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"LTV 70%·Î »óÇâ... °í·ÉÃþ Àç»ê¼¼ 90% °¨¸éÇÏ°Ú´Ù"

Á¶¼¼ÀϺ¸ | Á¶¹®Á¤ ±âÀÚ 2021.08.26 12:16

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±ÛÀÚ Å©±â°¡ Àû´çÇϽŰ¡¿ä?

"ÀÓ´ëÂ÷3¹ý Àç°ËÅ䡤LTV 70% »óÇ⡤¿Ü±¹ÀÎ ¿ªÂ÷º° ÇؼÒ"

¼öµµ±Ç Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­¡¦ ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ÆóÁö

'3-3-6 ´ëÃâ'°ú °í·ÉÃþ Àå±â°ÅÁÖÀÚ Àç»ê¼¼ °¨¸é 90%

Á¶¼¼ÀϺ¸
¡ß…±¹¹ÎÀÇÈû ´ë¼± °æ¼± ¿¹ºñÈĺ¸ÀÎ ÃÖÀçÇü Àü °¨»ç¿øÀåÀÌ 26ÀÏ Ä·ÇÁ¿¡¼­ ºñÀüÁ¤Ã¥ ¹ßǥȸ¸¦ ¿­°í ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥°ø¾àÀ» ¹ßÇ¥ÇÏ°í ÀÖ´Ù. [»çÁø=ÃÖÀçÇü Ä·ÇÁ]
 
±¹¹ÎÀÇÈû ´ë±ÇÁÖÀÚÀÎ ÃÖÀçÇü Àü °¨»ç¿øÀåÀÌ ºÎµ¿»ê ½Ç¼ö¿äÀÚ ´ë»ó ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) »óÇÑÀ» ÇöÇà 40%¿¡¼­ 70%·Î »óÇâ Á¶Á¤ÇÏ°í, ¼öµµ±Ç Àç°³¹ß·Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈ­ÇØ ÁÖÅðø±Þ ¿©°ÇÀ» °³¼±ÇÏ°Ú´Ù°í ¹àÇû´Ù.


ÃÖÀçÇü Àü ¿øÀåÀº 26ÀÏ ¿ÀÀü Ä·ÇÁ¿¡¼­ ºñÀüÁ¤Ã¥ ¹ßǥȸ¸¦ ¿­°í ¡ãÀÓ´ëÂ÷ 3¹ý ÆóÁö¿Í ±ÝÀ¶ ¹× ¼¼Á¦ °³ÇõÀ» ÅëÇÑ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå Á¤»óÈ­ ¡ã½Åµµ½Ã °³¹ß°ú ¿ëÀû·ü ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ µîÀ» ÅëÇÑ ÁÖÅà 200¸¸ È£ ÀÌ»ó °ø±Þ ¡ã°èÃþº° ÁְžÈÁ¤À» °ñÀÚ·Î ÇÑ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥°ø¾àÀ» ¹ßÇ¥Çß´Ù.
 
ÙþÁ¤ºÎ ºñÆÇ… "¹Ý½ÃÀåÀû Àü ±¹¹Î ¿ù¼¼»ìÀÌ"

ÃÖ Àü ¿øÀåÀº ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» 'Àü ±¹¹Î ¿ù¼¼»ìÀÌ', '¹Ý½ÃÀåÀû À̳äÆÈÀÌ', '¹®¾î¹ß½Ä ½ÃÀå ¿ÁÁ˱â', 'ÀÓ´ëÀΰú ÀÓÂ÷ÀÎ °¥¶óÄ¡±â'¶ó°í ºñÆÇÇß´Ù.

ÃÖ Àü ¿øÀåÀº "Áö³­ 4³â°£ 25Â÷·Ê¿¡ °ÉÃÄ ¹ßÇ¥µÈ ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥Àº Àü¼¼ ½ÃÀåÀ» ºØ±«½ÃÄÑ ¸¹Àº ±¹¹ÎÀ» ¿ù¼¼»ìÀÌ·Î ¹Ð¾î³ÂÀ¸¸ç, ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» ±³¶õÇÏ°í Áý°ª ÆøµîÀ» ºÎÃß°Ü ±¹¹ÎÀÇ '³» Áý ¸¶·Ã ²Þ'À» ¹°°ÅÇ°À¸·Î ¸¸µé¾ú´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù. À̾î "°ø½Ã°¡°ÝÀÇ ±Þ°ÝÇÑ Àλó°ú Á¾ºÎ¼¼, Àç»ê¼¼, ¾çµµ¼¼ µî ¼¼±ÝÆøź, ÀÓ´ëÂ÷ 3¹ý °­Çà°ú ´ëÃâ±ÔÁ¦·Î À̾îÁö´Â Çö Á¤±ÇÀÇ '¹®¾î¹ß½Ä ½ÃÀå ¿ÁÁ˱â(±ÔÁ¦)'´Â ¹Ý½ÃÀåÀû À̳äÆÈÀÌ ±ÔÁ¦"¶ó¸ç "ÀÓ´ëÀΰú ÀÓÂ÷ÀÎÀ» °¥¶óÃÄ ¼­·Î ½Î¿ì°Ô ÇÏ°í, Áß»êÃþÀ» ¼­¹ÎÃþÀ¸·Î, ¼­¹ÎÃþÀ» ºó°ïÃþÀ¸·Î ²ø¾î³»·Á Á¤±Ç¿¡ ´ëÇÑ ±¹¹ÎÀÇ ÀÇÁ¸µµ¸¦ ³ôÀÌ°í ÁöÁö±â¹ÝÀ» ³ÐÇû´Ù"°í ºñÆÇÇß´Ù.
 
"ÀÓ´ëÂ÷ 3¹ý Àü¸é Àç°ËÅä… LTV 70%·Î »óÇâ"

ÃÖ Ä·ÇÁ´Â ÀÓ´ëÂ÷ 3¹ýÀ» ¼¼ÀÔÀÚ º¸È£¶ó´Â µµÀÔ ÃëÁö¿¡ ¸Â°Ô Àü¸é Àç°ËÅäÇÏ°í, ½ÃÀåÀÇ ÀÚÀ²±â´ÉÀ» »ì¸®°í °ø°øÁÖÅà °ø±ÞÀ» È®´ëÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù. ÃßÁø¹æ¾ÈÀ¸·Î´Â ¡ã¾çµµ¼Òµæ¼¼¿Í Ãëµæ¼¼ µî ºÎµ¿»ê °Å·¡ °ü·Ã ¼¼±Ý ÀÎÇÏ ¡ãÁ¾Çպε¿»ê¼¼¿Í Àç»ê¼¼ ÀÏ¿øÈ­ ¡ã1°¡±¸ 1ÁÖÅÃÀÚ¿¡ ´ëÇÑ Àç»ê¼¼ °¨¸é È®´ë µîÀ» Á¦½ÃÇß´Ù.

ÃÖ Àü ¿øÀåÀº "ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)À» ÇöÇà 40%¿¡¼­ 70%·Î »óÇâ Á¶Á¤ÇÏ´Â µî ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈ­ÇÏ°í, °ø½ÃÁö°¡ »êÁ¤±âÁØÀ» ¸íÈ®È÷ ÇÏ°í °ø½Ã°¡°Ý »êÁ¤±ÇÇÑÀ» Áö¹æÀÚÄ¡´Üü·Î À̾çÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù. À̾î "ÀÚ±ÝÁ¶´Þ°èȹ¼­¿Í ÅäÁö°Å·¡Çã°¡ µî °úµµÇÑ ÇàÁ¤±ÔÁ¦¸¦ ÆóÁöÇÏ°í, ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¸¦ Åõ±â ¸ñÀû¿¡ ¾Ç¿ëÇÏÁö ¸øÇϵµ·Ï »óÈ£ÁÖÀÇ¿¡ µû¶ó ¼¼±Ý°ú ±ÔÁ¦Á¦µµ¸¦ °³¼±ÇØ ¿Ü±¹ÀΰúÀÇ ¿ªÂ÷º°À» ÇؼÒÇÏ°Ú´Ù"°í Çß´Ù.
 
¼öµµ±Ç Àç°³¹ß·Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­… ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ÆóÁö

ÃÖ Àü ¿øÀåÀº "Á¤ºÎ°¡ 'ÃÑ·® ä¿ì±â'¿¡¸¸ ±Þ±ÞÇØ ¼±È£µµ°¡ ³·Àº °÷¿¡ ÁÖÅÃÀ» °ø±ÞÇß°í, ¼öµµ±Ç Áö¿ª Àç°³¹ß·Àç°ÇÃàÀ» ¾ïÁ¦ÇØ ¼öµµ±Ç ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ±Þµî, ¼öµµ±Ç°ú Áö¹æ °£ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ¾ç±ØÈ­¸¦ ÃÊ·¡Çß´Ù"¸ç "2016³âºÎÅÍ 2019³â±îÁö 3³â°£ Áõ°¡ÇÑ Àå±â °ø°øÁÖÅà 32¸¸ 8000È£ Áß¿¡¼­ ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î È°¿ë °¡´ÉÇÑ °ø°øÁÖÅÃÀº 4¸¸ 8000È£(14.6%)¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.

±×´Â ÁÖÅð¡°Ý ¾ÈÁ¤È­¸¦ À§ÇØ Àç°³¹ß·Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈ­ÇÏ°í °ø°øÅÃÁö °³¹ß µîÀ¸·Î ÁÖÅðø±Þ ¿©°ÇÀ» Á¶¼ºÇØ ÀÓ±â Áß 200¸¸ È£ ÀÌ»óÀÇ ÁÖÅÃÀ» °ø±ÞÇÏ°Ú´Ù°í Çß´Ù. ±¸Ã¼ÀûÀÎ ÃßÁø¹æ¾ÈÀº ¡ã½Åµµ½Ã °³¹ß µî ´ë±Ô¸ð ÅÃÁö °³¹ß ¡ãºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ÆóÁö ¡ãÀÏ·üÀûÀÎ Ãþ°í Á¦ÇÑ, °ÇÃ๰ ³ëÈĵµ ½É»ç±âÁØ, ¿ëÀû·ü ±ÔÁ¦ µî ¼öµµ±Ç Àç°ÇÃà/Àç°³¹ß ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ ¡ã¼­¿ïÁö¿ª 30³â ÀÌ»ó ³ëÈÄÁÖÅà 65¸¸ È£ Àç°ÇÃà Àç°³¹ß ¡ã¹Î°£ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ¼¼±Ý Àμ¾Æ¼ºê Á¦°ø ¡ã°ø°øÀÓ´ëÁÖÅà Àç°í·®À» Àüü ÁÖÅÃÀÇ 10%±îÁö Áõ°¡ ¡ãÀÓ±â Áß °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà 60¸¸ È£ °ø±Þ µîÀÌ´Ù.

Ä·ÇÁ´Â °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà 60¸¸ È£ÀÇ ÃÑ»ç¾÷ºñ¸¦ Æò±Õ ÆòÇü 20Æò ±âÁØ È£´ç °ÇÃàºñ Æò´ç 1õ¸¸ ¿øÀ» Àû¿ëÇØ 120Á¶ ¿øÀ¸·Î Ãß»êÇϸç, ±¹¹ÎÁÖÅñâ±Ý 60Á¶(50%), LH µî »ç¾÷½ÃÇà±â°ü 12Á¶(10%), ÀÔÁÖÀÚ 18Á¶(15%), ±¹°¡ÀçÁ¤ 30Á¶(25%)·Î Àç¿øÀ» È®º¸ÇÏ°Ú´Ù´Â ´ëÃ¥À» ¸¶·ÃÇß´Ù.
 
'3-3-6 ´ëÃâ'°ú °í·ÉÃþ Àå±â°ÅÁÖÀÚ Àç»ê¼¼ °¨¸é 90%

ÃÖ Àü ¿øÀåÀº "Á¤ºÎÀÇ °úµµÇÑ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦Á¤Ã¥ÀÌ ÁÖÅð¡°Ý ÀλóÀ» ÃÊ·¡ÇØ ¹«ÁÖÅÃÀÚ, û³â µî ÁְžàÀÚ´Â ³» Áý ¸¶·ÃÀÌ ´õ¿í ¾î·Á¿öÁ³°í, °úÁßÇÑ ºÎµ¿»ê ¼¼±Ý°ú ¾ö°ÝÇÑ ÁÖÅÿ¬±Ý ±âÁØÀ¸·Î ÀºÅð ÈÄ ³ëÈÄ»ýÈ°¿¡ ¾î·Á¿òÀ» ÃÊ·¡ÇÏ¸ç °èÃþº° ÁְžÈÁ¤°ú º¹Áö¸¦ ÇØÄ¡°í ÀÖ´Ù"°í ºñÆÇÇß´Ù.

±×°¡ ³»³õÀº ´ëÃ¥ÀÇ °ñÀÚ´Â 2030 û³âÃþ ³» Áý ¸¶·ÃÀ» À§ÇÑ Àú±Ý¸® Àå±âÀ¶ÀÚ Á¦µµÀÎ '3-3-6 ´ëÃâ', '¾î¸£½Å ÁÖÅÿ¬±Ý È®´ë'¿Í '1°¡±¸ 1ÁÖÅà º¸À¯ ¾î¸£½Å Àç»ê¼¼ ºÎ´ã ¿ÏÈ­'´Ù.

±×´Â ¡ãû³â ½ÅÈ¥ºÎºÎ ÁÖÅÃÀº ÅäÁöÀÓ´ëºÎ ÁÖÅÃÀ» ¹Î°£ ºÐ¾ç°¡ÀÇ ¹Ý°ª ÀÌÇÏ·Î °ø±Þ ¡ã30³â ¸¸±â Àú±Ý¸® Àå±âÀ¶ÀÚ Á¦µµ(»ý¾Ö ÃÖÃÊ, LTV 100%)ÀÎ 3-3-6 ³» Áý ¸¶·Ã ¡ãû³â ´ëÃâ ¾ÈÁ¤¼º È®º¸¸¦ À§ÇÑ °ø°ø ¸ð±âÁö º¸Çè µµÀÔµµ °­Á¶Çß´Ù.

±×´Â "°øÀ¯Áö, Àç°³¹ß·Àç°ÇÃà»ç¾÷¿¡ ¿ëÀû·ü Àμ¾Æ¼ºê¸¦ ºÎ¿©ÇÏ°í ±âºÎä³³¹ÞÀº ÁÖÅÃÀ» û³â½ÅÈ¥ºÎºÎ¿¡ Àú·ÅÇÏ°Ô °ø±Þ"ÇÏ°í "2030½Ã±â¿¡ ´ëÃâ¹Þ¾Æ 30³â ¸¸±â·Î 60´ë¿¡ »óȯÇÏ´Â Àú±Ý¸® Àå±âÀ¶ÀÚÁ¦µµÀÎ 3-3-6 ´ëÃâÀ» µµÀÔÇÏ°í û³â°ú ½ÅÈ¥ºÎºÎ¿¡°Ô´Â ÅäÁöÀÓ´ëºÎ ÁÖÅÃÀ» ¹Î°£ºÐ¾ç°¡ÀÇ ¹Ý°ª¿¡ °ø±ÞÇÏ°Ú´Ù"°í Çß´Ù.

ÃÖ Àü ¿øÀåÀº ¶Ç ÀÏÁ¤ ¼Òµæ ÀÌÇÏÀÇ ³ëÀο¡°Ô´Â ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀü ½Ã±îÁö Àç»ê¼¼¸¦ ÀÌ¿¬ÇÏ°í, ÁÖÅÿ¬±Ý ´ë»óÀ» È®´ëÇØ ÁÖÅÃÀÚ»êÀ» ´õ¿í È¿°úÀûÀ¸·Î Çö±ÝÈ­ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô Çϸç, »óÀåµÈ ¸®Ã÷(REITs-ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ)½ÃÀåÀ» È°¼ºÈ­ÇØ °í·ÉÃþ ¼Òµæº¸ÀüÀ» µµ¸ðÇϸç, ÀÓ´ëÁÖÅà ¹Ù¿ìó¸¦ È®´ëÇØ Àú¼ÒµæÃþ ÁÖ°Å ¾ÈÁ¤¼ºÀ» °­È­ÇÏ°Ú´Ù°í Çß´Ù.

¸¶Áö¸·À¸·Î ±×´Â "ºÎµ¿»ê °³¹ß °èȹ °ËÅä, ¼ö¸³ ´Ü°èºÎÅÍ °ü·Ã Á¤º¸¸¦ °ø°³ÇØ ±¹¹ÎÀÇ°ß¼ö·Å°ú ³»ºÎÀÚÀÇ Á¤º¸ÀÌ¿ë ºñ¸®¸¦ ¿øõÀûÀ¸·Î Â÷´Ü"ÇÏ°í "°íÀ§°øÁ÷ÀÚÀÇ ºÎµ¿»ê Åõ±â¿Í Àϼ± °ø¹«¿øµéÀÇ ºÒ¹ýÇàÀ§°¡ Àç¹ßÇÏÁö ¾Êµµ·Ï °ü·Ã Á¦µµ¸¦ Á¤ºñÇÏ°í °øÁ÷À±¸®¸¦ °­È­ÇÏ°Ú´Ù"°í °­Á¶Çß´Ù.
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