최근 베이비붐 세대 은퇴가 늘면서 부동산투자 수요도 증가할 것이란 전망이 나오자 주택 규제에 따른 반사이익을 누릴 것으로 기대되는 상업시설에 대한 관심이 높아지는 분위기다.
업계에서는 정부가 주택시장을 겨냥해 연이은 규제를 내놓자 투자수요가 상대적으로 영향이 덜한 상업시설로 옮겨가고 있다고 말한다. 임대 외 직접 운영을 통한 수익창출도 가능해 은퇴 이전 월세, 이후 운영 등으로 활용 가능하단 점이 주요인으로 꼽힌다.
여기에 수익률도 관심을 끌고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 집합상가의 투자수익률은 7.23%로 전년 대비 0.75%p 상승했고 중대형 상가는 6.91%(전년 대비 0.2%p↑), 소규모 상가는 6.35%(전년 대비 0.3%p↑)를 기록했다. 이는 지난해 말 전국 오피스텔 평균 수익률이 5.54%인 것 대비로도 높은 수준이다.
◆…'판테온스퀘어' 이미지. 사진=안강개발
이러한 가운데 다산신도시 지금지구에서 상업시설 '판테온스퀘어'가 대형 규모를 갖춘 채 분양을 앞두고 있다. 연면적 24만 9684㎡ 규모 빌딩 내 지하 1층~지상 2층에 자리하는 상가로 시공은 현대엔지니어링이 맡았다.
내부에는 대형 키즈 테마파크인 '뽀로로 파크'가 입점을 확정했다. 국내 대표 애니메이션 캐릭터인 뽀로로를 테마로 탈 거리, 즐길 거리 등을 제공하며 캐릭터와 어울리는 자연스러운 교육환경도 마련된다.
이밖에 만화카페, 장난감전문점, 실내 스포츠테마공간, 식당가 등 가족 모두 즐길 수 있는 MD가 추가 구성될 계획이다.
이와 함께 그리스로마신화 테마가 상가에 적용돼 비너스 애비뉴, 큐피드 앨리, 페가수스 스퀘어 등의 공간 네이밍이 이뤄졌다. 페가수스 스퀘어의 경우 이벤트와 행사 등이 열리는 중앙광장 역할을 수행하게 된다.
상가는 고정수요로 지식산업센터 '한강 DIMC' 근무자를 확보한다. 1500여개 호실에 달하는 지식산업센터인 만큼 상권 조성이 활발해질 것으로 기대되며 건물 내 기숙사도 마련될 예정이다.
국민건강보험관리공단 남양주 가평지사 신사옥과 한전 등 공기업도 맞은편에 준공 예정이며 5600여가구 규모 아파트 단지도 인접한다. 이밖에 진건지구, 갈매지구, 별내신도시, 3기 신도시인 왕숙1·2지구 등도 주변에 위치한다.
교통의 경우 강변북로, 올림픽대로 등으로 이어지는 수석IC와 서울 강남권으로 이동할 수 있는 강동대교 등이 가깝다. 향후 하남 미사지구와 연결될 수석대교 신설 사업도 검토 중이다. 대중교통여건으로는 경의중앙선 도농역이 가까우며 2022년 8호선 구리역과 GTX B 노선 개통 시 교통여건이 더 개선될 전망이다.
견본주택은 경기 남양주시 다산동에서 운영 중이며 별도 홍보관은 서울 송파구 송파대로에 마련됐다.
