지난달 30일 열린 주거정책심의위원회를 통해 수성구를 제외한 대구 전역이 조정대상지역에서 해제됐다.
이번 조정대상지역 해제로 1주택자의 양도세 비과세 요건이 '2년 보유·2년 거주'에서 '2년 보유'로 완화되고 양도세 비과세를 받을 수 있는 일시적 2주택자의 기존주택 처분기간도 1년에서 3년으로 늘어난다.
조정대상지역의 2주택자와 3주택자에게는 양도세 일반세율에 각각 20%, 30%씩 중과됐으나 중과 없이 일반세율만 적용되고 다주택자의 장기보유특별공제(최대 30%)도 적용돼 보유 기간에 따라 양도차액을 공제받을 수도 있다.
2주택자의 종부세도 완화된다. 조정대상지역에서는 주택가격에 따라 1.2~6%의 세율이 적용되는데 비규제지역이 되면서 절반 수준인 0.6~3.0%를 적용 받는다. 1주택자가 주택담보대출을 받을 때 기존주택을 2년 내 처분해야 한다는 조건도 사라진다. 처분 조건 없이도 대출을 받을 수 있으며 주택담보대출의 LTV(담보인정비율)과 DTI(총부채상환비율)도 각각 50%→70%, 50%→60%로 상향 조정된다.
◆…달서 푸르지오 시그니처 투시도. 사진=대우건설
이 단지는 달서구에서 약 10년 만에 공급되는 '푸르지오' 브랜드로 지하 6층~지상 최고 49층, 6개동, 아파트 993가구, 주거용 오피스텔 164실 등 전체 1157가구 규모에 단지 내 상업시설로 구성된다.
인근에선 KTX 서대구역을 시작으로 '서대구역세권 도시개발사업'이 추진되며 고속·시외 버스가 다니는 서대구역복합환승센터와 고급호텔, 복합쇼핑몰, 공원문화시설, 친환경 생태문화공원 등이 계획됐다. 서대구역 주변 곳곳의 개발 사업까지 완료되면 일대 주거 환경이 개선될 전망이며 인접지에서 대구광역시청 신청사 건립 사업도 진행되고 있다.
단지 인근에 버스정류장이 위치하며 와룡로, 구마로, 달구벌대로, 남대구IC, 성서IC 등의 도로망이 인접한다. 가까운 교육시설로는 덕인초, 새본리중, 대건고, 효성여고 등이 있다.
주변 생활인프라는 홈플러스 성서점, 농협하나로마트 성서점, CGV 대구월성점, 달서구청, 대구의료원, 학산공원, 두류공원, 장기공원 등이 구성한다.
분양 관계자는 "현행 분양권 전매제한 기간은 최대 3년으로 명시돼 있는데 이 단지는 1000세대가 넘는 대단지 설계로 공사기간이 3년을 초과해 입주 전 전매가 가능하다"면서 "전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며 분양가는 최저가 기준 5억 5580만원으로 책정됐고 발코니 확장비는 평균 2145만원"이라고 설명했다.
견본주택은 대구 동구 신천동에 마련됐다.
