◆…위례 엘포트 한라비발디. 사진= 노벨아이 제공
수도권 대표 위성도시 '위례신도시' 완성 단계 접어들자 부동산 가치 UP
위례 엘포트 한라비발디, 알짜입지 마지막 오피스텔로 눈길… 2월초 분양예정
위례신도시의 1단계의 조성이 완성단계에 접어들면서 부동산도 고공행진을 이어가고 있다. 위례신도시가 수도권의 대표 위성도시로서의 위상이 더욱 높아지고 있는 가운데 편리한 생활환경과 직주근접을 누릴 수 있는 위례 엘포트 한라비발디가 2월 초 분양에 나서 눈길이 쏠린다.
위례신도시는 송파, 성남, 하남시에 걸쳐 조성되는 경기 서남부 대표 신도시다. 강남과 가장 가까운 입지를 바탕으로 편리한 교통환경, 녹지환경 등을 갖춰 서울권 대표 위성도시로 자리매김했다. 특히 최근 남위례권역에 아파트 입주가 본격화되면서 각종 생활 편의 시설 등이 잘 조성되는 등 도시 활성화로 부동산 시장도 고공행진을 이어가고 있다.
실제로 부동산114 자료에 따르면 지난해 위례신도시의 아파트 가격변동률은 16.81%를 기록했다. 이는 같은 기간 전체 신도시(4.18%), 서울(7.65%), 강남구(11.18%)보다 월등히 높은 수치로 재건축으로 활기를 띄고 있는 서울 압구정동(19.07%), 개포동(18.77%)와 비슷한 수준이다.
오피스텔 역시 활황세다. 그간 위례신도시에서 분양된 '위례우남역KCC웰츠타워', '위례우남역 헤리움', '위례우남역 아이파크' 등이 모두 단기간 완판에 성공했다. 최근 입주를 마친 '위례 효성해링턴타워'의 경우 투룸이 보증금 3000~5000만원, 월세 100~120만원 수준이며 원룸의 경우 보증금 1000만원, 월세 50~60만원을 유지하고 있다.
인근 Y부동산 관계자는 “위례 오피스텔은 문정법조타운 입주를 앞둔 법조관련 종사자나 인근 기업체 근로자, 잠실, 강남 권역에 직장을 둔 임차인의 수요가 풍부하다”며 “특히 법조타운, 지식산업센터가 들어서는 문정동 일대는 업무지구의 성격이 강해 주거 여건이 부족한 반면 위례신도시는 쾌적한 환경과 상업시설 잘 조성돼 있어 이쪽으로 집을 구하는 임차인이 많다”고 말했다.
위례신도시의 아파트 입주가 계속 이어지는데다 8호선 우남역(예정)과 트램역(예정) 착공 계획 등 교통환경 개선 및 인근 서남부권 개발 등 각종 호재들이 더욱 가시화되면서 부동산 고공행진은 더욱 물살을 탈 것으로 전망된다.
이 가운데 위례신도시의 더블역세권 입지에 들어서는 우남역세권의 마지막 오피스텔 위례 엘포트 한라비발디가 2월 초 분양을 앞둬 관심이 모아진다.
㈜노벨아이(시공: ㈜한라)는 오는 2월 위례신도시 일반상업용지 3-2-(1, 2)블록에서 '위례 엘포트 한라비발디' 오피스텔을 공급한다. 시공은 건축분야의 탁월한 노하우를 가진 ㈜한라가 맡을 예정이다. 오피스텔은 지상 5층~지상 20층, 전용면적 23~48㎡, 총 412실 규모로 공급되며 판매시설은 지하 1층~지상 4층에 들어설 예정이다. 위례신도시는 그간 중대형 면적 위주의 주택 공급으로 소형 면적의 주택이 부족한 만큼 1~2인 가구의 높은 수요가 예상된다.
이 오피스텔은 위례신도시의 관문에 위치한 우남역, 트램역의 더블 역세권으로 편리한 교통환경으로 많은 유동인구를 확보할 수 있다. 위례신도시 내부는 물론 강남 등 이동이 편리하며 위례신도시의 중심인 트랜짓몰, 휴먼링의 다양한 생활인프라를 모두 누릴 수 있는 것이 특징이다.
위례 엘포트 한라비발디는 강남 생활권까지 이어지는 서울지하철 8호선 우남역과 동부간선도로를 이용한 편리한 교통환경이 눈에 띈다. 2019년 개통을 앞두고 있는 서울지하철 8호선 신설 우남역을 접하고 있으며 더불어 위례 내부 환승트램라인(2021년 개통예정)과 트램 광장을 공유하는 최적의 입지에 위치하여 역시 빠르게 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑한다. 또한 최근 개통한 SRT수서역(고속철도)도 5km이내에 있어서 편리한 전국 광역 교통망을 중심에서 누릴 수 있으며 경전철 위례신사선(2024년 개통예정) 등도 계획되어 있는 만큼 강남 접근성이 한층 높아진다.
위례 엘포트 한라비발디는 위례 우남역 중심 상권은 물론 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있는 최적에 입지를 자랑한다. 주변으로 우남역 상권을 비롯해 트램 라인 중심으로 조성되는 스트리트 상가인 트랜짓몰이 들어설 예정이어서 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 또한 트랜짓몰 옆으로 청량산~장지천~창곡천~탄천으로 이어지는 4.4km의 친환경 산책로인 휴먼링 광장도 조성될 예정이어서 풍부한 자연환경도 누릴 수 있다.
이 오피스텔이 들어서는 위례신도시는 약 12만 인구와 함께 강남 3구, 분당신도시, 판교신도시의 배후수요가 확보된다. 먼저 인근 관공서(수정구청), 국방문화연구센터, 바이오 산업단지 등이 들어설 예정이며 가천대학교, 동서울대학교, 을지대학교, 한국폴리텍대학, 신구대학교 등이 인접해 있다.
또한 반경 5km 내외에 제2롯데월드타워, 문정법조타운, 동남권유통단지(예정), 바이오테크놀로지타운, 문정도시개발지구(예정) 등 개발 호재도 있는 만큼 임대 수요도 늘어날 것으로 보여지면서 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
우수한 내부 설계도 선보인다. 먼저 주방 마감재는 천연화강석을 사용해 고급스러움을 한층 살렸다. 창호의 경우 천장부터 바닥까지 이어지는 PVC 이중창을 사용해 조망과 개방감은 물론 방음과 단열효과도 극대화했다. 또한 풍부한 수납공간과 2.6m의 높은 천정고를 확보하였으며, 층상배관 시스템(화장실 배관이 해당층에 있어 배수소음을 최소화하고, 누수시 해당층에서 유지보수 가능하여 세대간 독립성이 확보되는 시스템) 및 210mm의 슬라브 두께를 적용하여 층간 소음을 최소화할 예정이다.
위례신도시 오피스텔 최초로 모든 세대에 이태리산 가구도어와 LG트롬 스타일러가 적용되며 욕조 설치는 물론 전세대 LED등기구 사용으로 입주민의 편의를 한층 높였다. 주거형 오피스텔에 맞게 빌트인 김치냉장고 및 빌트인 광파오븐(음식, 그릇, 행주살균 및 완성된 요리를 식지 않게 유지시켜주는 워밍드로워 적용) 등의 가전제품 설치는 물론 드레스룸을 갖춘 침실과 거실의 생활공간을 분리한 평면 등도 선보일 계획이다.
단지 내에는 L'FORT Mall(예정)이 시행사의 직영운영으로 입점할 예정이어서 생활편의시설 이용도 편리하다.
