최근 아파트 전세가율이 70%를 넘어선 채 지속적으로 상승하고 있다. KB국민은행 주택가격지수 시계열에 따르면 11월 말 기준 전국 아파트 매매가 대비 전세가 비율은 73.7%에 달한다.
이에 따라, 치솟는 전셋값을 감당하느니 차라리 내 집 마련에 나서는 수요자들이 늘고 있다. 이렇듯 실수요자가 눈을 돌리다 보니, 주택시장에서 중소형 아파트의 인기가 더욱 높아 지고 있다.
실제로, 올해 거래된 아파트 10가구 중 9채 가량이 중소형 아파트였다. 온나라부동산정보에 따르면 올해 1월부터 9월까지 거래된 전국 아파트(92만6425가구) 중 전용면적 84㎡이하 단지가 86%(79만9388가구)를 차지했다.
이러한 가운데 단지의 90% 이상이 중소형 평형으로 구성된 단지가 있어 눈길을 끈다. 현대산업개발이 경기도 포천시에서 분양중인 '포천2차 아이파크'가 주인공이다.
단지는 지하 1층, 지상 22층 9개 동, 전용 59~101㎡ 총 461가구로 구성된다. 전용면적별로는 △59㎡A(160가구) △59㎡B(20가구) △74㎡A(94가구) △74㎡B(16가구) △84㎡(127가구) △101㎡(44가구) 규모다. 전용면적 84㎡이하의 중소형 아파트가 전체 가구의 90.04%를 차지해 포천시 내 내집마련을 꿈꾸는 수요자들에게 큰 관심을 끌고 있다.
▣ 포천시 첫 아이파크 브랜드타운 ‘포천 3지구’
단지가 주목 받는 또 다른 요인으로는 바로 포천시에서 가장 큰 대규모 브랜드 타운이라는 점이다. 이번에 공급되는 ‘포천2차 아이파크’는 앞서 분양한 ‘포천 아이파크’와 함께 포천시에서 처음 조성되는 대형 건설사의 브랜드타운으로, 개발 후 지역 랜드마크로 자리매김할 것으로 보인다.
특히, 포천시는 지난 2006년 이후로 신규 공급이 전무한 지역으로 신규분양 아파트의 희소성 및 기대가치도 높다는 점도 몸값을 높이고 있다.
입지도 뛰어나다. 단지가 들어서는 포천3지구는 총 42만 920㎡ 규모로, 지구단위계획으로 지정돼 개발되는 만큼 주거환경이 뛰어날 것이란 평이다. 포천교육지원청과 포천소방서가 단지와 맞붙어 있는데다 포천시청, 포천경찰서 등 관공서가 인접해 있어 관련된 수요층들의 유입이 기대된다.
여기에 ‘포천2차 아이파크’는 포천시 군내면 용정리 일원에 조성되는 용정산업단지도 차량 약 3분 거리에 있어 직주근접성도 뛰어나다. 용정산업단지는 이달 말 준공예정으로 94만 8,995㎡ 규모의 부지에 섬유, 가구, 기타 기계 및 장비 관련 기업체가 입주할 예정이다. 현재, 앞서 입주계약을 체결한 몇몇 기업은 입주를 위한 준비에 한창이다.
생활편의시설의 이용도 편리하다. 포천 구도심과 인접해 상업시설 이용이 쉽고 경기도도립중앙도서관, 포천문화원, 포천종합운동장, 포천종합체육관, 청성문화체육공원 등도 가까이 위치해 있다. 단지 맞은편에는 학교부지가 위치해 있는데다 포천일고 등이 도보권에 있어 통학환경도 수월하다.
주거환경도 쾌적하다. 청성산(285m)이 인접해 있고, 구읍천과 포천천이 단지 북측과 서측으로 각각 흐른다. 또 문화공원도 단지와 마주해 있어, 단지 내 공원처럼 쉽게 이용할 수 있다.
교통여건 개선도 기대된다. 구리~포천간 고속도로가 오는 2017년 개통 예정으로, 구리까지 40분, 잠실까지 50분 정도면 이동이 가능하다. 여기에 포천~파주~남양주 화도를 있는 제2외곽순환고속도로도 오는 2019년 예정에 있어, 교통환경도 더욱 개선될 전망이다.
여기에, 정부가 지난 16일 포천을 포함한 경기 동북부 접경 지역 중 낙후 지역을 수도권에서 제외하는 방안을 검토하겠다고 밝혀 향후 개발여건이 개선되고 발전가능성도 높아질 것으로 전망된다.
현대산업개발 ‘포천2차 아이파크’ 분양관계자는 “포천시에서 들어서는 첫 브랜드타운인데다, 중소형 위주의 면적구성으로 실수요층들의 관심이 높다”며 “특히 포천시 송우지구, 어룡동 등에서 공급된 지역주택조합 아파트들과는 달리 현대산업개발이 입주까지 책임시공을 맡고 있어 사업 안정성이 높다는 것도 인기에 한몫을 담당하고 있다”고 전했다.
한편, 포천2차 아이파크’는 현재 지난 10일 당첨자 발표 후 15일부터 계약이 진행 중이다. 계약에 대한 문의전화 및 견본주택 방문객이 꾸준히 이어짐에 따라 조기마감이 기대된다. 견본주택은 경기도 포천시 군내면 구읍리 686번지(포천소방서 맞은편)에 위치해 있다.
분양문의 1600-0959
