국토교통부 주택법 시행령에 따르면 수도권 민간택지와 공공택지에서 분양되는 단지의 분양가가 인근 시세의 100% 이상이면 거주 의무 기간이 없다. 반면 인근 시세의 80~100% 미만이면 최대 3년, 인근 시세의 80% 미만이면 최대 5년이 부과된다. 실거주 의무가 없으면 당장 분양 대금을 치르기 어려운 수요자가 계약금과 중도금만 낸 후 입주 시기에 세입자 보증금으로 잔금을 충당하는 게 가능하다.
업계에 의하면 지난달 경기 파주 운정3지구에서 분양된 '신영지웰 운정신도시'는 평균 36.95대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 이달 1순위 청약 접수를 받은 인천 서구 검단신도시 '힐스테이트 검단 웰카운티'는 검단신도시 역대 최고 경쟁률(80.1대 1)을 보였다. 2개 단지 모두 수도권에 위치한 공공택지지만 분양가가 인근 시세의 100%가 넘어 거주 의무가 없다.
◆…화성비봉 예미지 센트럴에듀 투시도. 사진=금성백조건설
이 단지는 경기도 화성시 비봉지구 일원에 지하 1층~지상 최고 25층, 10개동, 전체 917가구 규모로 들어선다. 전용면적별로는 76㎡ 442가구, 84㎡ 475가구로 구성된다. 지난 청약에서는 최고 33.28대 1의 경쟁률로 순위 내 마감에 성공했다.
단지 인근에는 만찬산, 왕래봉산, 동화천 등이 있으며 뒤쪽에 조성되는 근린공원과 단지 내 산책로가 연계될 예정이다. 인접지에 유치원과 초등학교 용지가 위치하며 도보권에 중학교가 계획됐고 지구 내 중심상업용지가 가깝다.
전 세대 남향 위주로 배치되며 4베이 맞통풍 구조로 설계됐고 세대 내 천장고가 2.4m로 계획됐다. 대형 드레스룸과 팬트리 등의 수납공간도 적용된다.
견본주택은 경기도 수원시 권선구 평동에 마련됐으며 코로나19 감염 예방과 확산 방지를 위해 사전 예약제로만 방문 가능하다. 관람은 향후 계약자에 한해 예약으로 진행될 계획이다.
정당계약은 내달 2일부터 6일까지 5일간 실시된다. 입주는 2025년 1월 예정이다.
