-충북 혁신도시 ‘킹스밀 오피스텔’ 분양문의 꾸준해
수도권 외 지역에서 공급되는 오피스텔 물량이 해마다 감소하고 있는 것으로 나타났다. 특히 지방은 혁신도시와 산업단지 등의 개발로 공공기관과 기업들이 이전하고 있는 가운데 주거시설은 턱없이 부족한 실정이다. 이 때문에 지방에서 공급하는 신규 오피스텔은 희소성까지 더하고 있어 투자자들의 관심을 모으고 있다.
부동산114 자료에 따르면 올해 전국에 1만5,800여실이 공급된다. 이는 지난 2011년 이후 오피스텔이 매년 3만실 넘게 공급됐던 것과 비교하면 크게 줄어든 물량이다. 2012년 2만62실이 공급되었으며, 2013년 1만7,807실, 지난해에는 1만1,463실로 지속적으로 줄어들고 있다.
이렇다 보니 지방 오피스텔 분양시장이 그 어느 때보다 뜨겁다. 지난해 청약을 진행한 대구 ‘브라운스톤 범어’도 최고 11.8대1을 기록했고, 평균 5.4대1의 청약 경쟁률을 보였다. 진주혁신도시에서 진행된 ‘트레젠웰가 오피스텔’은 평균 15대1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 또한 부산에서 청약을 받은 ‘부산 더샾 시티애비뉴Ⅱ’오피스텔도 230실 모집에 5,849건이 접수돼 평균 25.4대1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 최고 경쟁률은 43.88대 1로 나타났다.
실제로 지방 오피스텔의 수익률은 수도권에 비해 높은 편이다. KB국민은행 자료에 따르면 서울 오피스텔의 평균 임대수익률은 5.62%, 경기도 6.12%나온 반면 지방 5개 광역시는 6.82%로 조사됐다.
업계 전문가들은 지방 오피스텔의 경우 분양가가 저렴하고 투자수익률까지 높은데다 물량이 귀해 수요자들에게 큰 관심을 받고 있다.
지방 오피스텔의 관심이 높아지고 있는 가운데, 풍부한 배후세대 및 안정적인 임대수요를 확보하고 있는 혁신도시의 인기는 나날이 높아지고 있다.
그 중 충북 혁신도시는 11개의 공공기관이 이전할 예정으로 임대수요가 탄탄해질 전망이다. 현재 6개의 기관이 입주를 마친 상태이며, 입주를 완료한 기관은 한국가스안전공사를 시작으로, 국가기술 표준원, 한국소비자원, 한국고용정보원, 정보통신정책연구원이 이전을 마쳤고, 올해 첫 법무연수원이 이전을 완료했다. 2016년까지 나머지 5개의 공공기관이 입주를 완료할 예정이다. 11개의 기관 이전 완료 시 종사자의 수는 3,000여명에 이를 것으로 예상되며, 이전 공공기관 관련 기업의 협력사들까지 합하면 충북 혁신도시 내 유동인구는 수만에 이르러 임대수요는 보다 더 늘어날 전망이다.
이처럼 풍부한 배후세대 및 안정적인 임대수요를 갖고 있는 충북혁신도시에 ‘킹스밀 오피스텔’이 분양을 하고 있어 투자자들의 관심을 받고 있다.
‘킹스밀 오피스텔’은 대지면적 2,058m²에 건축 연면적 1만6,392.89m²로 전체규모가 192실에 이르는 오피스텔로 충북 혁신도시의 랜드마크 역할을 할 것으로 보인다. 지하3층~지하1층까지는 주차장과 공용시설 등이 들어서며, 지상1층~지상2층까지는 업무시설과 근린생활시설, 지상3층~지상10층까지는 오피스텔로 구성될 예정이다.
상품 측면에서 ‘킹스밀 오피스텔’은 혁신적인 평면을 선보이고 있다. 전 평형에 다용도실 개념의 발코니를 설계하고, 보이지 않는 공간을 활용하여 틈새 수납공간을 마련하였다. 또한, 소형아파트와 도시형생활주택의 장점만을 접목하여 편안하고 안락함을 더하고, 신혼부부와 2인 가족을 위한 아파트보다 더 나은 주거 공간을 창출하였으며, 주거 및 업무용 공간을 별도 분리함으로써 효율성을 극대화 시켰다.
‘킹스밀 오피스텔’은 충북혁신도시 공공기관의 중심지로서, 한국가스안전공사와 한국소비자원 등이 위치해 있고, 공용버스터미널이 지척에 들어선다. 모든 공공기관이 도보로 5분내 거리에 위치해 있어 접근성이 아주 우수하다. 또한 ‘킹스밀 오피스텔’은 상업중심지 대로변 소재로 교통과 편의 시설 이용의 편의성을 갖췄고, 오피스텔 남쪽으로 공원과 인접하여 휴식공간도 제공하고 있다. ‘킹스밀 오피스텔’은 충북 혁신도시 중심지에 위치하는 만큼 공공기관 직원 및 공공기관 협력업체의 직원까지 혁신도시 내로 불러들여 연간 30만명 이상의 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하여 임대수요를 안정적으로 확보될 것으로 예상된다.
현재 ‘킹스밀 오피스텔’은 오피스텔 및 단지 내 상가 계약을 진행하고 있으며, 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택을 지원하고 있어, 많은 투자자들의 호응을 얻고 있다.
‘킹스밀 오피스텔’(https://www.ikingsmill.co.kr/)모델하우스는 충북 음성군 맹동면 두성리 210-7번지에 위치하고 있다.
