대전 매매가 상승 1위 서구…분양가도 오르나

신규 입주 단지 전용 84㎡ 시세 6억 넘어
분양가 6억원 초과 단지도 나와 요동 양상

도심 재정비 사업이 활발한 대전 서구 아파트 매매가격이 꾸준한 상승세를 보이면서 청약시장이 요동치는 분위기다.

지난 8월 대전 서구 탄방동에서 공급된 '둔산 자이 아이파크' 전용면적 84㎡의 분양가가 심리적 마지노선인 6억원을 넘겼는데도 높은 경쟁률에 이어 계약도 완료된 바 있다.

8일 한국부동산원 아파트가격 동향에 따르면 지난달 30일 기준 대전 서구 매매가격 상승폭은 전주보다 0.12% 올라 대전에서 가장 많이 상승한 것으로 나타났다.

대전 서구는 노후 주택단지를 중심으로 대규모 재건축·재개발이 이뤄지면서 신규 입주 아파트를 중심으로 매매가격이 오르고 분양권값도 뛰는 양상이다. 지난해 7월 입주한 '도마 e편한세상 포레나' 전용면적 84㎡의 경우 최초 분양가(최고 3억 9400만원) 대비 2억원 넘게 오른 6억 2500만원에 지난달 거래가 이뤄지기도 했다.

분양권 값이 1억원 가량 오른 단지도 있다. 지난해 2월 분양된 '호반써밋 그랜드센트럴' 전용 84㎡ 분양권은 최근 6억 3661원에 거래돼 기준층 분양가(5억 4810만원)보다 1억원 가량 프리미엄이 붙었다.

이에 따라 부동산 업계에서는 대전 서구의 신규 분양 아파트를 노리는 예비 청약자들이 미래가치를 감안해 전용 84㎡ 분양가의 심리적 기준을 6억원으로 세울 가능성이 크다는 분석이 나오고 있다.

계백도시개발지구에서 지난달 공급된 '관저 푸르지오 센트럴파크'의 경우 전용 84㎡ 분양가가 최고 5억 8080만원에 적용돼 평균 7.6대1의 청약 경쟁률을 기록했다. 대규모 브랜드 아파트타운으로 탈바꿈중인 도마·변동지구에서 이달 분양 예정인 '도마 포레나해모로'의 경우에도 최근 아파트 시세를 고려한 수준에서 분양가격이 정해질 것으로 보여 향후 청약결과가 주목된다.

업계 관계자는 "도시정비사업을 통해 새 아파트가 들어서면서 대전 서구 집값을 견인하는 양상"이라며 "원·부자재 및 인건비 상승으로 향후 신규 아파트 분양가도 크게 오를 것으로 예상된다"고 말했다.