- 섹션 오피스, 투자금액↓ 수익률↑
- 섹션 오피스 바람 부는 광교신도시 … '광교 레이크 프라임' 이목 집중
수익형부동산 시장에서 섹션 오피스가 주목 받고 있다. 투자금액이 오피스나 지식산업센터보다 적은 반면에 수익률은 오피스텔보다 더 높기 때문이다. 일명 가성비(가격 대비 성능)가 좋아서다.
▣ 섹션 오피스 임대수익률 6~7%
섹션 오피스는 이해하기 쉽게 말해 오피스(사무실)를 다양한 크기로 나눠 공급하는 부동산 상품이다. 지난 해 마곡지구를 중심으로 공급이 많았으며 최근에는 광교신도시 호수공원을 중심으로 공급이 예정된 상태다. 대표적인 섹션 오피스는 서울지하철 2호선 선릉역 인근에 위치한 '한신인터밸리24'다. 규모는 지상 23층으로 오피스는 6층 이상부터다. 실제 전용 39㎡가 기본 규모며 현재 매매가는 약 3억5000만~4억원 선이다. 보증금은 최소 1600만원부터 시작해 2000만원 까지며 월세 역시 최소 160만원에서 200만원까지 다양하다. 수익률은 대략 6~7% 이다. 인근 부동산에서는 투자 수요에 비해 매물이 거의 없다고 한다.
반면 수익형부동산의 대표격인 오피스텔의 수익률은 매년 감소세다. 실제 지난 2002년 당시 수익률은 8% 이상이었다(8.11%). 이듬해 7% 대로 떨어지더니 그 다음해에는 바로 6% 대를 기록했다. 특히 2009년과 2010년 욕실바닥 난방 허용과 주차기준 완화 등의 법적 규제가 완화 되면서 공급이 크게 늘어나면서부터는 수익률이 5% 대(2011년, 5.92%)로 떨어졌다. 현재도 5% 선이다.
오피스(사무실) 역시 수익형부동산 시장에서 장기 임차인(기업 사옥 등) 모집이 가능해 투자 안정성이 좋은 상품으로 꼽히지만 투자금액 큰 것은 부담이다. 실제 지난해 9월 서초구 서초동에서 분양한 '리젠메디컬타워' 오피스의 분양가는 3.3㎡당 평균 4000만~6000만원 에 달했다. 최근 분양한 강남 재건축 아파트인 래미안 블레스티지의 분양가가 평균 3760만원이었던 것과 비교하면 약 2배 가량이 높은 가격이다.
업계관계자는 "섹션 오피스는 지식산업센터와는 다르게 업종제한이 없는 것은 물론 100% 업무용으로 지어지는 만큼 실 별로 화장실이나 주방 등의 업무에 불필요한 시설이 포함되는 않는 것도 장점" 이라고 말했다.
▣ 섹션 오피스 훈풍 부는 광교신도시 '광교 레이크 프라임' 관심 UP
현재 섹션 오피스 바람은 지난 해 마곡지에 이어 이제는 광교신도시를 중심으로 불고 있다. 이미 100% 계약을 마친 곳(광교 원희캐슬)도 있다. 광교신도시가 섹션 오피스 시장에서 주목 받는 이유는 다양한 비즈니스 인프라 때문이란 것이 전문가들의 의견이다.
실제로 올해 3월 중순 삼성전자 경영지원본부 직원들이 서초사옥을 떠나 수원으로 이동하면서 삼성전자 수원시대 개막을 본격적으로 알린 상태다. 여기에 백화점을 비롯해 호텔 등이 들어서는 컨벤션센터(2018년 예정)가 호수공원 인근으로 개발 중에 있으며, 올해 초에는 강남까지 30분 이내로 접근할 수 있는 신분당선 연장선이 개통됐다.
이러한 광교신도시에서는 '광교 레이크 프라임'이 명품 섹션오피스로 나와 주목을 받고 있다. 단지는 광교호수공원이 보이는 광교신도시 내(경기도 수원시 영통구 하동 1016번지)에 지하5층~지상 24층 규모의 업무복합시설 형태로 공급되며, 섹션오피스, 오피스텔, 근린생활시설로 구성된다.
'광교 레이크 프라임'은 업무밀집지구에 위치해 풍부한 비즈니스 인프라를 갖춘 것이 장점이다. 바로 옆에는 수원 컨벤션센터(2019년 완공예정)가 자리할 예정이며, 법조타운과 행정타운, 광교 테크노밸리 등도 인접해 있다.
편리한 교통도 장점으로 꼽힌다. 지난 1월 개통한 신분당선 연장선 광교중앙역을 도보로 이용할 수 있으며, 용서고속도로(용인~서울), 경부고속도로, 영동고속도로 등이 인접해 서울 수도권 및 전국적으로 이동이 편리하다.
특히 오피스 시설 내 다양한 고품격 부대시설을 선보여 눈길을 끈다. 먼저 경쟁력을 높이는 비즈니스 지원시설을 선보인다. 회의실은 대ㆍ중ㆍ소로 구성해 업무현황에 맞게 다양하게 사용할 수 있게 했으며, 분실위험 없이 안전하게 택배를 수령할 수 있는 무인택배함도 제공한다. 이외에도 휴게실, 코인 세탁실, 도심형창고 등이 들어설 예정이다. 직원 편의시설도 다양하다. 영화 및 음악을 감상할 수 있는 공간과 북카페, 탁구장, 간이 퍼팅 연습장, 전망대, 이벤트광장 등이 조성된다.
한편 '광교 레이크 프라임'의 분양홍보관은 수원 영통구 이의동 1325-5 NS코어 2층에 마련돼 있으며, 상담이 많다 보니 예약방문 해야 상담이 용이하다고 분양관계자는 전했다
