금리 인상 기조에 매도＞매수 상황 갈수록 심화
서울 아파트 전세수급지수도 3년4개월 만에 최저
◆… 서울 시내의 한 중개업소 모습 [연합뉴스 자료사진]
서울 강남권 아파트 매매수급지수가 80선이 무너졌다. 시장에 집을 팔 사람(매도)은 많은데 살 사람(매수)은 더욱 줄어드는 형국이다.
서울 아파트 전세수급지수도 80 밑으로 떨어지며 3년4개월 만에 최저를 기록했다.
28일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 75.4로 지난주 76.0에 이어 0.6포인트(p) 떨어졌다.
지난 5월 첫 주(91.1) 이후 25주 연속 하락세이며, 단순 수치상으로는 2019년 6월 둘째주(76.0) 조사 이후 3년4개월여 만에 최저다.
매매수급지수가 기준선인 '100'보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.
특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 있는 동남권의 매매수급지수가 79.4를 기록하며 지수 80이 깨졌다.
강남권의 수급지수가 70대로 떨어진 것도 역시 2019년 6월 둘째주(78.7) 조사 이래 3년4개월 만에 처음이다.
강남권 매수세가 위축되며 부동산원 조사에서 이번주 송파구(-0.43%) 수급지수는 서울 25개 구 가운데 가장 큰 폭으로 하락했다.
강남구와 서초구도 각각 0.23%, 0.18% 떨어져 지난주(-0.20%, -0.16%)보다 하락폭이 커졌다.
강남권이 지수 80 이하로 떨어지면서 서울 5개 권역 가운데 매매수급지수가 80을 넘는 곳은 영등포·양천·강서·동작구 등이 있는 서남권(82.6)이 유일하다.
은평·서대문·마포구 등이 있는 서북권은 지난주(68.7)보다 더 떨어진 68.2로, 5대 권역중 지수가 가장 낮았다. 2019년 7월 첫째주(63.5) 이후 3년3개월여 만에 최저다.
'노도강'(노원·도봉·강북구)의 수급지수도 지난주(69.8)보다 떨어진 69.6을 기록하며 2주 연속 지수 60대에 머물렀다. 이 수치는 부동산원이 수급지수 조사에 나선 2012년 7월 이후 가장 낮은 것이다.
용산·종로·중구 등이 있는 도심권은 이번주 매매수급지수가 70.1로 지난주(70.3)보다 하락했다.
한국은행의 계속되는 기준금리 인상으로 매수시장은 갈수록 얼어붙고 있다.
부동산원 조사에서 이번주 서울 아파트값은 지난주(-0.27%)보다 0.28% 하락해 낙폭이 커졌다.
지난주에 이어 2012년 6월 11일(-0.36%) 이후 10년4개월 만에 최대 하락이면서 5월 마지막주 이후 5개월째 약세가 지속되고 있다.
전세시장은 '깡통전세' 우려지역이 확산하는 가운데 서울의 전세수급지수도 이번주 78.6을 기록하며 지수 80이 무너졌다. 2019년 6월 셋째주(78.1) 이후 가장 낮은 수치다.
이로 인해 이번주 수도권의 전세수급지수도 79.2를 기록하며 80 밑으로 내려왔다.
