부동산업자 말로는 1억2천은 받는다고 합니다.
[답변]조세일보 세무상담위원 권영일 세무사
1. 양도소득세는 기준시가로 계산하는 것이 원칙입니다.
2. 다음의 경우에는실지거래가액으로 세액계산해야 합니다.
①고급주택 (2003.1.1이후는 고가주택)
②1세대 3주택이상 보유자가 양도하는 주택
③취득후 취득등기를 하지않고 양도하는 자산 (미등기제외자산으로 분류된 것 제외)
④취득후 1년이내 양도하는 부동산
⑤허위계약서의 작성, 주민등록의 허위이전 등 부정한 방법으로 취득 또는 양도하는 경우
⑥양도자가 양도 및 취득당시 증빙서류와 함께 확정신고기한(양도연도의 다음연도 5.31)까지 실지거래가액으로 신고하는 부동산
⑦지정(투기)지역 내에 소재하는 부동산
3. 기준시가의 의한 세액계산이 필요한 경우 토지·건물등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 개별공시지가확인원등을 준비하여 가까운 세무사사무실에 문의하시기 바랍니다.
