풍부한 배후수요와 접근성이 좋은 입지, 고객 유치와 상가 활성화에 큰 역할을 하는 상품성은 상업시설이 성공하기 위해 갖춰야 할 필수조건으로 꼽힌다.
업계에 따르면 올해 성공적으로 분양을 마친 상업시설들의 경우 풍부한 배후수요, 입지, 상품성을 고루 갖춘 것을 확인할 수 있다.
지난 6월 분양을 시작한 지 하루 만에 완전 판매된 상업시설 '힐스에비뉴 여의도'는 서울특별시 영등포구 여의도에 위치해 은행·증권·보험·방송 관련 시설과 국회의사당 등 주요기관이 밀집해 풍부한 배후수요를 갖췄다고 평가된다. 5·9호선 더블역세권인 여의도역과 가까운데다 접근성과 가시성이 좋은 스트리트형 상업시설로 조성돼 상품성까지 겸비한다.
동대문구 용두동 '청량리역 해링턴 플레이스' 상업시설도 지난 3월 단기간에 모든계약을 마쳤다. 이 상업시설 인근에는 청량리역이 위치하며 주변 편의시설 이용객과 인근 대학가의 배후수요를 품는다. 방문객의 체류시간을 높이는데 특화된 스테이몰로 조성된 점이 분양 성공요인으로 꼽힌다.
◆…빌리브 파비오 더 까사 상업시설 이미지. 사진=신세계건설
이러한 가운데 신세계건설이 시공하는 강남구 자곡동 '빌리브 파비오 더 까사' 상업시설이 내달 분양에 나선다.
빌리브 파비오 더 까사 상업시설은 이탈리아 대표 디자이너 파비오 노벰브레가 디자인에 참여한 강남 최초 밀라네제 패셔너블 하우스 빌리브 파비오 더 까사의 상업시설이다. 세계적인 디자이너의 영향을 받아 기존에 볼 수 없었던 밀라네제 감성을 반영한 유니크한 디자인, 감각적인 수경공간 등 차별화된 설계로 선보일 예정이다.
수공간과 연계되는 호실은 리조트형 MD 구성으로 인지도 높은 F&B로 배치해 유동객을 흡수한다는 계획이며 화제성 있고 방문 목적성이 높은 F&B를 추가 구성한다. 거주민 이용공간과 연계한 컨비니언스 존은 상업시설 이미지를 대변하는 고감도 카페·식음 스트리트 상업시설로 조성될 예정이다.
인근에는 3호선·수인분당선·SRT를 갖춘 수서역이 위치하며 과천~위례선 자곡역(검토중), 헌릉로 중앙버스 차로(개통예정) 등도 가깝다. 동부간선도로와 서울외곽순환고속도로, 용인~서울고속도로, 분당~수서간 도시고속화도로 등 차량을 통한 서울·광역 접근도 용이하다.
주변에선 업무, 상업, 주거기능을 모두 갖춘 동남권 핵심 거점으로 조성하는 수서역세권 개발사업이 착공에 들어갔다. 수서역에 GTX-A 노선과 수서-광주선 개통이 추가로 예정돼 향후 입지적 여건이 더 개선될 전망이다.
빌리브 파비오 더 까사 상업시설은 주변 '강남한양수자인', '래미안 포레' 등 7600여 가구의 고정 주거수요와 4300여가구의 배후수요를 품을 것으로 기대된다. 주변으로 세곡시공원, 대모산 등의 유동인구도 기대할 수 있고 수서역세권 인근의 개발이 마무리되면 배후수요는 더 늘어날 것으로 기대되고 있다.
분양 관계자는 "빌리브 파비오 더 까사 상업시설은 주변으로 약 1만 2000가구의 배후수요를 갖췄으며 밀라네제 감성의 트렌디한 디자인으로 조성돼 상품성도 높다"면서 "향후 수서역세권 개발이 마무리되면 인근이 서울 동남권의 핵심 입지로 자리잡을 예정이라 최대수혜지로 기대감을 얻고 있다"고 말했다.
견본주택은 서울특별시 서초구 서초동에 마련됐다.
