광교 엘리웨이, 건대 커먼그라운드는 평일과 주말을 가리지 않고 사람들로 붐비는 곳으로 유명하다. 타 지역에서 원정까지 와서 먹거리와 다양한 문화를 즐기는 핫플레이스로 평가되는데 이런 곳들은 이색적인 환경과 외관을 갖춘 상업시설이라는 공통점을 지닌다.
업계에서는 외관이 특화된 상업시설의 경우 가시성과 상징성 확보에 탁월하다고 말한다. 고객들이 찾아와 흥미를 느끼고 머물며 사진 찍을 곳이 많고 이색적인 공간이 많으면 많을수록 인스타그래머블(인스타그램에 올릴 만한) 스팟이 다양하기 때문에 젊은이들의 발길을 사로잡을 수 있다는 평가가 뒤따른다.
외관 디자인이나 내부 구성에 차별성을 갖춘 상업시설은 풍부한 유동인구를 모으며 죽었던 상권까지 살리기도 하는데 동대문이 대표적인 지역으로 꼽힌다. 소비 트렌드의 변화에 따라 성장세가 다소 주춤했던 이곳은 지난 2014년 동대문디자인플라자(DDP)로 새 단장을 거치면서 하루 유동인구 40만명, 연간 840만명이 찾는 지역 명소로 자리잡았다. 사람들이 다시 모이면서 주변 상권도 다시 활기를 되찾는 분위기다.
최근에는 북유럽이나 영국 런던 등 해외 특정 도시를 모티브로 삼은 신규 분양 상업시설도 눈길을 끌고 있다. 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양 중인 '동탄역 헤리엇 파인즈몰'은 북유럽 5개국을 테마로 한 외관을 선보여 주목을 받았다.
◆…코벤트가든 동탄 투시도. 사진=금강주택
이러한 가운데 영국 런던의 핫플레이스인 코벤트가든 스타일로 외관을 꾸민 상업시설 '코벤트가든 동탄'이 분양 일정을 이어가고 있다. 지하 1층~지상 2층, 연면적 약 2만 2484㎡, 전체 227실 규모로 조성된 이 상업시설은 '금강펜테리움 IX타워' 지식산업센터와 기숙사 'IX스테이'를 품은 복합상업시설로 구성된다.
코벤트가든 동탄은 런던 핫플레이스로 손꼽히는 코벤트가든과 닐스야드의 특장점을 모은 뉴트로 라이프스타일마켓으로 조성된다. 뉴트로란 새로움(New)과 복고(Retro)의 합성어로 최근 높은 인기를 얻은 하나의 문화로 자리잡은 사회적 트렌드다. 이 상업시설은 약 200m 규모의 테마형 복합 스트리트몰 형태로 조성되며 야외에는 이벤트, 축제, 문화공연이 펼쳐지는 중앙광장이 마련될 예정이다.
상가가 입점하는 금강펜테리움 IX타워는 연면적 28만여㎡, 지상 최고 38층 규모로 지식산업센터 1799실과 오피스텔형 기숙사 675실규모로 구성된다. 지식산업센터와 오피스텔형 기숙사는 100% 분양이 완료돼 향후 입주가 완료될 시 약 8700명의 고정수요를 확보할 전망이다.
상업시설은 일반적인 지식산업센터 상가비율인 10~15% 대비 낮은 7%대의 상가비율로 적용되며 안정적인 투자를 위한 수익보장제, 임대케어 프로그램(일부점포 제외)이 운영될 예정이다. 이와 함께 대형 앵커테넌트도 유지할 계획이다.
상업시설이 조성되는 동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 약 2배, 광교테크노밸리의 약 6배 규모로 조성되는 수도권 최대 규모의 산업클러스터로 첨단도시형공장·연구시설·벤처기업 등이 복합적으로 들어선다. 조성이 완료되면 4500여개의 기업이 입주해 20만여명의 인구가 상주할 예정이라 배후수요 확보가 유리해질 것으로 기대된다.
교통의 경우 단지 바로 앞에 트램 정거장이 예정됐으며 SRT 동탄역도 인접한다. 동탄역은 GTX-A·인덕원선 복선전철·트램 등 4개 노선이 모두 지나는 동탄역 복합환승센터 건립이 추진되고 있어 향후 일대 교통여건은 더 개선될 전망이다. 이외에도 경부고속도로를 비롯해 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로 등도 인근에 위치한다.
홍보관은 경기도 화성시 영천동에 마련됐다.
