양도소득세란 부동산(토지, 건물) 또는 부동산에 관한 권리(아파트분양권 등)와 같이 자산의 양도에 따라 발생하는 소득에 대해 과세하는 세금을 말합니다.
하지만 양도소득세는 비과세 감면이나 복잡한 세율 구조 등으로 일반인들에게는 다소 어렵게 느껴지곤 하는데요. 이제 국세청의 '양도소득세 원스톱 통합서비스'라면 누구나 쉽게 자신의 양도소득세를 계산할 수 있게 되었습니다.
어떻게 하면 될지, 지금부터 따라해 보실까요.
PC를 켜고 인터넷을 통해 국세청 홈택스(https://www.hometax.go.kr/)에 접속하면 위와 같은 화면이 나옵니다.
화면 중단 맨 왼쪽에 위치한 '양도소득세 종합안내'를 클릭하고 들어가보세요.
'양도소득세 종합안내' 메인 화면입니다.
자 그럼, '미리 계산해보는 양도소득세'를 클릭해 보겠습니다.
'양도소득세 미리 계산' 화면입니다.
양도 했거나 양도 예정인 자산과 관련한 '예상세액'을 미리 계산해 볼 수 있습니다.
(사례1) 비로그인을 통해 한 개의 부동산을 양도할 경우 나타나는 미리계산 화면입니다.
①'1개 부동산 양도시 계산'의 계산하기 버튼 클릭 → ②기본사항 입력 → ③거래금액 입력 → ④기타사항 입력 → ⑤'세액계산하기' 버튼을 순서대로 클릭하면 됩니다.
(사례2) 공인인증서 로그인을 통해 양도 후 실지거래가액으로 세액계산한 화면입니다.
①'등기자료 활용하기 계산' 버튼 클릭 → ②'양도연월' 선택 → ③'등기자료 활용입력' 버튼 클릭 → ④기타 주요 필요경비 입력 → ⑤'세액계산하기' 버튼을 클릭하면 됩니다.
(사례3) 로그인을 통해 양도 및 양도 예정인 부동산의 취득가액을 알 수 없는 경우의 화면입니다.
①'취득가액을 모르는 경우' 계산하기버튼 클릭 → ②'자산종류' 선택 → ③부동산소재지,거래일자 입력 → ④기준시가 확인 → ⑤양도가액입력 → ⑥환산취득가액 계산결과 확인 → ⑦세액계산 순서입니다.
다음은 양도소득세 비과세·감면 확인 페이지입니다.
여기부터는 양도했거나 양도 예정인 부동산의 비과세나 감면, 비사업용토지 해당 여부를 미리 확인해 볼 수 있습니다.
(사례1) 양도했거나 보유중인 주택의 1세대1주택 여부를 확인하는 화면입니다.
①양도주택 기본사항 입력 → ②양도주택 상세사항 입력 → ③보유주택 선택 → ④보유주택 상세사항 입력 → ⑤결과확인 순서로 따라가면 됩니다.
(사례2) 보유토지 양도시 농지대토 감면 해당 여부를 확인하는 화면입니다.
①'농지 매매일자' 입력 → ②지목 선택 → ③경작상 필요 양도 여부 → ④'경작기간' 선택 → ⑤'기준소득 초과여부' 선택 → ⑥'도시지역 등 편입여부' 선택 → ⑦결과확인 순서로 따라가면 됩니다.
다음은 양도소득세 전자신고 화면입니다.
양도소득세는 부동산 등을 양도하고 양도한 달의 말일부터 2개월 이내에 전자신고할 수 있는데요, 아래 그림만 따라가면 전자신고 역시 쉽게 할 수 있습니다.
(사례) 한 개의 부동산을 실지거래가액(미리채움)으로 신고하는 화면입니다.
①예정신고 작성 버튼 선택 → ②기본정보 입력(신고대상 부동산 확인) → ③양도소득금액계산명세서 작성 → ④세액계산 → ⑤신고서 제출 순서대로 클릭하면 됩니다.
다음은 양도소득세 신고 첨부서류 제출 화면입니다.
양도소득세를 전자신고 한 경우 양도 및 취득시 매매계약서와 자본적 지출액․중개수수료 등 필요경비 증빙서류를 온라인으로 제출해야 합니다.
이어 양도소득세 납부 화면입니다.
양도소득세를 전자신고하고 납부할 세금을 조회해 전자납부하거나 납부서를 출력하여 국고수납대리점(금융기관)에 납부할 수 있습니다.
끝으로 양도소득세 신고대상 물건 조회 화면입니다.
양도소득세를 신고하기 전 양도한 부동산의 종류와 소재지, 양도일자, 신고납부기한 등을 확인할 수 있습니다.
