30일 광주청은 양도소득세 절세전략으로 "이사, 상속, 혼인, 노부모 봉양, 농어촌주택 소유 등 일시적으로 두 채의 집을 갖게 될 경우 1세대 2주택이라도 일정기간 안에 1주택을 팔면 양도소득세가 비과세 된다"고 밝혔다.
이사를 가기 위해 일시적으로 두 채의 집을 갖게 될 때, 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 새로운 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 종전의 주택을 양도하면 1세대 1주택을 양도한 것으로 보아 양도소득세가 비과세 된다.
상속으로 두 채의 집을 갖게 될 때, 1주택을 보유한 1세대가 1주택을 상속받아 2주택이 된 경우 상속받은 주택은 일반주택의 1세대 1주택 비과세 여부를 판정할 때 주택의 수에 포함되지 않아 일반주택이 양도일 현재 비과세 요건을 갖추었으면 양도소득세가 비과세 된다.
또 피상속인이 상속개시 당시 두 채 이상의 주택을 소유한 경우에도 피상속인을 기준으로 소유기간이 가장 긴 1주택에 대해서만 상속주택의 특례가 적용된다.
다만, 하나의 주택을 여러 사람이 공동으로 상속하는 때에는 일반주택 양도시 상속지분이 가장 큰 상속인이 상속주택을 소유한 것으로 본다.
그러나 상속주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되므로 상속받은 주택이라도 일반주택과 같이 양도당시 1세대 1주택 비과세 여건을 갖추어야 양도소득세가 과세되지 않는다.
노부모를 모시기 위해 세대를 합침으로써 두 채의 집을 갖게 될 때, 1주택을 보유한 1세대가 1주택을 보유하고 있는 60세(여자 55세) 이상의 직계존속을 봉양하기 위해 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 보유하게 된 경우, 세대를 합친 날로부터 2년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세가 비과세 된다.
혼인으로 두 채의 집을 갖게 될 때, 1주택을 보유하고 있는 사람이 1주택을 보유한 배우자와 혼인하게 되면 1세대가 2개의 주택을 소유한 경우, 혼인한 날로부터 2년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해선 비과세 된다.
농어촌주택을 소유함으로써 두 채의 집을 갖게 될 때, 일반주택을 소유한 자가 서울,인천,경기도를 제외한 읍.면 지역에 소재한 농어촌주택을 취득하여 1세대 2주택이 된 경우에는 일반주택을 팔 때 비과세 해당여부는 농어촌주택을 제외하고 판단하므로 비과세 요건을 갖춘 일반주택은 양도시기에 관계없이 비과세 된다.
광주청 김형기 개인납세2과장은 "세무관서로부터 고지서를 받았을 때는 부동산 양도시점에서 상당한 시일이 경과한 후여서 증빙자료 확보 등 어려움이 많다"며 "모든 세목의 세금을 절약하기 위해서는 사전 상담을 통해 절세방안을 강구해야 한다"고 말했다.
