- 주거형 기능을 갖춘 아파텔, 실수요층 늘며 월세 수익+시세 차익 확보
기준금리가 사상 최저수준을 보이면서, 수익형 부동산에 대한 관심이 더욱 커지고 있다. 특히 소액으로 접근 가능한 오피스텔 투자에 관심이 집중되고 있다.
지난 9일 한국은행은 기준금리를 연 1.50%에서 0.25% 내린 1.25%로 결정했다. 15.4%의 이자소득세와 물가상승률을 고려한다면 제로 금리에 가까워, 은행은 더 이상 돈을 보관하는 그 이상의 기능을 발휘하지 못하고 있다.
이에 비해 오피스텔 수익률은 꾸준히 좋은 성적을 내고 있다. KB국민은행이 지난 4월 발표한 전국 오피스텔 임대수익률 실태조사결과에 따르면, 전국 평균 임대수익률이 연 5.78%를 나타내 은행금리보다 최소 3~4배 이상의 수익을 거두는 것으로 확인됐다.
지역별로 살펴보면 서울이 5.37%, 경기 5.85%, 인천 6.82%로 각각 조사돼, 인천이 수도권 지역 중 가장 높은 수익률을 보였다.
인천 청라국제도시 내에 IS건설이 분양중인 '청라 센트럴 에일린의 뜰' 아파텔 2차를 주목해 볼만하다. 주거형 오피스텔로 안정적인 월세수익뿐 아니라 실 거주를 목적으로 둔 수요층이 늘고 있어 시세차익까지 누릴 수 있는 상품이기 때문이다.
위 단지는 2029가구의 대규모 단지로, 이번 공급물량은 아파텔2차로 총 452실을 분양한다. 면적
은 전용 45㎡와 55㎡로 구성된다. 청라국제도시 내에 극도로 부족한 소형면적을 대체할 수 있는
상품으로 수요층이 두텁고, 아파트화된 내부 구조 및 특화된 커뮤니티시설 덕분에 소비자들에게
반응이 좋다.
종전의 오피스텔과는 달리 원룸 형태가 아닌 방과 거실을 독립적인 공간으로 분리하고, 이들을 전면에 나란히 배치하는 3베이 구조를 적용했다. 또 길게 늘어진 복도식이 아닌 사생활 보호가 가능하고 방범 및 보안에 유리한 계단식 구조로 설계했다. 이 계단식 구조는 청라국제도시 아파텔 중 유일해 주거가치가 높다.
특화된 커뮤니티시설은 실 거주 만족도를 높여준다. 기본적으로 휘트니스클럽, 스크린골프장, GX룸, 주민카페, 연회장, 독서실 등은 이용할 수 있고, 청라국제도시 내 최초로 들어서는 다목적 실내체육관을 이용해 교육서비스를 받을 수 있다. 인천전자랜드 엘리펀츠 프로농구단이 운영하는 농구교실과 인천유나이티드 FC축구교실을 2년간 무상 제공할 예정이다. 또 별도로 학습관을 만들어 YBM 영어 및 중국어 교실을 이용할 수 있다.
분류는 오피스텔이나, 실제 사용하는 것은 아파트와 비슷하다. 그러나 분양가격은 아파트보다 약 10~20% 정도 저렴하게 공급하고 있어 수익확보에 유리하다. 분양가격은 전용 45㎡은 2억3000만원대, 전용 55㎡는 2억7000만원대다.
'청라 센트럴 에일린의 뜰' 아파텔2차는 중심상업지 인근에 위치해 있어 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 단지 남쪽으로는 홈플러스, 롯데마트, 주민센터 등이 위치해 있고, 청라국제도시 내 상징성을 갖는 3.6㎞의 인공수로 '캐널웨이'와 약 70만㎡규모의 중앙호수공원도 가까워 쾌적한 주거환경뿐 아니라 여가 활동도 즐길 수 있다.
교통환경도 우수하다. 현재 이용 가능한 공항철도 '청라국제도시역'을 이용하면, 서울역까지 30분대로 접근할 수 있고, 청라와 가양을 잇는 BRT(간선급행버스) 등을 이용해 서울로 쉽게 진입할 수 있다.
향후 교통망은 더욱 좋아진다. 2019년에는 인천공항철도와 9호선의 직결운행 하기로 결정했고, 지하철 7호선 연장선 예비타당성 조사 중으로 연장노선이 확정될 경우 캐널웨이역(가칭) 역세권 단지로 가치가 더욱 높아질 것으로 예상된다.
견본주택은 인천시 서구 경서동 954-1(청라국제도시 M1블록)번지에 마련되어 있다. 입주는 2018년 10월이다.
