- 대학 캠퍼스 인근 주거상품, 상권 형성 유리하고 수요 풍부해 분양시장서 인기만점
- 연세대•송도글로벌대•인천대 품은 생활형 숙박시설 ‘송도 오네스타’에 수요자 관심↑
대학 캠퍼스 근방에는 상권이 형성되기 마련이다. 대중교통 여건이 우수하고 각종 편의시설도 잘 갖춰져 있어 상권 발달에 유리한 조건이 갖춰지기 때문이다. 상권이 발달되면 일대에 지속적인 개발호재도 기대할 수 있어 분양시장의 블루칩으로 통한다.
특히 대학 캠퍼스가 들어서는 지역 일대는 유동인구가 많기 때문에 교통이 편리한 역세권에 입지한 경우가 태반이다. 따라서 캠퍼스 인근에 들어서는 단지들은 대학생뿐 아니라 직장인, 신혼부부 등 임대수요가 많아 공실 염려가 낮은 것이 특징이다. 또 서울 강남이나 도심 주요 지역보다 투자금도 상대적으로 적어 투자수익률도 높다.
이는 최근 대학가에서 분양한 상가, 오피스텔과 도시형생활주택의 좋은 분양성적에서도 확인할 수 있다.
부동산114에 따르면 서울 오피스텔의 평균 연간 임대수익률은 5.46%, 이 중 대학 2~3곳이 자리 잡거나 학생수가 많은 지역은 평균보다 높은 임대수익률을 기록하고 있다. 학생수 3만 명이 넘는 서울대가 있는 관악구의 임대수익률은 6.19%, 중앙대•숭실대•총신대 등이 자리 잡은 동작구는 6.05%를 기록했다. 연세대와 이화여대, 명지대 등이 위치한 서대문구 역시 5.54%를 기록, 평균을 웃돌았다.
이러한 상황 속 세 개의 대학 캠퍼스를 품은 신개념의 생활형 숙박시설 ‘송도 오네스타’가 이달 공급을 앞두고 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
인천 연수구 송도동 168-2번지에 조성되는 ‘송도 오네스타’는 송도 내에서도 최고의 노른자위로 평가되는 초역세권에 연세대 국제캠퍼스, 송도글로벌대학 캠퍼스, 인천대 송도캠퍼스 등 세 개의 캠퍼스가 모두 도보권 거리에 있다. 유동인구가 많은 지역이고 교육시설이 집적돼 있어 상권은 물론 교육의 중심지로 떠오를 전망이다.
‘송도 오네스타’는 지하 4층~지상 25층, 연면적 5만9438㎡ 규모로 전용면적 25~165㎡의 생활형 숙박시설 468실과 판매, 근린생활시설을 갖춰 복합건물로 지어진다.
이 단지는 오피스텔과 호텔의 장점을 극대화하고 단점을 보완한 신개념 고급 주거상품이다. 상품 특성으로는 입구부터 고급스러운 호텔식 로비와 휘트니스, 레스토랑, 코인세탁실, 하늘정원(8층), 무인택배 등 다양한 호텔식 서비스를 접목시켜 생활의 편리성을 높였다. 또한 실내 빌트인 시스템으로 편리하고 깔끔한 인테리어를 선보이고 별도의 취사시설을 갖춰 취사기능도 가능하다.
‘송도 오네스타’의 또다른 장점으로는 임차인 위탁관리시스템으로 미 임차시 위탁관리비용이 발생하지 않아 분양자에게 관리비용의 부담을 덜어주며, 중/장기 숙박이 가능하여 다양한 임대 수요 확보가 가능하다.
‘송도 오네스타’ 분양 관계자는 “최근 수익보장 금액 미지급 분쟁, 수익보장 기간 종료 후 관리 미흡 등 ‘투자수익 보장’을 미끼로 고객을 현혹하는 유사 투자상품의 문제점이 많이 노출되고 있다”라며 “하지만 ‘송도 오네스타’는 이런 분위기 속에서도 서부권 최고의 입지, 송도 최대 상권과 배후 수요 밀집지역 위치, 역세권 프리미엄, 위탁 관리시스템, 상품의 장점을 극대화 하여 안정적인 최고의 투자 상품으로 각광 받고 있다”고 전했다.
이 단지는 인천지하철 1호선 테크노파크역이 사업지와 바로 연결된 초역세권 단지로 편리한 교통 환경을 갖췄다. 송도~잠실행 수도권광역급행철도(GTX) 사업타당성 검토작업이 진행중으로 GTX사업이 완료되면 송도에서 잠실까지 30분대 이동이 가능하다. 더불어, 서울도심과 연결되는 M버스 등 대중교통망도 확충 계획에 있어 송도의 교통은 더욱 편리해질 전망이다. 여기에 인천국제공항과 20분 거리에 있고 서울외곽순환고속도로, 제2경인고속도로와도 근접해 서울 도심을 비롯해 사통팔달의 광역교통망을 자랑한다.
초역세권에 입지하는 만큼 배후 수요도 풍부하고 쇼핑 등 편의시설도 집적되어 있다. BT센터, 포스코글로벌R&D센터 등을 비롯해 각 기업들의 연구 단지도 인근에 위치한 교육과 업무의 중심지로 평가된다. 올해 말 착공 예정인 대규모 스트리트몰로 조성되는 페스티벌 워크(FESTIVAL WALK)를 비롯해서 현대프리미엄아울렛과 홈플러스 등과도 바로 연결된다. 쇼핑, 업무, 교육, 의료시설 등을 초근접에서 누리는 최적의 주거상품인 셈이다.
