◆…'논현 아이파크' 투시도. 사진=HDC아이앤콘스 제공
업계에서는 명문학군 지역의 경우 타 지역 대비 많게는 2배 이상 집값이 비싸기 때문에 아파트보다 경제적 부담이 적은 오피스텔이 대안으로 떠올랐다고 말한다.
KB부동산 시세정보에 의하면 서울 강남 8학군 중 하나인 강남구 대치동 테헤란로대우아이빌 아파트(2004년 4월 입주) 전용 35㎡는 3억 3000만원에 시세가 형성됐다. 반면 테헤란로대우아이빌명문가 오피스텔 전용 33㎡는 2억 3000만원으로 1억원 가량 저렴하다.
명문학군 지역 오피스텔을 찾는 수요자가 늘면서 임대료와 매매가격도 상승세를 보였다. 국토교통부 실거래가에 따르면 강남구 대치동 대치 클래시아는 2016년 4분기 보증금 2000만원·월 임대료 130만원에 거래가 이뤄졌으나 지난해 10월부터 보증금 3000만원·월 임대료 140만원으로 올라 거래된다. 매매거래면에서도 이 단지는 지난해 12월 4억 8000만원에 거래돼 2016년 3월 3억 7000만원에 비해 29% 가량 상승했다.
이 같은 분위기에 지난해 10월 현대산업개발이 서울 서초구 서초동에서 분양한 오피스텔 '서초 센트럴 아이파크'는 평균 22.8대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 서울교대 부속초, 서초중·고, 서울고, 상문고 등 강남 8학군에 속하는 학교들과 인접했다는 이점이 있는 단지다.
업계 관계자는 "명문학군 지역 오피스텔은 수요가 많아 환금성이 좋고 공실률도 낮아 인기 투자처"라며 "다면 물량이 많지 않아 가격이 오르고 있다"고 설명했다.
이러한 가운데 HDC현대산업개발그룹 계열사인 HDC아이앤콘스가 이달 중 서울 강남구 논현동에 공급하는 오피스텔 '논현 아이파크'가 명문학군 입지를 갖춰 주목된다. 이 오피스텔은 전용 26~34㎡, 194실 등 소형위주로 구성되며 원룸형과 복층형 구조(일부세대)로 공급될 예정이다.
단지 인근 학군으로는 학동초를 비롯해 언북중, 언주중, 영동고 등이 도보권 내 위치하고 대치동 학원가도 가깝다. 교통의 경우 지하철 9호선 언주역과 선정릉역, 7호선 학동역, 7호선·분당선 강남구청역이 단지에서 도보 이용권 안에 자립잡고 있다. 주변에는 강남·역삼역, 코엑스 등 주요 업무지구가 있어 직주근접 프리미엄도 기대된다.
생활 인프라는 현대백화점, 갤러리아백화점, 이마트 역삼점 등의 대형복합편의시설과 더라움아트센터, 스포월드, 강남차병원 등의 문화·체육·의료시설들이 구성한다.
홍보관은 서울 강남구 언주로에 마련됐다. 견본주택은 강남구 대치동 아이파크 갤러리에서 이달 중 문을 열 예정이다.
