차주단위 DSR 1단계 규제가 시행 중으로 규제지역 내 6억원 초과 주택의 구입을 위한 주택담보대출에 나서거나 1억원 초과의 신용대출이 있을 시 차주단위 DSR 40%(은행기준)가 적용되지만 2단계에 따라 전체 대출액이 2억원이 넘으면 부동산 규제지역 여부와 상관없이 차주단위 DSR 40%가 적용될 예정이다.
차주단위 DSR이란 주택담보대출과 신용대출 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율이다. 분양 아파트와 오피스텔의 중도금에는 DSR 규제가 제외되지만 잔금대출에는 적용된다.
다만 규제 시행일인 내년 1월 전까지 입주자모집공고를 낸 단지에 한해서는 입주자모집공고일 당시 규정을 적용돼 전체 대출액이 2억원을 넘기더라도 차주단위 DSR 2단계의 적용을 받지 않고 입주 시 잔금대출을 받을 수 있다.
◆…사천 엘크루 센텀포레 투시도. 사진=대우조선해양건설
이 단지는 지하 2층~지상 16층, 전용 59~103㎡, 8개동, 511가구 규모로 조성된다. 청약 일정은 오는 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위, 15일 2순위로 진행된다.
비규제지역인 사천시에 단지가 들어서 전매 제한과 재당첨 제한이 없고 만 19세 이상이면 주택 소유 여부와 상관없이 누구나 청약이 가능하며 이달 분양에 나서는 만큼 강화되는 대출 규제를 적용 받지 않게 된다.
KCC스위첸, LIG리가, 사천푸르지오, 한화꿈에그린 등 약 5000가구가 밀집된 사천의 신주거타운에 단지가 조성되며 인근에는 사천강, 성황당산, 이구산 등이 위치하고 일부 세대에서 오션뷰를 확보할 전망이다.
사천시외버스터미널, 영화관, 사천중앙병원 등이 위치한 시내가 인접하며 3번 국도, 남해고속도로, 대전~통영간 고속도로 등의 도로망이 인접한다. 월성~대곡 간 국도 대체우회도로 신설도 인근에 계획됐다.
이밖에 사천제1일반산업단지, 사천제2일반산업단지, 사남농공단지, 사주공단, 항공산업단지, 용당일반산업단지 등의 직주근접 입지를 갖춘다.
단지에는 맘카페, 맘스스테이션, 실내 키즈놀이터, 작은 도서관, 스크린골프, 피트니스, GX룸, 주민회의실 등 특화 커뮤니티가 도입될 예정이다. 또 국공립어린이집이 단지 내 조성되며 안심통학 스쿨버스 운영도 계획됐다.
견본주택은 경남 사천시 일대에 마련된다.
