대림산업, 성남 금광1구역 재개발 시공자 선정

5000가구 규모의 미니 신도시...국내 최초의 민∙관 합동재개발 방식

대림산업이 올해 재개발 재건축 시장의 최대 사업장인 성남시 중원구 금광동 금광1구역 재개발 사업을 7688억원에 단독으로 수주했다.

대림은 지난 31일 열린 시공사 선정총회 결과 시공사로 최종 선정돼 성남시의 대표적인 재개발 지역인 금광1구역 5000가구 규모의 미니 신도시를 건설하게 된다.

대림산업은 지하 4층~지상 29층, 총 5,081가구 규모의 아파트와 부대복리시설이 건설하게 된다. 오는 2016년 관리처분인가를 거쳐 2018년 본 공사 착공 및 일반분양에 돌입 할 예정이다.

금광1구역 재개발사업은 대한민국 최초로 민•관 합동재개발방식으로서 진행된다.“성남시의 지원, 한국토지주택공사(LH)의 협력, 주민참여, 대림산업의 디벨로퍼 역량” 이 함께 더해져 진행되는 사업으로 재개발 사업의 새로운 이정표로 주목 받고 있다.

지난 2009년 사업시행인가를 받은 금광1구역 주택재개발사업은 부동산 경기침체와 대외환경의 어려움 속에서 그 동안 사업이 중단되었다. 사업재개를 위해 성남시의회, 성남시, 지역주민과 LH는 여러 방면의 노력을 기울였다.

올해 최대의 재개발, 재건축 사업 7688억원에 단독수주

특히 성남시는 주민참여형 민•관 합동재개발방식을 도입하여 시공사로부터 사업비를 조달하고, 시와 LH가 미분양을 공동으로 인수하고, 시공사의 적정공사비 및 상품수준을 도출케 하는 제안으로 사업 실마리를 풀었다.

일반분양 분의 25% 이내에서 미분양 주택을 인수하고, 정비기반시설 설치비 전액 지원, 용적률 상향과 분양성이 높은 소형면적으로의 설계변경, 기금융자를 확대하여 사업비에 대한 금융비용 부담을 완화 시키는 등 구도심 재개발 사업의 신속한 사업추진을 유도하는 등 적극 지원하였다.

사업시행자인 LH도 조속한 사업재개와 책임 있는 시행을 하기로 성남시와 합의서를 체결하면서, 순환재개발정비방식에 따른 이주단지 확보를 완료하고 공공․민간 합동 재개발 방식의 기틀을 마련했다.

재개발, 재건축 수주 1조 9천억원 달성, 2조 클럽 가입 눈앞!!!

그럼에도 불구하고 건설업계에서는 여전히 사업진행에 대해서는 회의적인 반응을 보였던 것이 사실이다. 3.3㎡당 공사비 360만원 상한과 1000억원의 사업비 조달, 공사비 선 투입에 대한 금융부담, 신축 공동주택만 5000가구가 넘는 초대형 미니 신도시급 사업으로서 건설사들에게는 여러 가지 제약 조건이 많았기 때문이다.

이러한 우려에도 불구하고 대림산업은 지난 3년간 연구한‘원가혁신’과 주민정서 파악 및 차별화된 상품 개발 등 ‘디벨로퍼 역량’을 바탕으로 이번 사업 수주에 적극 나섰다. 

대림산업은 혁신적인 원가절감 방안을 연구하여 저원가 고품질의 상품을 구현하였다. 급격한 레벨차로 인해 지형여건을 고려한 설계, 최적의 분양성을 고려한 평형구성, 입주 후 주민들간의 소통의 장을 활성화하기 위한 1km 스트리트형 커뮤니티 가로, 성남시에서 랜드마크가 될 최상층 30평형대 펜트하우스 등 차별화된 상품을 제안하여 큰 호응을 얻었다. 

대림산업 도시정비사업팀 오승재 팀장은 “이번 수주를 포함하여 현재까지 전국 6개 사업지, 12,778가구, 1조 9000억원 규모의 수주를 달성하였다” 고 밝히며 “대림산업이 가지고 있는 원가혁신과 디벨로퍼 역량을 바탕으로 수익성이 담보되는 재개발, 재건축 사업 중심으로 수주역량을 집중해 올해 재개발, 재건축 시장에서 2조원의 수주를 달성할 계획”이라고 강조하였다.