◆…'동작하이팰리스' 조감도. 사진=동작하이팰리스지역주택조합 제공
연이은 정부의 부동산 규제로 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동ㆍ용산ㆍ성동ㆍ노원ㆍ마포ㆍ양천ㆍ영등포ㆍ강서구가 투기지역으로 지정된 이후 종로ㆍ중구ㆍ동대문ㆍ동작구까지 지정되면서 주택담보대출이 세대당 1건으로 줄어들었다.
만기 연장도 제한되며 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)이 각각 종전 60%와 50%에서 40%로 줄었고 재건축 사업장의 경우 조합설립인가 이후 조합원 지위양도 역시 금지된 상태이다. 재개발 물건은 관리처분인가 이후엔 매수하더라도 분양자격을 얻지 못한다.
서울시는 재건축ㆍ재개발 등 정비사업을 통해 공급되는 물량이 약 4만 495가구로 전체의 81.6%를 차지하는데 이 사업이 주택 규제로 지연되거나 중단될 가능성이 있다는 의견도 피력하고 있다. 일각에서는 서울 새 아파트 공급이 적어 교통ㆍ입지ㆍ생활인프라 등 주거 여건이 잘 갖춰진 곳은 이제 내 집 마련하기 어려워질 것이라는 우려를 제기한다.
이러한 가운데 서울 지하철 7호선 상도역 역세권 입지를 갖출 '동작하이팰리스'가 지난달 조합설립인가가 완료돼 눈길을 끈다.
주택법에서는 주택조합 사업 예정부지 80% 이상의 토지주 동의와 예정 세대 수 50% 이상 조합원을 모집해야 조합을 결성할 수 있도록 규정하고 있기 때문에 조합설립인가 완료는 사업이 안정적으로 진행되고 있음을 공표하고 본격적인 사업추진을 알리는 것이라 평가된다.
조합 관계자는 "지역주택조합 사업의 가장 중요한 요소인 토지 매입 부분도 단순 토지주 동의가 아닌 실제 토지매입 마무리 단계에 다다르게 돼 사업의 안정성까지 확보, 올해 사업승인 신청단계까지 마무리해 사업 속도도 탄력을 받을 것"이라며 "지역주택조합 경우 청약통장 및 청약경쟁이 없어 부담 없는 내 집 마련이 가능하다는 점"이라고 설명했다.
이 단지는 지난달 15일 조합설립인가완료 이전 전용면적 84㎡타입은 모집 마감된 상태이며 12월 사업승인 접수 전까지 전용면적 59㎡ 타입 일부 세대 한정으로 마지막 조합원 추가 모집이 진행 이다. 자세한 사항은 홍보관을 방문하거나 대표전화, 홈페이지를 통해 문의 가능하다.
