- 1인가구의 비중 해마다 증가...2035년 3집 중 한 집은 1인 가구
- 역세권 주변 소형오피스텔 임대수익률 높고 공실이 거의 없어 안정적
사상초유의 저금리기조가 계속되고 있는 가운데 역세권 소형오피스텔에 대한 관심이 갈수록 높아지고 있다.
해마다 가족구성원 수가 줄어들면서 1인가구의 비중이 높아지고 있기 때문이다. 통계청 장래가구추계에 따르면 ‘싱글족’이라 불리는 1인 가구의 비율은 1990년 9%에 불과했으나 2016년 현재27.6%까지 크게 늘었다. 4집 중 한 곳이 1인 가구(523만 가구)인 셈이다. 또, 1인 가구 비율은 2020년 29.6%, 2025년 31.3%로 점점 늘어갈 것으로 예측되고 있다. 2035년에는 34.3%가 1인가구로 3집 중 한 곳이 나 홀로가구에 해당된다.
투자자 사이에서도 역세권 소형오피스텔이 인기를 누리고 있다. 소형오피스텔은 1인 가구 증가에 따른 안정적인 임대수요를 품을 수 있으며 임대 회전율도 빨라 공실 가능성이 적다. 또, 소형오피스텔은 임대수익률도 대체적으로 높게 형성되고 있으며 적은 자본금으로도 투자가 가능하므로 환금성도 높은 것으로 알려져 있다.
특히, 1인가구는 직장 출퇴근이나 대학교 통학 등이 편리한 역세권 주변을 선호하는 것으로 나타났다.
강남구 선릉역 주변에서 부동산을 운영 중인 ‘K’대표는 “역세권 오피스텔이 임대회전률이 빨라 공실발생 가능성이 거의 없다” 면서 “특히, 역세권 오피스텔은 취업새내기에 해당하는 20~30대 젊은 수요층의 수요가 주를 이룬다”고 설명했다.
이를 반영하듯 역세권 소형오피스텔에 임대수요가 몰리면서 임대수익률도 높게 나타나고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 선릉역과 맞닿아 있는 SK허브 오피스텔(2004년 입주) 전용 28.5㎡형의 임대수익률은 5.3%로 강남권에서 비교적 높게 형성돼 있다. 하지만, 선릉역과 비교적 거리가 먼 신안메트로칸(2004년 입주) 전용 27.4㎡형의 임대수익률은 4.5% 수준에 그친 것으로 확인됐다.
이처럼, 역세권 소형오피스텔이 부동산시장에서 강세를 보이고 있는 가운데 신흥교통의 요충지로 개발되는 삼송지구에 분양 중인 오피스텔이 있어 화제다. 화제의 주인공은 포스코A&C가 경기도 고양시 삼송지구(상업 C2-1블록)에 짓는 ‘원흥역 봄 오피스텔’이다.
이 오피스텔은 1인가구를 위한 원룸과 1.5룸, 2인가구에서 선호도가 높은 투룸형, 2층타입의 복층특화설계를 선보이고 있기 때문이다. 특히, 투자자들이 가장 선호하는 원룸형구조(전용 7.18평)가 74.3%를 차지하고 있다.
‘원흥역 봄 오피스텔’은 삼송지구 초역세권에 위치한데다가 주변 개발호재도 풍부해 안정적인 임대수요가 기대된다. 이 오피스텔은 지하철3호선 원흥역 1,2번 출구 바로 옆에 위치하고 있다.
풍부한 개발호재도 ‘원흥역 봄 오피스텔’의 미래가치를 높여주고 있다. 내년에 완공예정인 신세계복합쇼핑몰에는 각종 쇼핑몰과 마트가 입점되며 약 6천여명의 고용창출 효과를 기대된다. 또 2015년 2월 준공되어 입주를 시작한 지식산업센터 삼송테크노밸리도 연면적 18만8천여㎡ 에 5천명의 고용인구가 예상된다. 원흥동에 지어지는 가구쇼핑몰인 이케아2호점도 5백여명의 고용이 이루어질 전망이다.
견본주택은 지하철 3호선 원흥역 4번 출구 주변에 마련됐다. 방문 전 전화로 예약을 해두면 대기시간 없이 원활한 관람과 상담이 가능하다.
분양문의: 1600-1240
