◆…전국 규제·집중 모니터링 지역 연내 분양물량. 자료=부동산인포
부동산시장 분석업체 부동산인포는 연내 규제(투기과열지구·조정대상지역)·집중 모니터링 지역에서 일반분양 기준 총 6만 2072가구가 분양을 계획한 것으로 조사됐다고 7일 밝혔다. 이 중 규제 지역은 5만 4623가구, 집중 모니터링 지역은 7449가구의 분양이 예정됐다.
정부가 8·2 대책 이후 1달여 만에 발표한 후속조치에는 기존 서울, 세종, 경기 과천 외 경기 성남 분당구와 대구 수성구가 투기과열지구로 추가 지정되는 내용이 담겼다. 이와 함께 인천 연수·부평구, 안양 만안·동안구, 성남 수정·중원구, 고양 일산동·서구, 부산 전역 등이 가격 불안을 보일 우려가 있어 집중 모니터링 지역으로 선정됐다. 모니터링 지역은 정부가 부동산 과열 우려가 크다고 판단하면 언제든지 투기과열지구로 지정될 수 있다.
규제·집중 모니터링 지역별 주요 분양 예정단지로는 서울은 삼성물산의 '래미안 강남포레스트'(일반분양 208가구), 한화건설의 '영등포뉴타운 꿈의그린'(148가구), 대림산업의 'e편한세상 송파파크센트럴'(378가구) 등이 있다.
경기와 인천은 대우건설의 '과천주공 7-1단지' 재건축(599가구), GS건설의 남양주 '다산자이 아이비플레이스'(967가구) 등이 예정됐다. 지방의 경우 삼성물산과 현대산업개발이 컨소시엄을 구성해 짓는 부산 '온천2 래미안 아이파크'(2490가구), 현대건설의 부산 '연산3구역' 재개발(1029가구) 등이 주요 분양 단지로 꼽힌다.
이번 후속조치에는 2015년 4월 관련 법령을 바꾼 이후 적용사례가 나오지 않았던 민간택지 분양가상한제의 적용기준도 개선·강화됐다. 부동산인포는 주택법 시행령 개정안이 입법예고 등을 거친 뒤 10월쯤 강화된 분양가상한제가 시행될 것으로 예상했다.
권일 리서치팀장은 "일반분양은 첫 입주자모집공고 승인 신청 주택, 정비사업 분양은 관리처분계획인가 신청 사업장부터 분양가상한제가 적용된다"며 "연내 분양을 앞둔 정비사업 분양 상당수는 분양가상한제 적용을 받지 않을 수 있다"고 설명했다.
이어 "서울 강남권을 중심으로 이미 당초 계획보다 분양가를 낮추는 움직임이 있는 만큼 상한제 적용을 통한 가격 하락 여부는 상황을 지켜봐야 한다"며 "다만 규제·집중 모니터링 지역 대부분이 수요자 관심이 높았던 지역들이라 투기적 수요가 줄더라도 가격이 갑자기 떨어지기는 어려울 것으로 보여 이들 지역 내 좋은 입지를 갖춘 분양물량은 청약을 포기하기 아깝다"고 조언했다.
