낮은 전월세 전환율 ‘김포 풍무 꿈에그린 유로메트로’ 주목

- 지난 4일 한국감정원 발표, 주택종합 전월세 전환율 6.9%... 법정 상한선 6%보다 높아

높은 전월세 전환율로 서민들의 주거난이 심화되고 있다.

지난 4일 한국감정원이 발표한 3월 기준 주택종합 전월세 전환율은 6.9%으로 법정 상한선 6%보다 0.9%포인트 높았다. 서울(6.9%)과 지방(7%)도 법정 상한선을 웃돈다.

특히 서민들이 주로 거주하는 주택일수록 전월세 전환율이 높게 나타나고 있다. 한국감정원에 따르면 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트의 전월세 전환율은 5.5%로 중소형과 중대형 아파트의 전월세 전환율 4.6%보다 높았다. 연립·다세대주택과 단독주택도 30㎡ 이하의 전월세 전환율이 각각 8.7%와 10.4%로 가장 높게 나타난다.

전월세 전환율은 전세금의 일부를 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말한다. 월세로 얻는 연간 임대료 총액을 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나눠 산출된다. 예를 들어 전세금이 1억 원인 주택에 대해 임대인이 보증금 5000만 원에 월세 30만 원으로 계약을 전환할 경우, 전월세 전환율은 7.2%가 된다. 임대인 입장에서 전월세 전환율은 임대 수입으로 얻을 수 있는 수익률을, 임차인 입장에서는 내가 내고 있는 임대료의 적정선을 가늠해볼 수 있는 기준이 되는 셈이다.

한화건설이 공급하는 '김포 풍무 꿈에그린 유로메트로'는 전월세 전환율이 5%로 수요자들의 주거비 부담을 낮췄다.

또한 2년간 임대료 금액을 제외한 보증금의 80%까지 대출이 가능하며 계약금은 1000만원 정액제로 실시한다. 전용 84㎡ 기준 3000만원대부터 입주가 가능하며 기준층의 경우도 4000만원대에 입주할 수 있어 수요자들의 꾸준한 관심이 이어지고 있다.

'김포 풍무 꿈에그린 유로메트로'에 책정된 반전세 계약조건은 전용 84㎡ 기준 보증금이 1억5500만~1억8500만원대며 월 임대료가 22만원이다. 이를 전세가로 환산하면 평균 2억3000만원대다. 주변 동일면적 아파트의 전세시세 대비 3000만~4000만원 가량 저렴한 수준이다. 전용 101㎡는 보증금이 1억6000만~1억9000만원, 월 임대료는 26만원이고 전용 117㎡는 보증금이 1억7500만~2억500만원, 월 임대료는 28만원이다.

반면 단지 바로 앞에 위치한 김포 풍무동의 아파트 전세시세를 살펴보면 '김포 풍무 푸르지오센트레빌'의 경우 2억5000만~2억9000만원 선이고 '풍무 자이 1단지'는 2억6000만~2억8000만원대에 거래되고 있다.(전용 84㎡ 기준)

주택도시보증공사의 보증금 반환보증 가입으로 보증금 미회수에 대한 우려도 없다. 또한 월 임대료는 연말정산 시 연간 월세 납부액의 10%, 최대 75만원까지 세액을 공제받을 수 있다. 단, 월 임대료 세액 공제는 전용 84㎡ 이하의 주택에 대해 연 소득 7,000만원 이하인 무주택 세대주에 한해 적용된다.

입주 2년차 신규단지인 이 아파트는 지하 2층, 지상 10~23층, 26개 동 규모이며 전용면적 기준 84, 101, 117㎡ 총 1,810가구의 대단지다. 단지 내부는 조경율이 43%에 달하며 외부는 대규모 근린공원(6만8천여㎡)로 둘러싸여 있는 친환경 아파트다.

유현초, 풍무중이 단지 앞에 바로 위치하고 있으며 김포시 명문학군인 풍무고와 김포고, 사우고 등으로 통학할 수 있어 교육여건이 우수하다. 단지 바로 옆 풍무 다목적체육관(수영장등)과 홈플러스(풍무점)를 비롯해 풍부한 생활 편의시설도 이용 가능하다.

인천공항철도 '계양역'까지 입주민을 위한 셔틀버스를 무료로 운행중이며 계양역을 통해 서울역까지 5정거장이면 닿을 수 있다, 또한 인접한 올림픽대로를 통해 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대 이동할 수 있다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역이 신설되면 김포공항역 환승으로 지하철 5호선 및 9호선과 연계돼 더욱 편리한 교통환경이 기대된다.

홍보관은 경기도 김포시 풍무로 68번길41에 위치한 '김포 풍무 꿈에그린 유로메트로' 203동 201호에 위치하며 계약 후 즉시 입주가 가능하다.