지난 3일 국토부에 따르면 과열 현상이 나타난 서울, 화성(동탄2), 세종, 과천, 성남, 부산(일부) 등 지역에 따라 소유권이전등기까지 전매 금지 또는 기간 연장, 1순위 자격 요건 강화, 재당첨 제한 등이 적용된다. 또한, 중도금 대출 발급요건을 강화했으며, 계약금 납부 기준을 향상했다. 신청금만 내면 되던 2순위 청약도 청약 통장이 있어야 신청할 수 있게 됐다.
전문가들은 예상을 뛰어넘는 강한 수준의 조치에 놀라며, 한동안 투자자는 물론이고 실수요자도 관망세로 갈 것으로 전망하고 있다. 특히, 이번 조치가 분양권 전매를 통해 차익을 내려는 투기 수요를 겨냥한 만큼, 투자처를 잃은 투자자들이 11.3 부동산 대책이 적용되지 않는 틈새시장, 즉 수익형 부동산 시장으로 눈을 돌릴 가능성도 언급하고 있다.
부동산 관계자는 “정부가 11.3 부동산 대책을 통해 과열된 시장을 진정시키고 실수요 중심으로 개편하겠다는 의지를 밝히면서, 많은 투자자들이 일단 관망세로 돌아서며 시장 추이를 지켜볼 것으로 예상된다”며 “투자 목적으로 부동산 시장에 진입하는 수요라면, 안정적이면서도 금리 대비 높은 수익을 올릴 수 있는 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산 시장으로 눈을 돌릴 가능성이 높다”고 전망했다.
■오피스텔 투자 어디가 좋을까?
일성건설은 이달 중 제주시 연동 일대에 '제주 연동 일성트루엘 오피스텔'을 분양 예정이다. 오피스텔은 지하 4층~지상 18층, 연면적 16,337㎡, 전용 31~43㎡의 208실 규모다. 사업지가 위치한 연동 일대는 제주 내에서 1인 가구수가 가장 많으면서도 오피스텔 공실률 0%를 기록하고 있는 황금입지로, 제주도청, 제주공항, 면세점, 카지노, 호텔, 병원, 대학 등 4만명 이상의 임대수요를 두고 있다. 각 실에는 2베이(Bay) 및 1.5룸 설계(C타입 제외)를 비롯해 드레스룸형 붙박이장, 층별 공용창고를 제공한다. 또한, 주차대수를 212대 규모로 배치하면서, 인근 대비 높은 주차비율을 자랑한다.
대우건설은 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스 내 업무5-1블록에서 지역 내 최초의 1군 브랜드 오피스텔인 '동탄역 푸르지오 시티'를 분양 중이다. 오피스텔 609실(전용 21~48㎡)과 근린생활시설(111실)로 구성된다. 광역비즈니스콤플렉스 내에서도 중심부에 위치해 KTX동탄역을 도보로 이용 가능하며, 주변에 롯데백화점(예정), 버스터미널(예정), CGV(예정) 등 편의시설도 들어설 예정이다. 타입은 총 6개로, 이 중 약 89%(543실)가 전용 21~22㎡타입의 소형 오피스텔이다.
롯데건설은 지난 4일 견본주택을 개관하고 하남 미사강변도시에 공급하는 '하남미사 롯데캐슬 스타' 오피스텔을 분양 중이다. 지하철 5호선 연장선 미사역(예정) 초역세권 단지다. 지상 최고 29층, 전용 21~84㎡, 오피스텔 총 984실과 상업시설로 구성된다. 망월천 및 수변공원 조망(일부)이 가능하며 아파트 수준의 커뮤니티시설, 테라스 특화 등 다양한 특화설계가 적용된다.
한국토지신탁이 시행하고 한신공영이 시공하는 '청라 한신더휴 커낼웨이'가 분양 중이다. 인천 서구 경서동 956-19(청라국제도시 C10-1-1블록)에 들어서는 청라 한신더휴 커낼웨이는 지하 5층~지상 27층, 오피스텔 1140실 규모의 대단지다. 임대선호도가 높은 전용 60㎡ 이하 소형 평형 위주로 구성된다. 향후 지하철 9호선이 공항철도와 연계•운행될 예정이며, 오는 12월엔 BRT버스가 신방화역까지 개통될 계획이다. 서울도시철도 7호선 청라 연장선인 커낼웨이역(가칭) 조성사업도 추진되고 있다. 7호선 연장사업이 추진될 경우 초역세권 단지로 자리잡게 된다.
■월급 주머니 하나 더…상가 투자해볼까?
수원 팔달구 인계동에서는 이달 '수원 인계 한양수자인' 단지 내 스트리트형 상가인 '160 에비뉴'가 들어설 예정이다. 수원역, 갤러리아 백화점, 팔달문 등이 반경 약 2.5km 내에 위치해 문화, 쇼핑생활을 편하게 누릴 수 있으며, 풍부한 배후수요와 유동인구를 통해 환금성이 높을 것으로 예상된다. 또한, 분당선 매교역과 수원역이 반경 약 3km 내에 위치하고 있어 지하철 1호선, 분당선, KTX 등의 교통접근성도 좋다. 인근에는 아울렛과 호텔, 월드컵경기장, 공원 등이 위치하고 있다.
■유망 섹션오피스 어디?
㈜유니시티(태영건설 컨소시엄)는 창원시 의창구 중동 일원(구 39사단 부지)에서 오피스텔• 상업시설•섹션오피스로 구성되는 유니시티 '어반브릭스'를 공급 예정이다. 그 중 섹션오피스는 창원 내 최초로 조성되는 수익형 상품으로 연면적 3만3000㎡, 지상 4층~22층 규모다. 단지 인근에는 여의도 1.3배 규모의 중앙공원과 사화공원이 위치해 근무환경도 쾌적하다. KTX창원역, 창원종합버스터미널이 인근에 위치해 있고, 팔용터널(예정)을 통해 광역 교통망도 더욱 좋아질 전망이다.
■알짜 지식산업센터 찾아볼까
에이스건설이 서울 강남구 자곡동에 분양중인 강남권 첫 지식산업센터 '강남 에이스 타워 G9'는 연면적 3만5510㎡, 지하 3층~지상 10층, 1개동 규모다. SRT•GTX 수서역세권(예정)을 비롯해 3호선, 분당선 환승역인 수서역과 인접하며, 동부간선도로, 서울외곽순환도로, 경부고속도로 등과도 가깝다. '강남 에이스타워 G9'는 소형 평형대 구성과 차별화된 공간설계로 효율적 업무환경을 제공한다. 옥상정원, 중앙정원 등 풍부한 조경시설을 갖췄고, 트윈 발코니, 지하공용 창고를 제공해 내부공간 활용도를 극대화했다.
이어 대우건설은 연내에 '하남테크노밸리(가칭)'가 하남시 풍산동 401번지 일원에 연면적 27만㎡(예정), 지하2층~지상15층 규모로 공급될 예정이다. 서울 강동과 연접해 있고, 강남과 분당까지 빠르게 이동이 가능하다. 상일IC와 경부고속도로, 중부고속도로와 연결되는 하남IC와 인접해 있다. 또, 수도권 간선급행버스(BRT)가 운영 중이고, 지하철 5호선(예정)과 9호선(예정)이 개통예정이다.
