최근 오피스텔이 공급과잉 여파에 시달리면서 높은 임대수익을 누리기 어려워졌다. 하지만 기업이나 공공기관 등 업무시설이 밀집한 지역에 들어서는 오피스텔에 대한 관심은 더 커져가고 있다.
업무지구 내 오피스텔은 주거수요와 함께 사무용 임차수요도 같이 발생해 탄탄한 배후 수요를 갖추고 있기 때문이다. 인근 직장으로 출퇴근하는 1~2인 가구나 신혼부부, 직장인 등 다양한 계층의 임차수요가 유입되면서 안정적인 임대수익을 누릴 수 있는 게 특징이다. 또한, 공공기관이나 기업 등 이전이 진행되고 있는 업무지역의 경우, 인구가 지속적으로 유입되면서 오피스텔 매매가격과 임대수익률의 동반 상승세를 이끌 수 있다는 장점도 있다. 때문에 현 시점에서는 은행 예금금리 이상의 임대수익률을 기대해 볼 수 있다.
대규모 업무지구가 조성되는 대표적인 곳은 단연 혁신도시다. 혁신도시는 공공기관과 함께 관련 기업들도 이전하게 되고 이에 따라 이전 기관 종사자나 관련 인원들도 늘어나 탄탄한 임대 수요를 갖추기 때문이다.
최근 중부권 거점 도시로 새롭게 떠오르고 있는 충북혁신도시에 '킹스밀 오피스텔2차'가 분양예정 중에 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 충북혁신도시는 11개의 공공기관이 이전할 예정으로 임대수요가 탄탄해질 전망이다. 현재 7개의 기관이 입주를 마친 상태이며, 입주를 완료한 기관은 한국가스안전공사를 시작으로, 국가기술 표준원, 한국소비자원, 한국고용정보원, 정보통신정책연구원이 이전을 마쳤고, 올해 첫 법무연수원이 이전을 완료했다. 2016년까지 나머지 4개의 공공기관이 입주를 완료할 예정이다. 11개의 기관 이전 완료 시 종사자의 수는 3,500여명에 이를 것으로 예상되며, 이전 공공기관 관련 기업의 협력사들까지 합하면 임대수요는 보다 더 늘어날 전망이다.
'킹스밀 오피스텔2'는 대지면적 2,319.2m²에 건축 연면적 1만8,971.92m²로 전체규모가 248실에 이르는 오피스텔로 구성된다. 지하3층~지하1층까지는 주차장과 공용시설 등이 들어서며, 지상1층~지상2층까지는 업무시설과 근린생활시설, 지상3층~지상10층까지는 오피스텔로 구성될 예정이며, 주차공간 230대의 확보로 불편을 최소화했다.
상품 측면에서 '킹스밀 오피스텔'은 혁신적인 평면을 선보이고 있다. 전 평형에 다용도실 개념의 발코니를 설계하고, 보이지 않는 공간을 활용하여 틈새 수납공간을 마련하였다. 또한, 소형아파트와 도시형생활주택의 장점만을 접목하여 편안하고 안락함을 더하고, 신혼부부와 2인 가족을 위한 아파트보다 더 나은 주거 공간을 창출하였으며, 주거 및 업무용 공간을 별도 분리함으로써 효율성을 극대화 시켰다.
'킹스밀 오피스텔' 입지조건 또한 우수하다. 주변지역에 한국 가스안전공사, 한국 소비자원 등 굵직한 공공기관과 인접해 있으며, 공용버스터미널이 바로 옆에 위치하여 풍부한 유동인구의 상권이 기대되고, 옆으로는 산업단지가 위치해 유동인구 연간 30만명 이상의 안정적인 상권이 형성 될 전망이다.
현재 '킹스밀 오피스텔'은 오피스텔 및 단지 내 상가를 분양 예정 중에 있으며, 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택을 지원하고 있어, 많은 투자자들의 호응을 얻고 있다.
충북 혁신도시 '킹스밀오피스텔 2차'(https://www.i2kingsmill.co.kr/)의 분양홍보관은 충북 음성군 맹동면 두성리 1457번지에 위치하고 있다. 2017년 6월 입주 예정이다.
분양문의 : 043) 877-4849
