서울 10평대 아파트도 7억 넘었다…보금자리론 무용지물

김상훈 의원, 한국부동산원의 서울아파트 평형별 매매시세 현황' 분석

서울 중소형 아파트 평균시세 7억 3578만원

실거래가 6억원 이하 가능한 보금자리론 못 받아

평형 늘어날수록 시세 증가폭 커져

서울에서 신혼부부와 사회초년생이 주로 거주하는 13~19형 중소형 아파트 매매가가 7억원대를 넘어선 것으로 나타났다.

19일 국민의힘 김상훈 의원이 한국부동산원의 '2017년 6월~올해 6월 서울아파트 평형별 매매시세 현황'을 분석한 결과, 전용면적 40~62.8㎡의 중소형 아파트 평균시세가 2017년 6월에는 3억7758만원이었으나, 올해 6월 현재 7억 3578만원으로 1.9배(3억5820만원) 상승했다.

아파트는 전용면적 기준으로 소형(40㎡미만), 중소형(40~62.8㎡미만), 중형(62.8~95.9㎡미만), 중대형(95.9~135.0㎡미만), 대형(135.0㎡이상)으로 분류된다.

김 의원에 따르면 서울에서 중소형 아파트는 주로 방 1~2개로 이루어져 있고, 연식이 오래된 반면, 적합한 시세로 청년이나 사회초년생, 신혼부부의 수요가 꾸준한 곳이다. 하지만 현재 7억대를 넘어섬으로서 서민주택대출(보금자리론, 실거래가 6억원 이하)조차 못 받게 되었다.

성동구의 경우, 2017년 6월~올해 6월 사이 중소형 평균시세는 4억 7835만원에서 10억 7173만원으로 2배 이상 올랐다. 같은 기간 마포구는 4억 5922만원에서 8억 9520만원으로 9억원대에 근접했다.

3억 6941만원이었던 강동구 또한 2배가 오른 7억 5234만원에 달했다. 중소형 시세 2억원대 였던 구로구, 노원구, 중랑구는 모두 5억원대를 넘어섰다.

2017년 6월 당시, 전체 25개 자치구 중 중소형 평균시세가 6억원이 넘는 자치구는 강남구 1곳에 불과했으나, 5년여가 지난 현재 19개 자치구가 6억원 이상에 이르렀다.

무주택 서민을 위한 보금자리대출을 받아도, 서울에서는 13~19형 아파트를 찾기 어렵다는 의미다.

한편, 평형이 늘어날수록 시세의 증가폭도 커졌다. 2017.6~2021.6월간 △소형(40㎡미만)대가 2억 6844만원에서 3억 787만원으로 상승한 반면, △중형(62.8~95.9㎡미만)대는 5억 1969만원에서 9억 5240만원, △중대형(95.9~135.0㎡미만)대는 7억 3117만원에서 13억 3683만원, △대형(135.0㎡이상)은 14억 6105만원에서 22억 362만원으로 더 크게 올랐다.

김상훈 의원은 "지난 5년여간 서울에서 생애첫집의 가격이 급증했다"며 "부동산 실정이 서민과 실수요자의 주거비용부담으로 돌아왔다. 작은 보금자리 조차 수억 주택이 된 이 현실부터 시급히 개선해야 한다"고 강조했다.