- 직주근접은 기본, 여기에 쾌적한 녹지환경, 인근 생활 인프라 풍부한 곳 1등 투자처로 인기
- ‘퀸즈파크 배곧’, 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 복합쇼핑몰 등 인근 배후수요 임대수익 기대
전국적으로 부동산 시장이 활황을 누리는 가운데, 투자자들 사이에서 수익형 부동산 투자가 연일 관심을 끌고 있다. 저금리 기조가 지속되다 보니 은행금리보다는 높지만 주식보다 안정성은 높은 수익형 부동산이 각광을 받고 있기 때문이다. 특히 오피스텔은 상가보다 투자금액 대비 수익률이 좋고 환금성이 좋아 초보 투자자들에게까지 인기를 끌고 있다.
하지만 이런 분위기에 편승해 섣부른 오피스텔 투자는 금물이라고 전문가들은 조언한다. 부동산 관계자에 따르면 “수익형 오피스텔 투자는 공실과 수익률 저하 등의 우려가 존재하는 만큼 우수한 입지에 분양하는 오피스텔을 노려야 한다”며 “현재가치뿐 아니라 미래가치까지 고려한 선별적 투자가 반드시 필요하다”고 말했다.
성공적인 오피스텔 투자를 위해선 어떻게 해야 할까? 전문가들은 주변 개발여건과 풍부한 배후수요를 갖췄는지 잘 따져봐야 한다고 입을 모은다. 이러한 알짜 입지에 위치한 오피스텔은 꾸준한 거래와 환금성이 좋아 수익형 부동산 투자의 1순위로 꼽히기 때문이다.
■신세계 아울렛, 롯데마트, 복합쇼핑몰, 서울대 국제캠퍼스 조성 등 호재만발 오피스텔 ‘눈길’
이러한 가운데, 배곧신도시 내 노른자 위 입지에 위치한 오피스텔이 있어 눈길을 끈다.
㈜문영종합개발이 경기도 시흥 배곧신도시(정왕동 1771-1 상6-1-2)내에 분양하는 ‘퀸즈파크 배곧’은 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛과 복합쇼핑몰, 롯데마트 등이 조성돼 배후수요를 통한 높은 수익률이 기대된다.
먼저 2025년까지 아시아 내에서 가장 많은 외국인 유학생을 확보한다는 계획을 잡은 서울대 국제캠퍼스와 서울대 치의학병원, 컨벤션센터(2018년 예정)가 완공을 앞두고 있고, 배곧신도시 내 연구R&D와 관공서는 물론 배곧신도시를 둘러싸고 있는 남동인더스파크, 시회국가산업단지, 반월국가산업단지, 시화 멀티 테크노벨리(MTV)가 있어 약 35만여명 가량의 풍부한 근로자 배후수요도 확보했다.
교통여건도 우수하다. 제 3경인고속도로를 통해 강남과의 접근성이 뛰어나며 평택~시흥 고속도로 및 영동고속도로를 통해 인근 지역으로의 진, 출입 역시 쉽고 국도 39호선과 42호선 우회도로 등이 개설 및 확충될 예정이다. 또 KTX 광명역과 지하철 4호선 오이도역, 수인선 달월역과 가깝고 오이도역과 사업지구 일대를 연계한 버스전용차로도 신설돼 대중교통 접근성도 높은 편이다.
배곧신도시는 경기도 서해안에 연접한 약 490만㎡(149만평)으로 인천 송도신도시와 인접해 있으며, 배곧신도시와 인천 송도신도시를 잇는 교량 건설사업인 길이1.89km, 왕복4차선의 배곧대교(계획)가 건설되면 향후 송도신도시와의 접근성은 더욱 좋아지며, 지역경제 활성화에도 크게 기여할 전망이다. 이에 따른 향후의 미래가치 또한 기대해 볼 만하다.
‘퀸즈파크 배곧’ 오피스텔은 지하 7층~지상 18층 규모로 전용 22~38㎡, 총 664실로 구성되며 총 7개의 타입을 선보여 수요자들의 라이프 스타일에 따른 선택의 폭을 높였다. 주차대수도 법정 대수를 훌쩍 넘는 674대로 설계해 입주민들의 편의를 극대화 했다.
배곧신도시의 높은 미래가치를 지닌 동시에 차별화된 특화설계도 돋보인다. 전체 세대 중 약 77%를 투자 선호도가 높은 소형 면적으로 설계했으며, 약 33%는 투룸 구조를 포함하여 아파트 구매에 부담을 느끼는 실거주 수요층이 선호하는 활용도 높은 평면으로 조성된다. 당 사업지 옆으로는 광장형 공원과 하천이 조성돼 풍부한 녹지공간을 가깝게 누릴 수 있어 생활환경도 쾌적하다.
■ ㈜문영종합개발, 중앙일보가 선정한 2015년 친환경 건설산업대상 오피스텔 부문 대상 수여
한편, 친환경 자재로 우수성을 인정받은 ㈜문영종합개발은 지난 7월 23일에 있었던 중앙일보(주최)의 2015년 친환경 건설산업대상에서 오피스텔 부문 대상을 수여 받는 기염을 토했다.
친환경 건설산업대상은 우리나라 친환경건설기술 분야에서 최고의 권위를 갖는 시상식으로 국내 건설 관련 기업의 친환경 신재생 에너지 기술력과 개발 현황을 널리 알려 건설산업 발전에 기여하자는 취지를 갖고 있다.
실제 각 분야의 전문가들을 초빙해 심사하는 만큼 수상 부문의 전문성도 우수하다는 평가다. 심사위원들은 아파트•오피스텔•웰빙•주상복합•주거정비•에너지절감 등 각 분야의 전문가들로 구성됐으며 친환경 건축기술 적용과 효과를 엄격히 심사하는 만큼 ㈜문영종합개발의 상품 우수성도 인정받았다.
㈜문영종합개발이 짓는 ‘퀸즈파크 배곧’ 오피스텔의 견본주택은 경기도 시흥시 정왕동 1771-1 문화집회시설용지2 일대에 위치하며, 사전 예약고객들을 대상으로 추첨을 통해 벽걸이 TV, 비데, 전자레인지, 밥솥, 접이식침대, 미니세탁기, 신발살균기 등 생활 가전용품을 제공한다.
