올 상반기 서울 빌딩 거래량 회복세… 꼬마빌딩·강남구 '상승 주도'

월별 거래 소폭 증감 반복, 우상향 '추세'... 소형·꼬마빌딩이 거래 주도

경기 위축, 기준 금리 변동, 대출 한도 축소 등에 투자자 소형 부동산 집중

강남구(GBD)서 1.2조원 거래…서울 최대 거래 규모 기록

올 상반기 서울시 상업·업무용 빌딩 거래총량이 완만한 우상향 그래프를 그리며 차츰 회복세를 보인 것으로 나타났다. 소형·꼬마빌딩 거래가 회복세를 주도했고, 특히 강남지역은 1조원대 규모의 거래를 보인 것으로 집계됐다.

10일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료(8월 1일 기준)를 기반으로 분석한 올 상반기 서울시 상업·업무용 부동산 거래 시장 분석 결과에 따르면 거래 총량은 지난해 하반기에 비해 다소 감소했지만 전반적으로 증가세를 보인 것으로 나타났다.  올 상반기 서울시 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 총 663건으로 작년 하반기 거래량인 724건과 비교해 8.4% 하락했다. 다만 작년 하반기부터 지속적으로 감소해온 거래량이 올해 1월에 역대 최저치(51건)를 기록해 상반기 거래 성적 전반에 영향을 준 것으로 풀이된다.

단순 반기 기준 수치만 놓고 보면 시장 침체가 계속되는 것처럼 보일 수 있으나 월별 거래량을 들여다보면 다른 흐름을 읽을 수 있다는 게 부동산플래닛 측 설명이다.

실제로 올해 2월 상업·업무용 빌딩 거래량은 93건, 3월에는 124건을 기록하며 2개월 연속 증가했다. 4월(119건), 5월(149건), 6월(127건)까지 소폭의 감소와 증가를 거듭한 가운데 전반적으로는 우상향 추이를 보였다. 거래금액도 마찬가지다. 상반기 서울시 상업·업무용 빌딩의 총 거래금액은 5조6041억원으로 지난해 하반기 대비 44.8% 줄었다. 반면 올해 들어 최저 거래금액을 기록한 2월(5175억원) 이후 3월(1조1688억원), 4월(1조4416억원), 5월(8775억원), 6월(1조733억원)까지 1조원대를 넘나드는 거래금액 규모를 형성했다.

다만 본격적인 시장 침체가 시작되기 전이었던 작년 상반기와 비교해 거래량과 거래금액은 각각 56.2%, 62.4%가량 하락한 수준에 머물렀다.

올해 상반기 서울시 빌딩 거래 시장은 소형·꼬마빌딩이 주도한 것으로 보인다. 전체 빌딩 거래량(663건) 중 연면적 1천평(3305.8㎡) 미만의 소형 빌딩 거래량은 641건으로 전체의 약 97%를 차지했다.

그 중에서도 꼬마빌딩(연면적 100㎡ 초과 3000㎡ 이하인 상업·업무용 빌딩)의 거래건수는 496건, 전체 거래의 약 74.8%로 상반기 거래 시장 상승을 견인한 것으로 나타났다.

이는 상반기에 이어진 경기 위축을 비롯해 기준 금리 변동 리스크, 대출 한도 축소 등으로 인한 불안정한 금융시장이 지속되자 투자자들이 금액대가 큰 빌딩 보다 소규모 부동산에 집중했기 때문으로 해석된다.

자치구 기준 거래건수를 보면, 강남구(GBD)가 87건의 거래량과 유일한 1조원대 거래금액(1조2400억원)을 기록해 서울시 전체 자치구 중 상반기 거래가 가장 활발했다.

중구에서 68건, 종로구 64건, 마포구 40건, 영등포구 38건의 순으로 거래가 발생했고 거래금액으로는 중구가 9689억원, 서초구 5030억원, 송파구 4461억원, 성동구가 3718억원의 거래 규모를 이뤘다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "올 상반기 거래가 역대 최저 수준을 찍은 1월을 딛고 우상향 추이를 나타냈다"며 "하반기 들어 플랫폼 내 매수·매도 문의가 크게 증가하고 있고 거래도 활기를 되찾아 가는 모습을 보이고 있어, 투자 예정자들은 개인별 자산 또는 재무 현황에 맞는 하반기 투자 적기를 찾으시는 것이 중요하다"고 조언했다.