올해 부산 1.5%, 대전 1.4%, 서울 1.3% ↑
서울 매맷값 오름세로· · ·강남 ·학원가 강세
새해 들어서도 전세난이 여전한 가운데 전셋값이 무려 93주 연속 상승한 것으로 조사됐다.
24일 KB국민은행의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난주(1월17일 기준) 전국 평균 전셋값은 전주 대비 0.4% 오르면서 2009년 4월6일 이후 1년9개월 가까이 매주 상승세를 이어갔다.
전셋값은 2008년 말 강타한 글로벌 금융위기의 여파로 그 해 10월20일부터 다음해 2월2일까지 15주 내리 떨어졌으나 이후 소강상태를 보이다 4월 초부터 오름세를 타기 시작했다.
또 2009년 8월 초까지 4개월간 매주 0.1%씩 상승한 데 이어 10월 말까지 매주 0.2~0.4%씩 치솟고 나서 지난해 9월 중순까지는 1년 가까이 0.1~0.2%의 지루한 오름 계단을 밟았다.
지난해 9월 말부터 전세 수요가 증가하면서 매주 최소 0.2%씩 뛰었고 올해 들어서도 최근 2주간 연속 0.4% 오르면서 보름이 지난 시점에서 지난해 말 대비 1.1%나 상승하는 등 심상치 않은 조짐을 보이고 있다.
전셋값은 지난해 말과 비교하면 부산 1.5%, 대전 1.4%, 서울 1.3%(강남 1.3%, 강북 1.2%), 경기 1.1% 올라 지난해 부산에서 시작된 전셋값 초강세 현상이 경부선 축을 타고 서울로 진입하는 양상을 보이는 게 아니냐는 분석을 낳고 있다.
올해 들어 17일 현재 전셋값 상승률 1~10위 지역은 용인 수지(3.3%), 김해(3.1%), 이천(3%), 서울 광진(2.7%), 대전 유성(2.4%), 서울 성동(2.3%), 부산 사상(2.3%), 대전 동구(2.2%), 서울 관악(2.1%), 서울 서초(2.1)이다.
서울은 25개 모든 구에서 최소 0.1% 이상 올랐다.
매매를 보류한 전세 유지 수요와 겨울방학 학군 수요, 봄 이사철에 대비한 이사 수요가 몰리고 서울 도심의 공급 부족 현상이 외곽으로 번지면서 수도권 일부 지역에서 `풍선 효과'가 나타나는 것으로 해석된다.
반면 경기 김포의 전셋값이 올해 들어 전국 기초자치단체 가운데 유일하게 0.6% 하락했고, 전셋값이 오르지 않은 7개 자치단체 가운데 인천 지역이 서구·연수구·중구·동구 4곳이 포함되는 등 같은 수도권이라도 들쭉날쭉한 현상이 나타났다.
전국의 부동산 중개업소를 상대로 한 전세 수급 동향 설문조사에서는 `전세 공급이 부족하다'는 답변이 85.3%로 5주 내리 상승하면서 당분간 전세 강세 현상이 이어질 것임을 예고했다.
한편, 전셋값 상승에 따른 매매 수요 증가 등으로 지난주 전국 평균 아파트 매맷값도 전주 대비 0.2%, 지난해 말 대비 0.6% 상승했다.
서울 지역의 매맷값도 그동안의 보합세를 접고 소폭(0.1%) 반등한 가운데 지난해 말과 비교하면 광진(0.5%), 서초·송파(각 0.4%), 강남·양천(각 0.3%) 등 이른바 `강남 3구'와 학원 밀집 지역의 상승폭이 컸다.
글로벌 금융위기 직후인 2008년 12월15일을 100.0으로 했을 때 지난주 아파트의 매매가격 지수는 전국 105.1, 서울 100.6이고 전세가격 지수는 전국 115.5, 서울 118.0으로 매맷값보다 전셋값이 훨씬 많이 올랐음을 보여줬다.
