Á¶¼¼ÀϺ¸
°Ë»ö

[100¼¼½Ã´ë ÀçÅ×Å©]

'¸ç´À¸®µµ ¸ô¶ú´ø' ÁÖÅô㺸´ëÃâ Àß¹Þ´Â ºñ¹ý

Á¶¼¼ÀϺ¸ | ¿ì¼±¹Ì ±âÀÚ 2016.02.03 10:40

±ÛÀÚ Å©±âÁ¶Àý

±ÛÀÚ Å©±â°¡ Àû´çÇϽŰ¡¿ä?

1ÀϺÎÅÍ ¼­¿ï¡¤¼öµµ±ÇÀ» ½ÃÀÛÀ¸·Î »õ·Î¿î ÁÖÅô㺸´ëÃâÁ¦µµ°¡ ½ÃÇàµÆ´Ù. ±âÁ¸ ´ëÃ⺸´Ù ½É»ç±âÁØÀÌ °­È­µÇ´Âµ¥´Ù °íÁ¤±Ý¸®¡¤¿ø±Ý ºÐÇÒ»óȯÀ» ¿øÄ¢À¸·Î ÇÏ°í ÀÖ´Ù.

ºñ·Ï ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ±ñ±ñÇØÁ³Áö¸¸ ´ëÃâ½É»ç¸¦ ½±°Ô Åë°úÇϰųª ´ëÃâÇѵµ¸¦ ´Ã¸± ¹æ¹ýÀº ¾øÀ»±î. Àü¹®°¡µéÀÌ ¸»ÇÏ´Â ºñ¹ýÀ» ¾Ë¾Æº»´Ù.      

¡à ÁÖÅô㺸´ëÃâ, ³«Å¸°¡ ¹Ù´Ã±¸¸Û Åë°úÇϱâ 

2¿ùºÎÅÍ ¼­¿ï°ú ¼öµµ±Ç¿¡¼­ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ´ëÃâ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ ÇÔ²² °±¾Æ³ª°¡´Â ºÐÇÒ»óȯ ¹æ½ÄÀ¸·Î ¹Ù²î¾ú´Ù. ´ë½Å ºÐÇÒ»óȯ ´ëÃâ¿¡ ¿ì´ë±Ý¸®¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù.

ƯÈ÷ ½Å±Ô ÁÖÅñ¸ÀÔ¿ë ´ëÃâ, ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÌ 60%¸¦ ÃÊ°úÇÏ´Â ´ëÃâ, ÁÖÅô㺸´ëÃ⠴㺸¹°°ÇÀÌ ÇØ´ç °Ç Æ÷ÇÔ 3°Ç ÀÌ»ó, ¼Òµæ»êÁ¤ ½Ã ½Å°í¼ÒµæÀ» Àû¿ëÇÑ ´ëÃâÀº ºÐÇÒ»óȯÀÌ ¿ì¼± Àû¿ëµÈ´Ù. 

ÇѸ¶µð·Î °±À» ´É·ÂÀÌ ÀÖ°í °±À» °èȹÀÌ ÀÖ´Â À̵鿡°Ô¸¸ ´ëÃâÀ» ÇØÁÖ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ¶§¹®¿¡ ´ëÃâ¿ø±ÝÀ» ¸¸±â¿¡ ÀϽûóȯÇÏ°í Æò¼Ò¿¡ ÀÌÀÚ¸¸ °±¾Æ³ª°¡´Â °ÅÄ¡½Ä¡¤ÀϽûóȯ½Ä ´ëÃâÀº ¹Þ±â ¾î·Á¿öÁø´Ù.

¹°·Ð ¿¹¿Üµµ ÀÖ´Ù. ÀÌ¹Ì ¹ÞÀº ´ëÃâÀÇ °ÅÄ¡±â°£À» ¿¬ÀåÇÒ ¶§´Â 2018³â±îÁö ÇѽÃÀûÀ¸·Î ¿¬ÀåÀÌ °¡´ÉÇÏ°í, ½Ã°ø»ç º¸ÁõÀÌ µé¾î°¡´Â ¾ÆÆÄÆ® Áý´Ü´ëÃâ, »ýÈ°ÀÚ±ÝÀ» À§ÇÑ ´ëÃâ µîÀº ±ÔÁ¦¸¦ ¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù.

¶Ç LTV´Â 60%¸¦ ³ÑÁö¸¸ ¼Òµæ ´ëºñ ¿¬°£ ³»¾ßÇÏ´Â ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ °è»êÇÑ DTI°¡ 30% ¹Ì¸¸ÀÎ °æ¿ì ÃæºÐÇÑ »óȯ°¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù°í ÀÎÁ¤µÅ °ÅÄ¡½Ä ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. 

À̹ø ´ÞºÎÅÍ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ °¡À̵å¶óÀÎ ½ÃÇàÀ¸·Î º¯µ¿±Ý¸®º¸´Ù °íÁ¤±Ý¸®·Î ´ëÃâ¹Þ´Â °ÍÀÌ ´õ ½¬¿öÁø´Ù. ±×µ¿¾È ½Å±Ô´ëÃâ ¶§ °ÅÄ¡±â°£Àº Åë»ó 3~5³âÀ̾úÁö¸¸ 1³â À̳»·Î ´ëÆø Ãà¼ÒµÇ°í, °ÅÄ¡±â°£ Á¾·á ÀÌÈÄ ´ëÃâÀ» ¿¬ÀåÇϱ⠾î·Á¿öÁø´Ù.

ÀÌ¿Í ÇÔ²² ÁÖÅôëÃâ ½É»ç ¶§ ÁÖÅð¡Ä¡¿Í Â÷ÀÔÀÚÀÇ ½Å¿ëµî±Þ ÀÌ¿Ü¿¡ »óȯ ´É·Â¿¡ ´ëÇÑ ½É»çÀýÂ÷µµ °­È­µÈ´Ù. ¼ÒµæÀÌ ÀûÀ¸¸é ´ëÃâÀ» ¹Þ±â ¾î·Æ°Å³ª ´ëÃâ °¡´É¾×ÀÌ ´ëÆø Ãà¼ÒµÉ ¼ö ÀÖ´Ù.

´ëÃ⠽ɻçÀýÂ÷, ´ëÃâ±Ý ȯ±Þ¹æ½ÄÀÌ ±âÁ¸ ´ëÃâ¹æ½Ä¿¡ ºñÇØ ±ñ±ñÇØÁö´Â ¸¸Å­ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀ» °í·ÁÇß´ø ¼ÒºñÀÚµéÀÇ °í¹ÎÀº ±í¾î¸¸ °£´Ù. º¯°æµÈ Á¦µµ ÇÏ¿¡¼­µµ Á¶±ÝÀÌ¶óµµ À¯¸®ÇÏ°Ô ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀº ¾øÀ»±î. 

¡à ¸¸±â ªÀº °ÍºÎÅÍ »óȯ¡¦¸¶À̳ʽº ÅëÀåµµ ºÒ¸®   

½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚµéÀº ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®¸¦ ³·Ãß·Á¸é °³Àκ° À繫»óȲ°ú ¿ì´ë±Ý¸®¸¦ üũÇÏ´Â µ¥¼­ ½ÃÀÛÇ϶ó°í Á¶¾ðÇÑ´Ù. 

´ë°³ ÁÖ°Å·¡ ÀºÇà¿¡¼­´Â ±Þ¿© ÀÌü ³»¿ë, ½Å¿ëÄ«µå »ç¿ë ½ÇÀû, ÁÖ°Å·¡ °í°´µî±Þ, ¿¹¡¤Àû±Ý °¡ÀÔ µî¿¡ µû¶ó ¿ì´ë±Ý¸®¸¦ Â÷µî Àû¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù 3°³¿ù ±Þ¿© ÀÌü ³»¿ª µî 'ÀÏÁ¤ ±â°£'ÀÌ Áö³ª¾ß ÃæÁ·µÇ´Â ¿ä°ÇÀÌ ÀÖ´ÂÁöµµ µûÁ®ºÁ¾ß ÇÑ´Ù. 

¶Ç ½Å¿ëµî±Þ¿¡ ³ª»Û ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡ ´ëÃâ Àü Â÷ÁÖ°¡ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ºÎ亰 ±Ý¸®¸¦ ÆľÇÇØ ¸¸±â°¡ ªÀº ºÎäºÎÅÍ »óȯÇϴµ¥ ÁýÁßÇØ¾ß ÇÑ´Ù. 

¾ÆÆÄÆ®´ãº¸´ëÃâ»Ó ¾Æ´Ï¶ó ½Å¿ëµî±Þ¿¡ ¿µÇâÀ» ÁÖ´Â ´ëºÎ¾÷ü¡¤ÀúÃàÀºÇà ½Å¿ë´ëÃâ, Çö±Ý¼­ºñ½º, Ä«µå·Ð, ¸¶À̳ʽº ÅëÀå µîÀ» »ç¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù¸é ¸®½ºÅ©°¡ Å« ºÎäºÎÅÍ ÇØ°áÇÏ´Â °ÍÀÌ ±Þ¼±¹«ÀÌ´Ù.

ƯÈ÷ Á÷ÀåÀεéÀÌ ÁÖ·Î »ç¿ëÇÏ´Â ¸¶À̳ʽºÅëÀåÀÚµ¿´ëÃâ(¸¶À̳ʽºÅëÀå)Àº ½ÇÁ¦ »ç¿ë±Ý¾×ÀÌ ¾Æ´Ñ ¾àÁ¤±Ý¾× Àüü°¡ Â÷ÁÖÀÇ ºÎä·Î ÇÕ»êµÇ±â ¶§¹®¿¡ DTI »êÁ¤¿¡ ºÒ¸®ÇÏ°Ô ÀÛ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ¿ë±Ý¾× ´ëºñ ÃÊ°ú¾àÁ¤ ÀÚµ¿´ëÃâÀÇ °æ¿ì, ´ãº¸´ëÃâ ½Åû 2~3ÁÖ Àü Çѵµ¸¦ ÁÙ¿©³õ´Â °Íµµ ¹æ¹ýÀÌ´Ù.

¡à º¯µ¿±Ý¸® »óÇÑ 5% ±ÙÁ¢¡¦°íÁ¤±Ý¸®¿Í Àú¿ïÁú ÇغÁ¾ß   

½ÃÁßÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ ´ã´çÀÚµéÀº ÃÖ±Ù ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÚÀÇ 70%°¡ º¯µ¿±Ý¸®¸¦ ¼±ÅÃÇÏ°í ÀÖÁö¸¸, º¯µ¿±Ý¸®°¡ »ó½ÂÃß¼¼ÀÌ´Ï ¸¸Å­ »óȲÀ» ÁöÄѺ¸¸é¼­ º¯µ¿±Ý¸®¿Í °íÁ¤±Ý¸®¸¦ ½ÅÁßÇÏ°Ô Àú¿ïÁúÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í Á¶¾ðÇÑ´Ù. 

º¯µ¿±Ý¸® ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» °èȹ ÁßÀÎ ¿¹ºñ ´ëÃâÀÚµéÀº '»ó½Â°¡´É ±Ý¸®(Stress Rate)'°¡ Àû¿ëµÅ ±Ý¸® º¯µ¿¿¡ µû¶ó ÇØ´ç ±âÁØÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. DTI°¡ 80%¸¦ ³Ñ¾î°¥ °æ¿ì °íÁ¤±Ý¸®·Î¸¸ ´ëÃâÀ» °¡´ÉÄÉ Çϰųª ´ëÃâ±Ý¾× ÀÚü¸¦ ³·Ãç¾ß ÇÏ´Â µî ½Å°æ ½á¾ß ÇÒ ºÎºÐÀÌ ¸¹¾ÆÁö°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.

´õ±º´Ù³ª º¯µ¿±Ý¸® ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ °æ¿ì, Áö³­ 1¿ù 31ÀÏ ±âÁØ ¼ÒÆø »ó½ÂÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÇϳªÀºÇàÀÇ º¯µ¿±Ý¸® ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº 3.03~4.73%¿¡¼­ 3.04~4.74%, ³óÇùÀºÇàÀÇ º¯µ¿±Ý¸® ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº 3.35~4.65%¿¡¼­ 3.24~4.71%·Î »ó½ÂÇØ ±Ý¸® »óÇѼ±ÀÌ 5%¿¡ ±ÙÁ¢Çß´Ù.

½ÅÇÑÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ º¯µ¿±Ý¸®´Â 3.11~3.47%¿¡¼­ 3.13~4.49%·Î ¿Ã¶ú°í ¿ì¸®ÀºÇàÀº Áö³­ÇØ 12¿ù 3.06~4.36%¿¡¼­ 3.12~4.42%·Î ¼ÒÆø »ó½ÂÇß´Ù. Áö³­´Þ±îÁö À¯ÀÏÇÏ°Ô 2%´ë¸¦ À¯ÁöÇÏ´ø ±¹¹ÎÀºÇàÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ º¯µ¿±Ý¸®´Â 3.08~4.38%·Î »ó½ÂÇØ ´õ ÀÌ»ó 2%´ë ±Ý¸®´Â ã¾Æº¼ ¼ö ¾ø´Â »óȲÀÌ´Ù.

¡à ´ëÃ⠺δã ÁÙÀ̱â À§ÇØ »óȯ±â°£ ÃÖ´ëÇÑ ±æ°Ô Àâ¾Æ¾ß

½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚµéÀº ´ëÃ⠺δãÀ» ÁÙÀ̱â À§ÇØ »óȯ±â°£À» ÃÖ´ëÇÑ ±æ°Ô Àâ´Â °ÍÀÌ À¯¸®ÇÏ´Ù°í ÀÔÀ» ¸ðÀº´Ù. °°Àº ´ëÃâ±Ý¾×ÀÌ¶óµµ ¸¸±â°¡ ±æ¸é ¸Å´Þ ¿ø±Ý+ÀÌÀÚ »óȯ±Ý¾×ÀÌ ÁÙ¾îµé¾î DTI°¡ °¨¼ÒÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.

´Ù¸¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâ »óȯ±â°£ Áß °¡Àå ±ä 30³âÀ» ¼±ÅÃÇϸé Àü¾×À» ¸Å´Þ ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ ÇÕÃÄ ºÐÇÒ»óȯÇØ¾ß ÇÏÁö¸¸ 20³âÀ» ¼±ÅÃÇϸé ÀϺδ ºÐÇÒ»óȯ, ÀϺδ ¸¸±â»óȯÀ¸·Î ³ª´²¼­ ¼±ÅÃÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.

30³âÀ̶ó´Â Àå±â°£ ´ëÃâÀÌ ºÎ´ã½º·´´Ù¸é ´ëÃâ¿ø±Ý ´ëºñ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á ¹ÌÀû¿ë ºñÀ²ÀÌ ³ôÀº ÀºÇàÀ» ã¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ½ÃÁßÀºÇà ´ëºÎºÐÀº ´ëÃâ 3³â µÚºÎÅÍ Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á ¾øÀÌ »óȯÀÌ °¡´ÉÇØ ¸ñµ·ÀÌ »ý±â¸é ÇѲ¨¹ø¿¡ °±¾Æ ´ëÃâ±â°£°ú ÀÌÀÚ¸¦ ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù.

¿ì¸®ÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "´ëÃâ±â°£À» ÃÖ´ëÇÑ ±æ°Ô Àâ¾Æ ¸Å´Þ °±´Â ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀ» ÁÙÀÎ µÚ, ¸ñµ·ÀÌ »ý±â¸é Áßµµ»óȯÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù"¸ç "ŸÀºÇàÀº ÃÖÃÊ ´ëÃâ±Ý¾×ÀÇ 10%±îÁö, ¿ì¸®ÀºÇàÀº 20%±îÁö Áßµµ»óȯ ¼ö¼ö·á°¡ ¾ø´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.  

ÀÌ ¹Û¿¡µµ ÁÖÅô㺸´ëÃâ Àü¹®°¡µéÀº °¡À̵å¶óÀÎÀ¸·Î ÀÎÇØ ´ëÃâ »óȯ¹æ½ÄÀ̳ª ±Ý¸® À¯ÇüÀÌ ´Þ¶óÁú ¼ö Àִµ¥´Ù ¿¹¿Ü¸¦ Àû¿ë¹Þ´õ¶óµµ ´ëÃâ¿¡ ½Ã°£ÀÌ °É¸± ¼ö ÀÖ´Â ¸¸Å­ ÁÖÅà ±¸ÀÔ °è¾àÀ» ¿Ï·áÇÑ µÚ ´ëÃâÀ» ½ÅûÇϱ⠺¸´Ù´Â ¹Ì¸® »ó´ãÀ» ¹Þ±â¸¦ Á¶¾ðÇÑ´Ù. 

¡¤´ëÇ¥ÀüÈ­ : 02-737-7004 ¡¤À̸ÞÀÏ : webmaster@joseilbo.com
¡¤ÁÖ¼Ò : ¼­¿ï½Ã ¼­Ãʱ¸ »çÀÓ´ç·Î 32 Á¶¼¼ÀϺ¸
¡¤µî·Ï¹øÈ£ : ¼­¿ï¾Æ00013 ¡¤µî·ÏÀÏ : 2005³â 8¿ù 8ÀÏ
¡¤Á¦È£ : Á¶¼¼ÀϺ¸ ¡¤¹ßÇàÀÎ/ÆíÁýÀÎ : ȲÃá¼·
Copyright¨Ï 2001~2024 Joseilbo.com All rights reserved.