편의시설을 쉽게 이용 할 수 있다. 이마트 하남점과 명일점이 차량 5분 거리에 있다. 홈플러스 하남점도 7분 거리다. 인근의 강동 경희대학교 병원, 한림대 강동성심병원, 중앙보훈병원 등도 10분 거리 이내에 위치해 이용이 편리하다.
임대수요가 풍부해, 안정적인 수익확보에 유리하다. 약 3만8000명의 인구가 상주 예정인 23만4523㎡ 규모의 고덕상업업무 복합단지(2017년 완공예정)가 인근에 위치해 있다. 삼성엔지니어링·시스코 등이 입주해 있는 강동첨단산업단지(2015년 완공예정)도 가깝다
약 200개 기업과 1만6000여명의 직원이 입주하는 엔지니어링복합단지(2017년 예정)도 들어선다. 지역 내 대기업이 자리를 잡게 되면 고학력 근로자들이 유입되기 때문에, 이에 따른 지역발전은 물론 학군의 향상도 기대된다. 이외에 수도권 최대의 교외형 쇼핑몰 하남유니온스
퀘어(2016년 예정) 역시 든든한 배후수요로 자리 잡을 예정이다.
