명도소송 승소판결 후에는 부동산인도 강제집행 절차 밟아야
강제집행으로 문 개방과 세입자 짐 빼내야 안전한 건물 인도
세입자가 스스로 나갔거나 열쇠 인계했다면 강제집행할 필요 없어
26일 법도 종합법률사무소의 엄정숙 부동산 전문변호사는 “건물주들은 명도소송에서 승소판결을 받으면 본인 마음대로 해도 된다고 착각하는 경향이 있다”며 “세입자가 건물주에게 명도 의사(건물을 넘겨줄 의사)를 밝히지 않았고 문 개방에 필요한 사항을 인계하지 않았다면 세입자 인기척이 없더라도 들어갈 수 없다”고 말했다. 이어 “세입자 인기척이 없다는 이유로 잠겨진 문을 개방했다가 오히려 주거침입이나 영업방해죄로 형사처벌될 수 있다”고 주의를 당부했다.
명도소송이란 건물주가 세입자를 상대로 건물을 비워달라고 청구하는 소송을 말한다. 법도 명도소송센터의 소송 기간 통계에 따르면 가장 오래 걸린 소송은 21개월, 가장 짧은 기간은 2개월인 것으로 나타났다. 평균 명도소송 절차 기간은 4개월인 것으로 알려졌다.
명도소송 승소 판결문은 다음 법 절차를 위한 하나의 단계라는 점이다. 엄 변호사는 “승소 판결문은 법원의 집행 절차를 위한 판결이지 개인이 개인에게 물리적인 집행을 하도록 허락한 판결은 아니다”며 “명도소송에서 승소판결이 나더라도 세입자가 임대한 건물에 함부로 들어가는 행위는 주의해야 한다”고 강조했다.
만약 승소판결이 난 후 세입자가 나간다는 통보는 없었지만 임대한 점포의 문이 잠겨 있다면 건물주는 어떻게 대처해야 할까. 엄 변호사는 “이 경우에도 명도소송 후 강제집행 절차와 동일하게 법원에 부동산 인도집행을 신청해야 한다”며 “인도집행 접수 후에는 법원 집행관이 나와 세입자가 임대한 점포의 문을 개방하고 세입자 짐을 반출한다”고 설명했다.
상가 인도집행이란 건물주가 명도소송에서 승소판결을 받았으나 세입자가 스스로 부동산을 건물주에게 인도하지 않는 경우 건물주의 신청으로 법원 집행관이 강제로 세입자의 짐을 꺼내는 법 집행을 말한다. 일명 ’강제집행‘을 뜻한다.
엄 변호사는 “인도집행 과정에서 법원 집행관은 세입자의 점포 문을 강제로 개방할 권한이 있다”며 “인도집행 절차가 끝나면 건물주는 해당 점포를 사용 수익하거나 다른 사람에게 재임대 및 매매 거래를 할 수 있다”고 말했다.
한편 명도소송에서 승소판결을 받은 후 강제집행 절차 없이 건물주가 건물을 돌려받는 경우도 있다.
엄 변호사는 “세입자가 패소판결에 승복해 건물주에게 건물을 돌려준다고 통보했고 열쇠 및 문 개방에 필요한 정보까지 인계한 상황이라면 굳이 강제집행을 거칠 필요가 없다”면서도 ”다만 나간다는 통보만 했을 뿐 문은 그대로 잠겨 있다면 세입자가 확실한 명도의사를 밝힐 때까지 문 개방은 피해야 한다“고 조언했다.
즉 세입자가 끝까지 명도의사를 표시하지 않았거나 문 개방이 이뤄진 게 아니라면 강제집행 절차로 부동산을 인도받아야 한다.
